Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-1891/2014
Решение
Именем Российской Федерации
30 июня 2014 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Мкртумян Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревиной И.В. к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец Ревина И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «СПТП Союз» и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора намерения от <дата> она приобрела квартиру свободной планировки, расположенную на мансардном этаже <адрес>. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. На указанную квартиру имеется технический паспорт от 11.10.2013 года. В указанном техническом паспорте приведено техническое описание данной квартиры и указано, что не представлено разрешение на строительство (реконструкцию) жилых домов и пристроек к ним лит.А. В связи с чем, истец приобрел право требовать от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий вышеуказанного договора, а именно квартиры свободной планировки, находящейся <адрес>, на мансардном этаже, общей площадью <данные изъяты>, в которой истец в настоящее время имеет доступ для проживания, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома. Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Многоквартирный жилой жом, в котором находится спорная квартира, фактически построен, квартира общей площадью <данные изъяты> по состоянию на октябрь 2013 года, как объект отражена в документах ГУП МО «МОБТИ», однако по независящим от истца причинам многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.
Истец Ревина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик представитель ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо представитель Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Ревиной И.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Ревина И.В. <дата> заключили договор намерения, согласно которому ЗАО СПТП «Союз» взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома <адрес>, заключить договор долевого участия на квартиру <адрес> (л.д. 7). Истцом произведена оплата по договору ( л.д.11-13).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.10.2013 года, квартира, расположенная <адрес> имеет площадь <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.8-9).
В материалы дела истцом также представлены копия инвестиционного договора от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного <адрес>, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.14-16); акт приема-передачи от 19.03.2014 года, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д.5).
Из сообщения ЗАО СПТП «Союз» усматривается, что помещению <номер> присвоен инвентарный <номер> (л.д.17).
Реконструкция данного жилого дома не завершена и по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.
Истец пользуется помещением, ей переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлено, что истец выполнила свои обязательства по заключенному договору. В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорная квартира представляет собой жилое помещение в доме, пригодном для постоянного проживания, имеющем инженерное оборудование: отопление – центральное, электроснабжение, канализация от городских сетей, горячее водоснабжение.
Как следует из заключения <номер> от 19.12.2013 года ЗАО Н. жилой дом, расположенный <адрес> пригоден к длительной безопасной эксплуатации. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение здания на участке не нарушает права собственников соседних участков. Основные строительные конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью (л.д.18-19).
Требования истца о признании за ней права собственности на квартиру основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.
Однако, в связи с тем, что жилой дом <адрес> после проведения работ по его реконструкции, с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома не введен в эксплуатацию, суд находит правильным признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ревиной И.В. удовлетворить.
Признать за Ревиной И.В. право собственности, на квартиру <номер>, расположенную на мансардном этаже лит.А1 в незавершенном строительством (реконструкцией) доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2014 года
