Дата принятия: 30 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2013 года в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Белоусова А. В., при секретаре Семеновой Е. С., с участием истицы Кудакаевой Г. А., ответчицы Мальцевой С. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/2014 по иску Кудакаевой ГА к Мальцевой СМ о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
Кудакаева Г. А. обратилась в суд с иском к Мальцевой С. М. с требованием о признании ответчицы не приобретшей право пользования жилым помещением (квартирой № <адрес> города Новый Уренгой) и снятии её с регистрационного учёта по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение приобретено истицей по договору купли-продажи от 6 февраля 2014 года. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована по месту жительства ответчица, которая не снялась с регистрационного учёта в квартире до настоящего времени, что нарушает права истицы, являющейся собственником данного жилого помещения.
В судебном заседании истица Кудакаева Г. А. уточнила исковые требования, просила признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой № <адрес> города Новый Уренгой) и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, предметом рассмотрения по настоящему делу являются требования истицы о признании Мальцевой С. М. прекратившей право пользования квартирой № <адрес> города Новый Уренгой и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Истица Кудакаева Г. А. на удовлетворении иска настаивала, по существу дела пояснила, что не согласна платить за лиц, зарегистрированных в её квартире.
Ответчица Мальцева С. М. иск не признала, заявила, что при продаже квартиры у неё была устная договорённость с агентством недвижимости, что она будет зарегистрирована в спорной квартире, пока не найдет себе другое жилье.
Заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: город Новый Уренгой, <адрес>, 6 февраля 2014 года Мальцевой СМ, действующей в интересах Мальцевой ТВ, Мальцевым МД продано Кудакаевой ГА (л. д. 9).
Право собственности истицы на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии [суммы изъяты], выданным 10 февраля 2014 года (л. д. 8).
Из пояснений истицы установлено, что ответчица Мальцева является бывшим собственником спорной квартиры. С момента покупки истицей квартиры № <адрес> города Новый Уренгой ответчица в спорной квартире не проживает, стоимость жилищно-коммунальных услуг не оплачивает. Однако с регистрационного учета по данному адресу ответчица до настоящего времени не снялась (л. д. 6).
Доводы ответчицы Мальцевой о том, что 200.000 рублей она заплатила за агентские услуги агентству недвижимости «Апельсин» за то, что в спорной квартире будет прописана, пока не найдет для себя подходящего жилья, суд признает несостоятельными в виду следующего.
Согласно условиям договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 23 января 2014 года, ООО «АН «Апельсин» оказывало Мальцевой услуги по продаже квартиры № <адрес> города Новый Уренгой.
Условия о сохранении регистрации в спорной квартире ответчицы ни в договоре на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 23 января 2014 года, ни в договоре купли-продажи квартиры от 6 февраля 2014 года, не содержаться.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Следовательно, после продажи ответчицей указанной квартиры, ее право пользования данным жилым помещением в силу закона прекращено.
Кроме того, в силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.
Регистрация ответчицы в спорной квартире нарушает права и законные интересы истицы, поскольку препятствует ей в распоряжении и пользовании своим имуществом, а также налагает на нее обязанность дополнительной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Это также является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Кроме того, в силу п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обязав отдел УФМС России по ЯНАО в г. Новый Уренгой снять Мальцеву с регистрационного учета в указанной квартире.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск Кудакаевой ГА удовлетворить.
Признать Мальцеву СМ прекратившей право пользования квартирой № <адрес> города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа.
Обязать отдел УФМС России ЯНАО в г. Новый Уренгой снять Мальцеву СМ с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: (судья Белоусов А. В.)
(секретарь с/з Семенова Е. С.)
