Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 30 июня 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
при секретаре Гиндуллиной А. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Бондаренко Дениса Сергеевича к Администрации ул.....г..... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Бондаренко Д.С. обратился в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что Бондаренко Денис Сергеевич .. .. ....г. приобрел у Ц.В.М., Л.Е.В., Л.В.И., Л.В.И., Л.К.Е. по договору купли-продажи от .. .. ....г. ....... жилой дом по адресу ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. В соответствии с п.7 вышеуказанного договора, приобрел права на земельный участок на тех же условиях, что и продавец. В соответствии с паспортом земельного участка, указанный земельный участок был предоставлен продавцу на основании договора аренды земельного участка под индивидуальное домовладение. В .. .. ....г. г. данный жилой дом был реконструирован, в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена до ....... кв.м., в том числе жилая - до ....... кв.м. В настоящее время оформление надлежащим образом указанного жилого помещения, в т.ч. постановка на государственный кадастровый учет с целью дальнейшей регистрации прав невозможна, поскольку переоборудование и реконструкция является самовольной.
Просит суд признать за Бондаренко Денисом Сергеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., находящийся по адресу ул.....г....., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м.
Истец Бондаренко Д.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.78).
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка- Свиленок Е.М., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.94), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв в котором просила рассмотреть дело в их отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований. (л.д.93).
Представитель третьего лица ГУ Федеральной регистрационной службы по КО в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений по делу не представил.
Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как усматривается из ч.3 ст.209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
П.1 статья 223, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что Бондаренко Д.С. в .. .. ....г. году приобрел у Ц.В.М., Л.Е.В., Л.В.И., Л.В.И., Л.К.Е. по договору купли-продажи от .. .. ....г. ....... жилой дом по адресу ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. (л.д.6). Переход права собственности был оформлен в регистрирующем органе надлежащим образом (л.д.5).
В соответствии с п.7 договора купли - продажи, истец так же приобрел права пользования на указанный выше земельный участок на тех же условиях, что и продавец.
Согласно паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. по адресу ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., был предоставлен продавцу на основании договора аренды земельного участка под индивидуальное домовладение (л.д.7-18).
С указанного времени истец владеет спорным жилым помещением, проживает в нем, пользуется земельным участком.
В .. .. ....г. году истец стал самовольно за свой счет на указанном земельном участке реконструировать жилой дом без проектной документации. Истцом в суд не представлено доказательств того, что имело место обращение в Администрацию города Новокузнецка, Комитет градостроительства и землеустройства за оформлением разрешительной и проектной документацией на строительство указанного объекта.
После реконструкции указанного жилого помещения, общая площадь дома стала составлять ....... кв.м., в том числе жилая ....... кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу ул.....г....., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на .. .. ....г. года. (л.д.79-92). Назначение объекта в данном документе указано как «жилое» с присвоением инвентаризационного номера №...
В соответствии с актом обследования специалиста ....... №... года от .. .. ....г. года, которым была проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома расположенного по адресу ул.....г..... по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. года, ....... расположенные по адресу: ул.....г....., соответствуют установленным требованиям для данного типа зданий: градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемых объектов возможна. Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.42-49).
С момента реконструкции данного жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... и до настоящего времени Бондаренко Денис Сергеевич, открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома. Однако, поскольку строительство жилого дома было осуществлено без получения на то необходимых разрешений, в настоящее время нет возможности оформить право собственности на жилой дом.
При указанных обстоятельствах, согласно представленным доказательствам, исследованным в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании право собственности за Бондаренко Д.С. на самовольную постройку обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бондаренко Денисом Сергеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., находящийся по адресу ул.....г....., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца момента его изготовления в окончательной форме.
Судья:_______________________________/О.Ю. Девятиярова
Решение в окончательной форме изготовлено .. .. ....г. года
Судья:_______________________________/О.Ю. Девятиярова
