Дата принятия: 30 июня 2014г.
К делу №2-1078/2014 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
30 июня 2014 г. г.-к. Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Е.Н.
при секретаре Огневой Т.М.
с участием представителя истца Малярова А.Н., действующего на основании доверенности от 04.10.2012г., представителя 3-го лица ООО «Лукойл-Югнефтепродукт» Антоненко С.Г., действующего на основании доверенности от 29.11.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.И. к Шевченко Л.И., к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении сервитута
УСТАНОВИЛ:
Иванова Н.И. обратилась в суд с иском к Шевченко Л.И. об установлении сервитута, просила предоставить ей в целях эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и находящихся на нем объектов недвижимости право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в г. Анапа, ул. <адрес> принадлежащего Шевченко Л.И., определить размер ежемесячной платы за пользование частным сервитутом. В обоснование иска указала, что ранее проход и проезд на земельный участок и к находящимся на нем объектам недвижимости осуществлялся по свободной территории – проезду (с грунтовой дорогой), расположенному между двумя участками квартала №1. Это подразумевалось изначально при совершении истицей сделки купли-продажи этого участка и каких-либо споров по данному факту не имелось, поскольку на момент сделки предполагалось, что по прилегающей к участку территории будет проложена дорога, в соответствии с красными линиями и проектом генплана. Однако впоследствии был сформирован и поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером №, который включил в себя территорию квартала № 1, в том числе и примыкающую к участку истицы территорию, через которую и осуществлялся проход и проезд на ее участок. Этот участок, ставший смежным по отношению к участку истицы, был сформирован после утверждения схемы планировки жилого района «Восточный». В связи с чем истица лишилась возможности самостоятельного прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку, что подтверждается материалами дела (листы дела 142-143, том №1). Истица в 2013 году обратилась к ответчику с просьбой о надлежащем оформлении права ограниченного использования его земельного участка, а именно об определении порядка пользования его земельным участком и заключении соглашения об установлении частного бессрочного сервитута.
Однако ответчик уклонился от заключения соглашения. В связи с возникшими у истицы после формирования смежного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:44 препятствиями в использовании принадлежащего ей участка, она неоднократно обращалась в Администрацию МО г.-к. Анапа (которая также является собственником земельного участка с кадастровым номером №), для решения вопроса обеспечения возможности доступа (прохода и проезда) к земельному участку и находящимся на нем объектам недвижимости с целью их эксплуатации в рамках разрешенного использования.
В судебном заседании представитель истицы изменил исковые требования, просили установить право ограниченного пользования (сервитут) муниципальным земельным участком площадью 214 кв.м. по адресу: г. Анапа, <адрес>, кадастровый номер №, в пределах следующих границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также просил постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 151 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. <адрес>, кадастровый номер 23:37:0109002:44, находящегося в собственности Шевченко Л.И. в пределах следующих границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить размер платы за сервитут в сумме 7 952 рубля в год, которая подлежит уплате единовременно, одной суммой до 31 декабря оплачиваемого года.
Представитель ответчика Шевченко Л.И. – Грызлова Л.М. в судебное заседание не явилась, о де слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд возражения, в которых в удовлетворении заявленных требований просит отказать. Предлагает организовать истице проезд к своему земельному участку иным способом, минуя участок с кадастровым номером №, в частности через земельный участок №, поскольку на указанном земельном участке имеется самостоятельный проезд и никаких препятствий к проходу и проезду автотранспорта на земельный участок истицы не имеется.
Представитель администрации МО г.-к Анапа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица - ООО «Лукойл-Югнефтепродукт» возражал против организации проезда к земельному участку истицы через земельный участок №, поскольку это технически невозможно, так как на указанном земельном участке расположена автозаправочная станция - объект повышенной опасности. В остальной части просил оставить рассмотрение иска на усмотрение суда.
Третьи лица без самостоятельных требований Антоненко С.Г., ТУ РФАУГИ в Краснодарском крае, Юрченко Л.М., Петросян А.Р., ООО «Арбелос», ООО «Бэст-Торг» (законные владельцы соседних земельных участков, через которые мог быть организован альтернативный проезд с земельного участка истицы) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ивановой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1999 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес>; категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для размещения склада оптовой торговли с административными помещениями, что подтверждается в частности свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2010 года серии №.
Как установлено в судебном заседании, использование истицей указанного земельного участка без наделения ее правом ограниченного пользования чужим земельным участком, невозможно.
Истица пыталась разрешить вопрос об установлении сервитута в досудебном порядке. Она в 2010 году обращалась в УАиГр администрации МО город-курорт Анапа (листы дела 142-143, том №1), к Главе МО город-курорт Анапа С.П. Сергеева (письмо вх. №3431/13010405 от 26.09.2013 года) имеется в материалах дела).
По результатам рассмотрения обращения истицы администрацией муниципального образования город-курорт Анапа МБУ УАиГр МО город–курорт Анапа подготовлено семь вариантов схем организации подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером №, однако соглашения об установлении сервитута не достигнуто.
В связи с чем истица обратилась в суд.
В судебном заседании установлено (согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» №375/16.1 от 25.02.1014 года), что на территории земельного участка истицы расположено административное здание и здание склада, предназначенные для оптовой торговли. Фактически земельный участок истицы не имеет границ с землями общего пользования и на момент проведения экспертного осмотра проход на земельный участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. <адрес>
Согласно данным кадастровых выписок на земельные участки, представленные в гражданском деле, а также данных публичной кадастровой карты (htpp://maps.rosreestr.ru), исследуемый земельный участок не имеет границ с землями общего пользования и окружен следующими участками:
- с юга – земельный участок с кадастровым номером №
- с севера – земельный участок с кадастровым номером №
- с востока – земельный участок с кадастровым номером №
- с запада – земельный участок с кадастровым номером №
Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью, возникающее у собственника иной недвижимой вещи, пользование которой в соответствии с ее назначением невозможно без ограниченного пользования чужой недвижимой вещью.
