Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего федерального судьи Коровиной Л.И.,
при секретаре Максимовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лукманова Р.Р. об оспаривании действий должностного лица,
у с т а н о в и л:
Лукманов Р.Р. обратился в суд об оспаривании действий должностного лица руководителя Управляющей компании ООО «Нептун+», признать их незаконными и обязать заключить договор о предоставлении коммунальных услуг, открыть лицевой счет.
В судебном заседании заявитель требования поддержал, пояснив, что в декабре 2013 года он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Каких-либо долгов по квартплате бывших хозяев на тот момент не было. Между тем, когда он в марте 2014 года обратился с заявлением о заключении договора и открытии лицевого счета, ему выставили долг по коммунальным услугам за 2013 год на Дмитриевых и отказались заключить с ним договор по этой причине. Просил признать данные действия незаконными и обязать Управляющую компанию ООО «Нептун+» заключить договор о предоставлении коммунальных услуг и открыть лицевой счет.
Представитель Управляющей компании ООО «Нептун+» Ясавиева М.Р.требования заявителя признала в порядке ч.3 ст. 173 ГПК РФ и пояснила, что Управляющая компания удовлетворит требования заявителя, поскольку это действительно долги ни его, а бывших хозяев Дмитриевых.
Ознакомлена на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ последствиями признания иска, что при признании ответчиком иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В силу ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемые в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.
В силу ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит, что заявителем не пропущен трехмесячный срок для обжалования действий должностного лица.
В силу правил ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следуя правилам ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, должностного лица устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод граждан или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Согласно положениям ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
На основании положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.03.2014 N 230, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82) условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Собственник помещения в многоквартирном доме … вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
Представление заявителем неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Между тем, как следует из материалов дела, на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявитель Лукманов Р.Р. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>.
24 декабря 2013 года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В связи с этим он обратился в ООО «Нептун+» с просьбой заключить о предоставлении коммунальных услуг и открыть лицевой счет.
24 апреля ему было отказано в заключении договора и открытии лицевого счета по надуманным основаниям, якобы ввиду наличия задолженности бывших собственников данной квартиры.
Судом установлено, что у заявителя какой-либо задолженности по оплате коммунальных услуг по данной квартире за 2013 год не имеется.
С учетом доказательств, тщательно исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что законом не предусмотрен такого характера отказ от заключения договора о предоставлении коммунальных услуг, суд считает, что нарушаются права заявителя по делу, и приходит к выводу об обоснованности его требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 254-258 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать заявление Лукманова Р.Р. обоснованным и обязать руководителя Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Нептун+» устранить допущенное нарушение прав заявителя Лукманова Р.Р..
Взыскать с Управляющей компании ООО «Нептун+» в пользу Лукманова Р.Р. возврат государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.
Федеральный судья
