Дата принятия: 30 июня 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.
При секретаре Морозовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казандаева А.Л. к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на реконструированный жилой дом
У с т а н о в и л :
Казандаев А.Л. просит с учетом уточнения признать за ним в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на незавершенный реконструкцией жилой дом степенью готовности <данные изъяты> в порядке наследования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью застройки <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>. », веранда <данные изъяты> <адрес> гараж площадью <данные изъяты> <адрес>»- сарай площадью <данные изъяты> <адрес> баня площадью <данные изъяты>., <адрес> сарай площадью <данные изъяты>
В судебном заседании Казандаев А.Л. просил удовлетворить его исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО1, которой в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> надворными постройками полезной площадью <данные изъяты>.м. и жилой <данные изъяты>м.
Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в Кинельском городском филиале ГУП <адрес> «ЦТИ», о чем имеется запись в техническом паспорте жилого дома. Однако право собственности его жены ФИО1 на указанный дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
В соответствии с п. 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (закон вступил в силу 29.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Он лишен возможности оформить свои права на наследственное имущество -указанный жилой дом, поскольку в настоящее время дом реконструирован и отличается по своим техническим параметрам от дома принадлежавшего его покойной жене. Нотариусом <адрес> ФИО6 было отказано в выдаче мне свидетельства о праве на наследство по закону на упомянутое наследственное имущество.
Иных наследников на спорный жилой дом нет.
При жизни его жены, в период эксплуатации спорного жилого дома, он был мною реконструирован. В результате чего, согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего, согласно технического паспорта БТИ имеет следующие технические характеристики и параметры. Тип объекта учета- объект незавершенного строительства, процент готовности <данные изъяты> Наименование объекта- объект индивидуального жилищного строительства. Адрес объекта: <адрес> <данные изъяты>» - объект индивидуального жилищного строительства, площадь застройки <данные изъяты>.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>» - веранда, площадь застройки <данные изъяты>.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м. <адрес>» - гараж площадью <данные изъяты>.м. <адрес>» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>» - баня площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>» - сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м., на котором расположен спорный реконструированный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер№ и записью регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой дом создан (реконструирован) на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства в установленном порядке. Земельный участок не обременен охранными зонами инженерных сетей, не находится в границах красных линий и не относится к территории общего пользования.
Из ситуационного плана земельного участка видно, что расположение спорного дома не нарушает прав смежных землепользователей. Согласно акта установления и согласования границ земельного участка, собственники соседних участков с границами межевания согласны.
Администрация городского округа Кинель своего представителя не направили, в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Управление Россреестра по <адрес> и нотариус ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.
Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
Как видно из договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взяла в дар одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> с расположенным на нем земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.
По сведениям нотариуса, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг. и после ее смерти открыто наследственное дело
Наследнику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес>
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства после реконструкции и перепланировки составляет <данные изъяты>, веранда <данные изъяты> кв.м., процент готовности <данные изъяты>.м.
Согласно п. 4 ст. 28 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения, составленного ООО <данные изъяты> следует, что строительные работы по возведению жилого здания выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают прав третьих лиц.
Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> и <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Учитывая, что выполненная реконструкция и перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, исковое заявление является обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
Признать за Казандаевым А.Л. в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на незавершенный реконструкцией жилой дом степенью готовности <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> площадью застройки по <адрес>» <данные изъяты>м., общей площадью <данные изъяты>.м., площадью застройки по <адрес> веранда <данные изъяты> кв.м., <адрес> гараж площадью <данные изъяты>.м., <адрес> сарай площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> баня площадью <данные изъяты> <адрес>- сарай площадью <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.
Судья - подпись
