Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.06.2014 года г. Грязи Липецкой области
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Ушковой О.В.
при секретаре Игнаткиной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папиной Л.А. к Загорских Л.А. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, о внесении сведений о местоположении границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Папина Л.А. обратилась в суд с иском к Загорских Л.А., ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, о внесении сведений о местоположении границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, указывая что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В январе 2014 года истец решила оформить документы на земельный участок, зарегистрировать право собственности на него и получить свидетельство о государственной регистрации. Для регистрации прав на земельный участок необходимо составить кадастровый план, для этого обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоинфоцентр» Симоновой Ж.В., по вопросу проведения межевания с целью формирования границ земельного участка и постановки на кадастровый учет. Произвели обмеры земельного участка и составили межевой план. Границы земельного участка являются исторически сложившимися. При проведении кадастровых работ выявлено: Несоответствие местоположения границ (зазор) с земельным участком, расположенным по адресу <адрес> Двуреченское сельское поселение <адрес>, кадастровый номер №, собственником которого является Загорских Л.А. При проведении кадастровых работ по указанному земельному участку была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ. Кадастровые работы по земельным участкам проводились ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», филиал «Грязинское БТИ». ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»,филиал «Грязинское БТИ» было направлено письмо с просьбой уточнить несоответствие в местоположении границ земельного участка. Выявленная кадастровая ошибка препятствует в постановке земельного участка на кадастровый учет. До настоящего времени кадастровая ошибка не устранена. Ответчики не намерены в досудебном порядке устранить несоответствия в местоположении границ земельного участка. Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, № собственником которого является Загорских Л.А.; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Папиной Л.А., согласно межевого плана.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того пояснила, что граница между участками является исторически сложившейся, спора по границам с ответчиком Загорских Л.А. не имеется.
В судебном заседании ответчик Загорских Л.А. исковые требования признала, последствия признания иска разъяснены и понятны. Пояснила, что спора пол границам между двумя участками не имеется.
Ответчик представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве разрешение иска оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст. 28 Закона).
В соответствии со ст. 22 вышеуказанного ФЗ с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
Межевой план, согласно ст. 38 вышеуказанного Закона, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
В силу ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Материалами дела установлено, что Папина Л.А. на основании договора купли-продажи дома от 17.11.2004 г. является собственником земельного участка размером <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, выделенного из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось, что после повторного выезда на местность были определены фактические точки уточняемого земельного участка. При составлении межевого плана кадастровая ошибка в определении местоположения исходного земельного участка устранена. Местоположение земельного участка уточнено в порядке, установленном Федеральным законодательством, координаты исправлены, площадь земельного участка не изменилась. При проведении натурных измерений с использованием комплекта спутниковой геодезической двухчастотной GPS аппаратуры и электронного тахеометра, определены координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка и его площадь. Площадь земельного участка, согласно фактического пользования, составила <данные изъяты> кв.м., согласно сведений ГКН (Кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и правоустанавливающих документов на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права серия:<адрес> от 08.12.2004г.) - <данные изъяты>.м. При проведении межевания земельного участка с № обмер осуществлен по фактическим границам, которые отт.1 до т.н4 проходят по забору, отт.н4 до т. 1 - по меже. Границы данного земельного участка являются исторически сложившимися, соответствуют фактическому местоположению, существуют на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения границ (зазор) с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес> №. Следовательно, при проведении кадастровых работ по данному земельному участку была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ.
В материалах дела имеется акт согласования границ, из которого следует, что Загорских Л.А. указанный акт подписала, граница с ее участком с кадастровым № согласована, возражений о местоположении границы не имеется..
Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Загорских Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из представленных истцом и ответчиком межевых планов, объяснений истца в судебном заседании, выписок КВ1-КВ6 следует, что границы земельного участка истца согласованы, спор по границам на местности смежных земельных участков отсутствует, общие границы между смежными земельными участками установлены. На кадастровой карте между этими земельными участками имеется зазор.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
Согласно Письма Роснедвижимости от 21.11.2006г №ВК/1897 в случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смеженного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании. Информация об уточненных данных о земельном участке (о месте расположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевании, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевой план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, представленный правообладателем указанного участка в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в кадастровом учете его земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно.
Собственник земельного участка№ расположенного по адресу: <адрес> соответствующим заявлением (в порядке статей 22, 28 Закона) в орган кадастрового учета не обращался. При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования об исправлении выявленной кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:08701210:25, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.
Следовательно, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО3, согласно межевого плана, а именно: т. 1 с координатами <данные изъяты>
В силу ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В письменном заявлении ответчик Загорских Л.А. исковые требования признала. Поскольку указанное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, заявлено в пределах полномочий, указанных в законе, суд принимает признание иска ответчиком.
Со своей стороны Загорских Л.А. вправе обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>) после уточнения местоположения границ ее земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Паниной Л.А. удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Загорских Л.А..
Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Папиной Л.А., согласно межевого плана, а именно: т. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Ушкова
Мотивированное решение изготовлено в соответствии со ст. 108 ГПК Российской Федерации 07.07.2014 г.
