Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-2274/14
Поступило в суд:
04.06.2014 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.
с участием представителя стороны Дегтяревой С.Н.,
При секретаре Васькиной М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАРДЕЖОВА Андрея Анатольевича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мардежов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований, истец указал, что он является членом ГСК «Сигнал» с 2011 года. В его владении находится бокс №, общей площадью 40,5 кв.м., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес>». Мардежов А.А. полностью выплатил паевый взнос.
Строительство гаражей завершено и их фактическая эксплуатация осуществляется с 1978 года.
В 1975-1978г.г. с момента образования кооператива на отведенном земельном участке для целей строительства индивидуальных гаражей хозяйственным способом за счет членов кооператива были возведены гаражи по адресу: г.Новосибирск, Затулинский жилмассив, район Электроподстанции.
Земельный участок, общей площадью 10.000 кв.м., на котором расположены возведенные гаражи, предоставлен в соответствии с решениями Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся от 02.06.1675 года №244-а и от 01.10.1975 года № 451-в, на основании которых выдан Акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей. Кадастровый номер земельного участка №.
В связи с тем, что гаражным - строительным кооперативом "Сигнал" не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
До настоящего времени истец не может распоряжаться своим гаражным боксом в полном объеме, как собственник, и уплачивать законно установленные налоги.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 01 января 1991 г.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая.
Подтверждением же возникновения права у Мардежова А.А. на спорный гараж служит справка, выданная ему 09 января 2014 года гаражно -строительным кооперативом «Сигнал», согласно которой истцу принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос выплачен в полном объеме.
Гаражный - строительный кооператив "Сигнал" зарегистрирован 17.07.1998 года Исполнительным комитетом совета народных депутатов Кировского района г.Новосибирска, что подтверждается свидетельством серия 54 № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно техническому паспорту помещения - гаражного бокса ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на 30.01.2014 года, следует, что гаражный бокс N № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», имеет площадь 40,5 кв.м., помещению присвоен инвентарный номер №.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано с удом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью строительно - экспертное бюро <данные изъяты> по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, гаражный бокс № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 40,5 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал» по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Мардежов А.А. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. Обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца – Дегтярева С.Н., действующая на основании нотариальной доверенности от 17.12.2013г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить заявленные требования. Не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Возражений на иск не представил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Мардежова А.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что ГСК «Сигнал» зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.13-14,15-19). Земельный участок предоставлен кооперативу по акту бессрочного пользования от 1975 года для индивидуальных капитальных гаражей по адресу: <адрес>. (л.д.22-25).
Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.
Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Так, строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании решений Исполнительного комитета Кировского района совета народных депутатов №300 от 15.05.1975 г., № 244-а от 02.06.1975г., №451-в от 01.10.1975г. об отводе ГСК «Сигнал» земельного участка под строительство многоэтажных капитальных гаражей в Кировском районе. На основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации ГСК «Сигнал» для строительства гаражей был предоставлен земельный участок. (л.д.16-20).
В силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справки, выданной истцу Мардежову А.А. председателем ГСК «Сигнал» следует, что он является членом ГСК «Сигнал» с 2011 года, имеет гаражный бокс № №. Задолженности по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет. (л.д. 8).
В соответствии с экспликацией к плану помещения технического паспорта, гаражный бокс № общей площадью 40,5 кв.м. состоит из помещений: подвальные помещения (подвал) площадью 18,8 кв.м., бокс гаражный площадью 21,7 кв.м. (л.д.38-39).
Экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного <данные изъяты>» сделаны следующие выводы: 1.Несущие и ограждающие конструкции, узлы и детали гаражного бокса для индивидуальных машин на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации и просадки оснований фундаментов, следы увлажнения пола, свидетельствующие о нарушении гидроизоляции, выпучивание грунта из - под фундамента, опасные трещины и деформации в конструкциях стен и покрытий не обнаружены и в целом прочность, устойчивость, надежность и эксплуатационные показатели зданий гаражных боксов обеспечены.
2.Возведенные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81*"Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения».
З.По объемно - планировочным решениям гаражный бокс соответствует требованиям СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей».
4. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.28-44).
Заключением технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>» установлено соответствие построенных гаражных боксов в ГСК «Сигнал» требованиям пожарной безопасности (л.д.48-57).
Суд принимает во внимание, что за период с 1975-1978 г.г., были возведены гаражи по адресу: <адрес>, <адрес>, данное обстоятельство влечет за собой признание спорного объекта самовольной постройкой.
Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.
Суд считает возможным применить к возникшим до 01.09.2006 г. правоотношениям редакцию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.09.2006 г., в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Применяя редакцию п.3 ст.222 ГК, действовавшей до 01.09.2006г., суд исходит из положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В Федеральном законе от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» прямого указания на то, что новая редакция пункта 3 ст. 222 ГК РФ распространяется на отношения, возникшие до 01.09.2006г., не содержится.
Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт самовольной постройки, факт соблюдения требования о целевом назначении земельного участка, представлено необходимое заключение, подтверждающее безопасность объекта, его соответствие строительным и санитарным нормам, истцом полностью оплачен паевый взнос.
В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленные Мардежовым А.А. требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования истца МАРДЕЖОВА Андрея Анатольевича –
удовлетворить.
Признать за МАРДЕЖОВЫМ Андреем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный в ГСК «Сигнал» по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 07 июля 2014 года.
Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2274/14 в суде Кировского района г. Новосибирска.
Заочное решение на 07.07.2014 года не вступило в законную силу.
Судья
Секретарь
