Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-1302/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 июня 2014 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе председательствующего судьи Буделеева В.Г.,
при секретаре Сидневой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафуровой Т.Р. к администрации города Ульяновска, Лукьянову С.А. о признании права общей долевой собственности на землю,
установил:
Гафурова Т.Р. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Лукьянову С.А. о признании права общей долевой собственности на 26/55 доли земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности с 1999 года принадлежит 70/100 жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Собственником 30/100 доли дома является Лукьянов С.А. Фактическое землепользование между ними сложилось. Согласно данному порядку она фактически использует 26/55 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> кв.м. В регистрации права общей долевой собственности на земельный участок при доме ей было отказано, поскольку необходимо совместное обращение всех сособственников домовладения.
В судебном заседании истица Гафурова Т.Р. иск поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в нем.
В судебном заседании ответчик Лукьянов С.А. иск признал, подтвердив сложившийся порядок пользования земельным участком.
Представитель ответчика – администрации города Ульяновска - в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просили исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку необходимо совместное обращение всех собственников земельного участка.
Представители третьих лиц - УФСГРКиК по Ульяновской области, КУГИЗ администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истице Гафуровой Т.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит 70/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 30/100 долей дома является Лукьянов С.А.
Право собственности Гафуровой Т.Р. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в УФСГРКиК по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ. Из договора купли-продажи следует, что жилой дом расположении на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент совершения данной сделки фактическая площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. По результатам межевания на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из проекта соглашения об определении порядка пользования спорным земельным участком следует, что в фактическом пользовании Гафуровой находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 26/55 долям, в пользовании Лукьянова находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 29/55 доли. Сложившийся порядок сторонами в судебном заседании подтвержден.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из части 3 данной нормы следует, что если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б*** продал, М*** приобрела 27,50 доли рассматриваемого жилого дома, в последующем соглашением от ДД.ММ.ГГГГ доля в собственности на дом была изменена на 70/100. Право собственности на указанную долю домовладения в 1998 году перешло в порядке наследования Ф***, которая, как указано ранее, продала её истице в 1999 г.
В ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4).
В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При таких обстоятельствах, исходя из смысла подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также учитывая, что право собственности Ф*** на дом возникло у нее в порядке наследования до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что она, имя фактическое право собственности на данный земельный участок, распорядилась им, выразив свою волю на его отчуждение истице, при совершении сделки по продаже доли домовладения. В связи с изложенным, иск о признании права собственности на земельный участок в указанном Гафуровой размере и доле подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гафуровой Т.Р. к администрации города Ульяновска, Лукьянову С.А. о признании права общей долевой собственности на землю удовлетворить.
Признать за Гафуровой Т.Р. право общей долевой собственности на 26/55 доли земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Г. Буделеев
