Решение от 30 июня 2014 года

Дело № 2-1880/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    30 июня 2014 года       г. Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Колемасовой В.С.
 
    при секретаре Швецовой А.А.,
 
    с участием представителя истца Шпыревой О.О. - Золотухина А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпыревой О.О., Шпырева А.О. к товариществу собственников жилья «Строительные и дорожные машины» об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Шпырева О.О., Шпырев А.О. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) «Строительные и дорожные машины» об установлении факта принятия наследства после смерти Шпыревой Н.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Шпыревой Н.Л. и Гундыревой В.Е. заключен предварительный договор уступки права требования, предметом которого являлась однокомнатная квартира строительный номер №, расположенная по адресу: <адрес> Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ был сдан в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Шпыревой Н.Л. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. При жизни Шпырева Н.Л. не успела оформить право собственности на указанную квартиру. После смерти Шпыревой Н.Л. открылось наследство, заключающееся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, наследниками по закону являются ее дети - Шпырева О.О., Шпырев А.О. Однако постановлением нотариуса отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанную квартиру. Истцы фактически приняли наследственное имущество, проживают в указанной квартире, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании представитель истца Шпыревой О.О. по доверенности Золотухин А.А. поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.
 
    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, дело разрешено в их отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Суд, анализируя фактические обстоятельства дела, предмет и основания заявленных требований, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шпыревой О.О., Шпырева А.О. в части.
 
    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факты принятия наследства.
 
    Согласно п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом.
 
    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).
 
    В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
 
    Согласно ст. 8 того же кодекса гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав отнесены, в том числе вещи, имущественные права.
 
    Согласно ст. 129 того же кодекса в действующей редакции и в редакциях закона, действовавшей до 01 октября 2013 года, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они (не изъяты из оборота) не ограничены в обороте.
 
    Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 154 того же кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в отношении сделок, заключенных до 01 марта 2013 года, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (ст. 251 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 384 того же кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    В силу ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
 
    Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и
правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
 
    Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ст. 423 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 432 того же кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
 
    Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
    По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В редакции закона, действовавшей до 26 декабря 2012 года, ст. 4 названного Федерального закона, предусматривала, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор уступки права требования между Шпыревой Н.Л. и Гундыревой В.Е., согласно условиям которого стороны обязуются заключить договор уступки права требования (основной договор) с предметом - имущественное право требования однокомнатной квартиры строительный № общей площадью 37,13 кв.м., на 6-м этаже 10-ти этажного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым имущественное право на указанную квартиру принадлежало Гундыревой В.Е. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена уступки имущественного права требования в соответствии с договором составила 990 000 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Шпырева Н.Л. полностью оплатила стоимость имущественного права требования, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Строительные и дорожные машины» и Шпыревой Н.Л. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов № 371, предметом которого жилое помещение площадью 37,13 кв.м. (по предварительному плану имеющая номер 371), расположенное в блок-секции 9 на 6 этаже, цена договора 408 430 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Шпырева Н.Л. сдала договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.
 
    Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора приостановлена.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Саратова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса 10-этажных жилых домов б/с 1№, котельной и ТП, расположенного по строительному адресу: <адрес> является ТСЖ «Строительные и дорожные машины».
 
    Распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № 10 этажному 2 подъездному жилому дому (б/с №) присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла Шпырева Н.Л., зарегистрированная по адресу: <адрес>. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Шпырева О.О. обратилась к нотариусу Бословяковой Н.П. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в чем ей было отказано постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанную квартиру. Наследниками после умершей Шпыревой Н.Л. являются дочь - Шпырева О.О., сын - Шпырев А.О. Иных наследников нет.
 
    Судом установлено, что после смерти Шпыревой Н.Л. - Шпырева О.О., приняла наследство в установленный законом срок, Шпырев А.О. фактически принял наследство, поскольку проживает в указанной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
 
    Учитывая изложенное, суд считает возможным установить факт принятия Шпыревым А.О. наследства после смерти Шпыревой Н.Л., поскольку установление данного факта ему необходимо для оформления прав на наследственное имущество.
 
    В установлении факта принятия наследства Шпыревой О.О. суд полагает необходимым отказать, поскольку Шпырева О.О. приняла наследство в установленный законом срок, а принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая истечение срока для принятия наследства, ввод дома в эксплуатацию, передачу квартиры истцам, владение ими спорной квартирой, надлежит признать право собственности на 1/2 долю права собственности на спорную квартиру за каждым из истцов как на наследственное имущество независимо от регистрации права собственности на него, не осуществленного в связи со смертью наследодателя.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 268, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Установить факт принятия Шпыревым А.О. наследства после смерти Шпыревой Н.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Шпыревой О.О. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Шпыревым А.О. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части иска Шпыревой О.О. отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья     подпись.
 
    На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.
 
    Судья:
 
    Секретарь: