Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-1694\14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новочеркасск 30 июня 2014 год
Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Катаенко С.В. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Коваленко А.А. , Коваленко И.К., Коваленко Л.Н. , Коваленко Р.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли,
У С Т А Н О В И Л:
Катаенко С.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. К. по праву общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом литера «В» общей площадью 108,9 кв.м. по адресу: <адрес>. 1/2 доля указанного выше дома принадлежит К. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от <дата> г., соглашения об определении долей № от <дата> г., свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г.
К. умерла <дата> Она является наследницей по завещанию, обратилась в нотариальную контору для оформления наследственных прав. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в 2009 году жилой дом литера «В» по адресу: <адрес> был самовольно реконструирован.
Сохранение жилого дома литера «В» общей площадью 174,1 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением комиссии специалистов муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» <адрес> от <дата> г.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Выдел имущества в натуре возможен без проведения дополнительных строительно-монтажных работ, что так же подтверждается заключением комиссии специалистов муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» <адрес> от <дата> г.
Просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «В» общей площадью жилых помещений 174,1 кв.м., жилой площадью
79,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за нею право собственности на 1/2долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию. Произвести выдел принадлежащего ей имущества в натуре, выделив <адрес> общей площадью 100,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом. После выдела в натуре <адрес> площадью 100,8 кв.м., считать жилой дом литера «В» по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.
Катаенко С.В. в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.76).
Представитель администрации г. Новочеркасска, Кружилина В.В., Коваленко И.К., Коваленко А.А. надлежащим образом и своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения данного дела, что подтверждается их подписями на листе дела 81, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Коваленко Р.А. и Коваленко Л.Н. направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> домовладение № по <адрес> в <адрес> числится за Коваленко А.А. , Коваленко И.К., Коваленко Л.Н. , Коваленко Р.А. с долей собственности – 1/2, К. с долей собственности – 1/2, на основании регистрационного удостоверения № от <дата> года, соглашения об определении долей № от <дата> года, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> года.
<дата> К. умерла, сто подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15). После смерти К. осталось наследство в виде 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела следует, что К. завещала все свое имущество, в том числе принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на домовладение, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Катаенко С.В. (л.д.78). Согласно ответу нотариуса Х. № от <дата> после умершей <дата> К. открыто наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства от <дата> по завещанию от Катаенко С.В. Нотариус Х. отказала Катаенко С.В. в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество, поскольку в спорном жилом помещении – жилом доме литер «В» по <адрес> в <адрес> произведена реконструкция, что также подтверждается правоустанавливающими документами.
Пункт 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
Из смысла п.6 ч.7 указанной статьи следует, что в целях осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства необходимо получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. В судебном заседании К. , являющаяся сособственником жилого дома по <адрес>. в <адрес>, привлеченная в качестве третьего лица по делу, выразила свое согласие по вопросу сохранения проведенной реконструкции дома.
Как следует из п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» конструктивное решение жилого дома литера «В» общей площадью 174,1 кв.м., жилой площадью - 79,8 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес> соответствует: типовому строению, описанному в таблицах № 8,13 Сборника № УПВС; требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые
одноквартирные».
Выполненные работы по реконструкции жилого дома литера «Г по адресу: <адрес> не ведут к ухудшению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о технической возможности выдела в натуре: жилого помещения (<адрес>) общей площадью 93,9 кв. м. (комнаты №№ – 20), находящегося на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Выдел жилого помещения (<адрес>) не требует проведения дополнительных строительно-монтажных работ, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства литера «В» общей площадью 174,1 кв.м. по адресу: <адрес> после выдела квартиры и прекращения права общей долевой собственности, возможно считать многоквартирным жилым домом.
Кроме того, истицей представлен проект перепланировки и переустройства <адрес> со строительством пристроя по <адрес>, согласно выводам которого строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст.4 ч.1 п.44 №191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса»). Перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Проект выполнен в соответствии с нормами и правилами СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.32-27).
Суд полагает, что сохранение реконструкции в данном случае возможно при отсутствии у истца разрешения на строительство, поскольку в силу прямого указания закона получение данного разрешения не обязательно при соблюдении строительных норм. Истцом указанные нормативы соблюдены, что подтверждено техническим заключением.
Сохранение самовольной реконструкции не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии может быть признано в судебном порядке, таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Специалистами также разработан порядок выдела в натуре жилого дома (<адрес>) комнаты №№ в фактическом пользовании К. в здании жилого дома литера «В» по адресу: <адрес>., по которому предполагается:
Применительно к исковым требования Катаенко С.В. о выдели доли в натуре согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Согласно ч.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом право общей собственности прекращается.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным произвести выдел принадлежащей доле истице в натуре, выделив в пользование истицы <адрес>, площадью 93,9 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом. После выдела в натуре <адрес>, площадью 93,9 кв.м, считать жилой дом литер «В» по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом. Следовательно, исковые требования в части выдела доли в натуре являются подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями со ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Катаенко С.В. к Администрации <адрес>, третьи лица: Коваленко А.А. , Коваленко И.К., Коваленко Л.Н. , Коваленко Р.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «В» общей площадью жилых помещений 174,1 кв.м., в том числе жилой 79,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Катаенко С.В. право собственности на 1/2долю в праве собственности на жилой дом литер «В» по адресу: <адрес>, принадлежавшую ранее К. , в порядке наследования.
Прекратить право собственности К. на 1/2долю в праве собственности на жилой дом литер «В» по адресу: <адрес>.
Произвести выдел в натуре жилого помещения (<адрес>) общей площадью 93,9 кв.м. (комнаты №№ 10-20), находящегося на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Катаенко С.В. на жилой дом литер «В» по адресу <адрес> после выдела в натуре <адрес> площадью 93,9 кв.м. (комнаты №№ 10-20), находящегося на первом этаже одноэтажного жилого дома.
Считать жилой дом литера «В» по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента составления мотивированного текста решения в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2014 года.
Судья
