Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-2347/2014 30 июня 2014года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Моревой М.Г.
с участием прокурора Пузыревой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Твердой В. А. к Хельмянову А. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, ..., без предоставления другого жилого помещения. В обоснование указала, что является собственником квартиры. В квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который не исполняет обязанностей по оплате коммунальных платежей. Задолженность по оплате коммунальных платежей на <Дата> составляет <***> руб.
В судебном заседании истец, ее представитель требование уточнили, просили выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, ..., без предоставления жилого помещения. Дополнительно пояснили, что квартира принадлежит истцу на основании договора дарения между <***> (даритель) и истцом (одаряемая). В свою очередь <***> квартира была приобретена на основании договора приватизации от <Дата>
Ответчик с иском не согласился, подтвердил, что проживает в квартире. Просит в удовлетворении иска отказать, поскольку иного жилья он не имеет.
Заслушав пояснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, а также заключение прокурора, полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 03.04.2003 между муниципальным образованием «Город Архангельск» (отчуждатель) и Хельмяновым А. А. (приобретатель) был заключен договор <№> приватизации квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, .... Согласно абз.3 п.1 договора приватизации ответчик участия в приватизации не принимал.
<Дата> между <***>. (даритель) и Твердой В.А. (одаряемая) был заключен договор дарения спорной квартиры.
Согласно п.4 ст.3 1Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 18) в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В судебном заседании установлено, что ответчик на момент заключения договора приватизации от 03.04.2003 имел равное с <***> право на приватизацию квартиры, однако от участия в приватизации отказался.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик имеет право пользования спорной квартирой, так как, отказавшись от участия в ее приватизации, он сохранил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и не может быть выселен из нее.
На основании изложенного, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Твердой В. А. к Хельмянову А. А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, ..., без предоставления другого жилого помещения отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров
