Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-471/ 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И
г. Горняк 30 июня 2014 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре Полетаевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мумлевой Т.И. в интересах Страука Л.И. к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд с иском к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратилась Страука Л.И., указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома (квартиры) по адресу:<адрес>, в которой она проживает.
В настоящий период времени в связи с возникшей необходимостью обновления технической документации на жилой дом (квартиру) она обратилась в территориальное БТИ. В результате обследования квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное
БТИ» был выявлен факт самовольного переустройства в пристрое жилого дома (квартиры) и строительству пристроя в виде:
Демонтажа дымохода и печи в жилой комнате поз.2 площадью 15,7 кв.м;
Возведения печи в кухне поз.4 площадью 7,9кв.м;
Возведения пристроя (лит.А2) общей площадью 4,9 кв.м. Размещения в пристрое (лит.А2) кладовой поз.4 площадью 4, 9 кв.м.
В результате переустройства в пристрое (лит.А1) и строительства пристроя (лит.А2) в жилом доме по улице: Стадионная-7 общая площадь квартиры увеличилась с 32,5 кв.м, до 41,3 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры с 15,7 кв.м до 20,2 кв.м.
Данное переустройство в жилом доме (квартире) было произведено самовольно в целях повышения благоустройства квартиры.
Учитывая факт самовольного переустройства жилого дома (квартиры), что является нарушением требований законодательства и в частности ч.1 СТ.26 ЖК РФ в соответствии с которой: «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения», в выдаче технических документов на квартиру в досудебном порядке ей было отказано.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования жилого дома (квартиры), по адресу:<адрес>, после самовольно выполненных в ней переустройства установлено: что самовольно выполненное переустройство в пристрое (лит.А1) <адрес> жилом <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым для дальнейшей эксплуатации.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) <адрес> жилом <адрес> ограниченно работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён у установленном законом порядке.
Учитывая выше, указанный результат обследования переустроенного жилого помещения, просит суд о его сохранении в таковом состоянии, поскольку переустройство в жилом доме (квартире) было произведено в благих целях, а именно в целях повышения благоустройства жилого дома (квартиры).
На основании вышеизложенного истец просит сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> в переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
В судебном заседании представитель истца Мумлева Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, указав, что при проведении перепланировки истица не знала о необходимости получения разрешения на перепланировку заблаговременно, до начала её проведения. Поскольку в настоящее время перепланировка уже завершена, то истице было предложено обратиться в суд с иском об её сохранении, поскольку в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Представитель ответчика – отдела по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Мумлевой Т.И., исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Страук Л.И. принадлежит 1/2 одноэтажного жилого дома общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 15,7 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанная перепланировка квартиры истцом с органом местного самоуправления не согласовывалась.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных материалов дела, перепланировка фактически выразилась в том, что были демонтированы дымоход и печь в жилой комнате поз.2 площадью 15,7 кв.м; возведена печь в кухне поз.4 площадью 7,9кв.м; возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 4,9 кв.м. в котором размещена кладовая поз.4 площадью 4, 9 кв.м.
В соответствии с техническим заключением № ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> самовольно выполненное переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимым для дальнейшей эксплуатации.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу<адрес>
<адрес>
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче искового заявления в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Страука Л.И. к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> - в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Фуртова
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
Председатель суда В.А. Зырянов