Необходимость установления сервитута признается ответчиками.
Положение абз.1 п.а 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает возможность предоставления сервитута для собственника объекта недвижимого имущества либо на соседнем земельном участке, либо на ином соседнем земельном участке.
Судом исследованы 11 альтернативных вариантов организации прохода и проезда к земельному участку истицы, а именно варианты, предложенные МБУ УАиГр МО г.-к. Анапа, судебной строительно-технической экспертизы №375/16.1 от 25.02.1014 года, ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» №15.07.2013/1-3 от 15.07.2013г. (л.д. 80-115, том №2), з ООО «Независимый экпертно-консультационный центр «ДИКАТ» по Договору № ЗИ-25.05/14 от 02 июня 2014 года, заключенному с истицей.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд принимает вариант установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности МО город-курорт Анапа и Шевченко Л.И. соответственно, имеющийся в Приложении №3 к Заключению № 02.06/14-ЗИ, поскольку он имеет минимальную протяженность и площадь, обременение накладывается только на два земельных участка (служащих земельных участков) с кадастровыми номерами № и №
Кроме того, как указано в Заключении № 02.06/14-ЗИ проезд шириной 3,5м проходит по части, существующей на момент проведения экспертного осмотра, грунтовой дороге на земельном участке с кадастровым номером №, продолжаясь до пересечения с его западной границей, далее проходя по территории земельного участка с кадастровым номером № вдоль его восточной границы до выезда с территории данного земельного участка на земли общего пользования в районе его северной границы.
По мнению специалиста, данный вариант установления сервитута позволяет выезжать автомобильному транспорту на Анапское шоссе оптимальным образом, минимально обременяя земельные участки № и № Так как проезд расположен поперек земельного участка №, его северная и южная части могут использоваться по назначению без значительных неудобств, связанных с наличием потока грузового автотранспорта. Расположение полосы проезда вплотную к восточной границе земельного участка № минимально затрагивает территорию жилой застройки, не лишая при этом собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможности целевого использования указанных участков и является наиболее оптимальным путем выезда автотранспорта с земельного участка №
С учетом описанных обстоятельств, в том числе назначения сервитута, он устанавливается бессрочно.
Назначение (правовой режим сервитута) -обеспечение права беспрепятственного круглосуточного доступа к земельному участку № для его эксплуатации в рамках разрешенного использования и для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости.
Сфера действия сервитута-часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, площадью 151 кв.м., а также часть земельного участка с кадастровым № по адресу: г. Анапа, <адрес> кадастровый номер №, находящегося в собственности МО город-курорт Анапа, площадью 214 кв.м.
Доводы представителя ответчика о том, что истицей может быть организован проезд к своему земельному участку через земельный участок № минуя земельный участок № и никаких препятствий к проходу и проезду автотранспорта на земельный участок истицы не имеется, а также приемлемость проезда по проезжей части по <адрес>, и обременении сервитутом только земельного участка №, опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в частности выводами, изложенными в Заключении№15.07.2013/1-3 от 15.07.2013г., Заключении специалиста № 02.06/14-ЗИ, основанными на проведенных специалистами исследованиях.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Соразмерная плата за установление сервитута определена истцом в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером № - 11984 рублей в год;
в пользу собственника земельного участка с кадастровым № – 7952 рубля в год, что подтверждается результатами оценки, изложенными в Отчете №10\07 об определении соразмерной платы за сервитут от 19июня 2014 года, представленном истцом в дело.
При отсутствии возражений ответчика, суд считает обоснованным установить соразмерную плату: за пользование частью участка с кадастровым номером № - 11984 рублей в год; за пользование частью участка с кадастровым номером23:37:0109002:44 – 7952 рубля в год.
Руководствуясь ст. ст. 194-196, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Установить в интересах Иванова Н.И. как собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Анапа, ул. <адрес> постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, кадастровый номер №, находящегося в собственности Муниципального образования город-курорт Анапа, площадью 214 кв.м. в пределах следующих границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Назначение сервитута: обеспечение права беспрепятственного круглосуточного доступа (прохода собственника земельного участка с кадастровым номером № и посетителей, проезда легкового, грузового, специального транспорта, иной специальной техники) к земельному участку № по адресу: г. Анапа, ул.<адрес>А для его эксплуатации в рамках разрешенного использования и эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости.
Установить размер платы за сервитут в сумме - 11984 рублей в год, которая подлежит уплате единовременно, одной суммой до 31 декабря оплачиваемого года. Первый платеж подлежит внесению в течение месячного срока с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу за период с момента регистрации сервитута до окончания календарного года.
Установить в интересах Иванова Н.И. как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Утесова Л.О., 1, кадастровый номер №, находящегося в собственности Шевченко Л.И., площадью 151 кв.м. в пределах следующих границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Назначение сервитута: обеспечение права беспрепятственного круглосуточного доступа (прохода собственника земельного участка с кадастровым номером № и посетителей, проезда легкового, грузового, специального транспорта, иной специальной техники) к земельному участку № по адресу: <адрес>, ул.<адрес>А для его эксплуатации в рамках разрешенного использования и эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости.
Установить размер платы за сервитут в сумме 7 952 рубля в год, которая подлежит уплате единовременно, одной суммой до 31 декабря оплачиваемого года. Первый платеж подлежит внесению в течение месячного срока с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу за период с момента регистрации сервитута до окончания календарного года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодасркий краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
