Решение от 30 июня 2014 года

№ 2-1622/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Волгоград 30 июня 2014 года
 
    Советский районный суд г.Волгограда
 
    в составе: председательствующего судьи          Коноваловой Ж.А.,
 
    при секретаре Швец М.А.,                 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр» к Абдул <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества,
 
у с т а н о в и л:
 
    ООО «Спектр» обратилось в суд с иском к Абдул <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, указывая на то, что Абдул <данные изъяты> является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Указанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ООО «УК «ЖЭУ-43», ООО «УК «ЖЭУ-43» оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и придомовой территории вышеуказанного жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖЭУ-43» и ООО «Спектр» был заключен договор уступки прав требования № №, в соответствии с вышеуказанным договором ООО «Спектр» были переданы существующие на дату ДД.ММ.ГГГГ права требования с Абдул <данные изъяты>, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением Абдул <данные изъяты> обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: право требования платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов, с Абдул <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер которой определен в сумме <данные изъяты> руб.; право требования уплаты суммы процентов с Абдул <данные изъяты>, в связи просрочкой платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме <данные изъяты> руб.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖЭУ-43» начисляло плату за содержание и ремонт общего имущества собственникам, арендаторам и нанимателям помещений в соответствии с Постановление главы г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № №. В соответствии с указанным Постановлением плата за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> была установлена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за <данные изъяты>.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖЭУ-43» начисляло плату за содержание и ремонт общего имущества собственникам, арендаторам и нанимателям помещений в соответствии с Постановлением Администрации г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. №№. В соответствии с указанным Постановлением плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлена в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. за <данные изъяты>.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖЭУ-43» начисляет плату за содержание и ремонт общего имущества собственникам, арендаторам и нанимателям помещений в соответствии с Постановлением Администрации г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № №. В соответствии с указанным Постановлением плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за <данные изъяты>.
 
    На сегодняшний день ответчиком не осуществляется плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоящая из платы за содержание и ремонт имущества собственников многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖЭУ-43» в адрес ответчика направлено уведомление об уступке ООО «Спектр» права требования с Абдул <данные изъяты>, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением последней обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в целях до судебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия, с указанием оснований и сумм, подлежащих уплате, однако по настоящее время требования указанные в претензии не выполнены.
 
    Просит: взыскать с Абдул <данные изъяты> в пользу ООО «Спектр», денежные средства за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб., проценты в связи просрочкой платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплате государственной пошлины в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать с Абдул <данные изъяты> в пользу ООО «Спектр» денежные средства за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, проценты в связи просрочкой платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также взыскать в доход государства расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Представитель истца ООО «Спектр» Коваленко А.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска.
 
    Ответчик Абдул <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица ООО «УК «ЖЭУ-43» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    При таком положении, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся документам в деле.
 
    Выслушав представителя истца ООО «Спектр» Коваленко А.В. по доверенности, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
 
    В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
 
    Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (п.4 ст.158 ЖК РФ).
 
    В силу п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6 ст.162 ЖК РФ).
 
    С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в управление ООО «УК «ЖЭУ-43».
 
    Собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Абдул <данные изъяты> с года, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.18).
 
    Поскольку собственниками многоквартирного дома на общем собрании не утверждался тариф на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, то плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления - администрацией Волгограда.
 
    Договора управления многоквартирным домом с другой управляющей компанией собственники дома не заключали, с заявлением о прекращении договора управления с ООО «УК «ЖЭУ-43» не обращались.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖЭУ-43» и ООО «Спектр» был заключен договор уступки прав требования № №, в соответствии с вышеуказанным договором ООО «Спектр» были переданы существующие на дату ДД.ММ.ГГГГ права требования с Абдул <данные изъяты>, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением Абдул <данные изъяты> обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: право требования платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов, с Абдул <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, размер которой определен в сумме <данные изъяты> руб.; право требования уплаты суммы процентов с Абдул <данные изъяты>, в связи просрочкой платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме <данные изъяты> руб.
 
    О заключении договора уступки права требования Абдул <данные изъяты> был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией Почты России.
 
    Согласно расчету задолженности у Абдул <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> имеется задолженность по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в размере <данные изъяты> рубль (л.д.16).
 
    Данный расчёт основан на законе, математически верен. Собственного расчёта ответчиком суду не представлено, как и не представлено каких-либо доказательств осуществления платежей за спорный период за содержание и ремонт общедомового имущества.
 
    Таким образом, доказательств, опровергающих имеющуюся у Абдул <данные изъяты> задолженность, стороной ответчика не представлено.
 
    Отсутствие письменного договора между Абдул <данные изъяты> и управляющей организацией, не освобождает ответчика от обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества, поскольку в силу части 2 статьи 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Кроме того, судом установлено, что с заявлением о прекращении договора управления с ООО «УК «ЖЭУ-43» собственники <адрес> не обращались, следовательно, договор считается продленным. Договор управления с другой организацией собственники не заключали, решения о выборе иного способа управления домом не принимали.
 
    Доказательств тому, что ООО «УК «ЖЭУ-43» обязанности по управлению домом выполняет не надлежащим образом, ответчиком не представлены.
 
    Согласно представленной представителем истца ООО «Спектр» Коваленко А.В. справке о виде благоустройства, <адрес> благоустроен с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, горячим водоснабжением посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, суд считает исковые требования ООО «Спектр» о взыскании суммы с Абдул <данные изъяты> законными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку за ответчиком числится задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, то сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей, что так же подлежит взысканию с ответчика. Расчет процентов, представленный истцом, также судом проверен, признан верным.
 
    В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Истцом понесены расходы по оплате выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рубля, которые в силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Как следует из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, за представительство в суде истец понес расходы в сумме <данные изъяты> рублей, которые суд с учётом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний по данному делу, считает необходимым удовлетворить частично, снизив до <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спектр» к Абдул <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Абдул <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере <данные изъяты> (шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок четыре) рубля <данные изъяты> копейка, проценты в связи просрочкой платы за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> (восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> (двести тридцать четыре) рубля <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (десять тысяч) рублей.
 
    В остальной части иска о взыскании с Абдул <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» судебных расходов – отказать.
 
    Взыскать с Абдул <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> (две тысячи пятьсот двадцать два) рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Ж.А.Коновалова