Дата принятия: 30 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Залукокоаже 30 июня 2014 года
Зольский районный суд в составе судьи Ошхунова З.М.,
при помощнике Батыровой Р.А., с участием:
истца Махов А.М.
представителя истца Махова А.М. - Дзамихова Р.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Барсукова А.Д. - Лысенко А.Ш. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
помощника прокурора <адрес> КБР Карданова В.Т.,
рассмотрев гражданское дело по иску Махов А.М. к Барсуков А.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Истец Махов А.М. обратился в суд с иском к Барсукову А.Д. с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ № и от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, то есть членами моей семьи.
Как указано в заявлении, в настоящее время в вышеуказанном домовладении проживают мать истца - ФИО2, бабушка - ФИО3 и его дядя - Барсуков А.Д..
Махов А.М. указывает в своем заявлении, что он, как собственник не имеет возможности пользоваться, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, так как этому препятствует проживающий периодически в его домовладении дядя - сын его бабушки - Барсуков А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. № Барсуков А.Д. проживает в данном домовладении с самого рождения. Он состоял в зарегистрированном браке с ФИО7. От данного брака у них дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака ответчик вместе со своей семьей в течении № проживали по другому адресу в <адрес> КБР. Ответчику главой местной администрации был выделен земельный участок, т.е. был составлен раздельный акт. Все они зарегистрированы по <адрес>, однако ФИО7, ФИО5, ФИО6 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны утратившими права пользования жилым помещением как бывшие члены семьи, так как их место нахождении с № года не было известно. Ответчик нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками и на этой почве устраивает скандалы в присутствии матери истца и больной, престарелой бабушки, требуя с них какую-то долю в имуществе, хотя данное имущество принадлежит Махову А.М. на праве собственности на основании договора дарения от его бабушки ФИО3. Так как бабушка истца ФИО3, которая подарила ему домовладение, является пенсионеркой и инвалидом 2-ой группы и частые пьянки и скандалы ответчика плохо оказывают влияние на ее состояние здоровья, и истец не может выселить своими силами самовольно и нагло пользующегося его домовладением Барсуков А.Д., он обратился в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истец Махов А.М. и его представитель Дзамихов Р.И. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
Ответчик Барсуков А.Д. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ходатайство представителя ответчика Барсукова А.Д. - Лысенко А.Ш. об отложении судебного заседания по причине болезни ответчика, судом было отклонено, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих уважительность неявки (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Представитель ответчика Лысенко А.Ш. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований Махова А.М. отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности 07№ от ДД.ММ.ГГГГ. истец Махов А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и двух индивидуальных жилых домом площадью №м., расположенных по адресу: КБР, <адрес>.
Право собственности истца зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и Махов А.М..
В указанном домовладении проживает ответчик Барсуков А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, имеющий с № года регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой в его паспорте гражданина РФ и не оспаривалось сторонами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется, в связи с чем новый собственник жилого помещения вправе потребовать выселения указанных лиц. При этом законодательством не предусмотрена какая-либо обязанность нового собственника по предоставлению указанным лицам другого жилого помещения.
Кроме того, согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.
Сторонами не оспаривалось, что Барсуков А.Д. членом семьи нового собственника домовладения Махова А.М. не является, между Барсуковым А.Д. и Маховым А.М. отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным домовладением.
В связи с изложенным, суд считает, что у ответчика в настоящий момент не имеется законных оснований для проживания в спорном домовладении, в связи с чем, иск собственника домовладения о выселении ответчика без предоставления ему другого помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Махов А.М. удовлетворить.
Выселить из принадлежащего Махов А.М. на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес> - ответчика Барсуков А.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.<адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Зольского
районного суда КБР З.М. Ошхунов
Согласовано З.М. Ошхунов
