Дата принятия: 30 июня 2014г.
К делу № 2 -1444/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Гузовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасименко Светланы Васильевны к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о выдаче разрешительной документации, -
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.12.2007 г., Герасименко Светлане Васильевне, принадлежит на праве собственности земельный участок, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес> общей площадью 300 кв.м. категория земли - земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, объекты розничной и мелкооптовой торговли, объекты общественного питания, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2014 г., кадастровым паспортом на земельный участок от 12.12.2013 г.
Герасименко С.В. обратилась в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома <адрес> в г. Ейске, письмом от 18.04.2014 г. № 260 ей отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что земельный участок, расположенный по ул. <адрес> в городе Ейске входит в санитарно-защитную зону предприятия № 52- ООО «Кубань-Мебель», в которой запрещена жилая застройка. Истица просит суд обязать ответчика выдать ей разрешительную документацию на строительство жилого дома количеством этажей -3, площадью застройки 224,7 в соответствии с проектом по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>
Представители Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица Герасименко С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.12.2007 г., является собственником земельного участка в г. Ейск, ул. <адрес> общей площадью 300 кв.м. категория земли - земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, объекты розничной и мелкооптовой торговли, объекты общественного питания, кадастровый номер №, участок сформирован, градостроительный план земельного участка от 08.04.2014 г., утвержден распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 11.04.2014 г. № 110.
Согласно данных градостроительного плана, предоставленного суду, назначение объекта капитального строительства на земельном участке по <адрес> в г. Ейске является индивидуальный жилой дом, предельное количество этажей -3.
Герасименко С.В. обратилась в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома <адрес> в г. Ейске, письмом от 18.04.2014 г. № 260 ей отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что земельный участок, расположенный по ул. <адрес> в городе Ейске входит в санитарно-защитную зону предприятия № 52- ООО «Кубань-Мебель», в которой запрещена жилая застройка.
Согласно письма Управления Роспотребнадзора, предоставленного суду, ООО «Кубань-Мебель» по адресу : г. Ейск, ул. <адрес> предприятие относится к 5 классу санитарной опасности.
Истицей по ее заданию проектной организацией, изготовлен проект на строительство индивидуального жилого дома, общая площадь застройки - 224,7 кв.м., количество этажей -3.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка по ул. <адрес> в г. Ейске, выданной ответчиком площадь земельного участка -300 кв.м., площадь застройки -120 кв.м., процент застройки -40%. Однако, земельный участок по ул. <адрес> с трех сторон граничит с землями (земельными участками) общего пользования по ул. Краснофлотской. Единственный смежный участок с жилым домом по ул. <адрес>. также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Данные обстоятельства позволяют ей выстроить дом с большой площадью застройки, а конкретно в соответствии с проектом.
Герасименко С.В. было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на указанном участке, т.к. спорный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне.
Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения федеральным органам исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
Частью 7 статьи Градостроительного кодекса, предусмотрено, что для получения разрешения на строительство застройщик направляет заявление в уполномоченный орган и прикладывает документы в соответствии с перечнем. Требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, не допускается (частью 10 ст. 51).
Земельный участок принадлежит истице на праве собственности, т.е. на законных основаниях, назначение земельного участка будет соблюдено. Разрешенное использование участка - индивидуальные жилые дома, объекты розничной и мелкооптовой торговли, объекты общественного питания, что соответствует виду территориальной зоны – «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами», согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 г. № 52/4.
Участок приобретен истицей по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.12.2007 г. Предприятие ООО «Кубань-Мебель» в санитарно-защитной зоне которого находится земельный участок, фактически деятельности не осуществляет, предприятие относится к 5 классу санитарной опасности, в зоне много других жилых домов, согласно данных из ЕГРЮЛ опубликованных на официальном майте налоговых органов РФ NALOG.RU с 17.12.2013 г. в сведениях об основном виде деятельности ООО «Кубань-Мебель» указана сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает, что препятствий для строительства не имеется.
Схемой планировочной организации земельного участка по ул. <адрес> в г. Ейске, выданной ответчиком, подтверждается, что площадь земельного участка -300 кв.м., площадь застройки -120 кв.м., процент застройки -40%. Однако, земельный участок по ул. <адрес> с трех сторон граничит с землями (земельными участками) общего пользования по ул. Краснофлотской. Единственный смежный участок с жилым домом по ул. <адрес> также принадлежит истице на праве собственности,
Суд считает, что требования истицы подтверждены доказательствами, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Следует обязать Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района выдать истице Герасименко С.В. разрешение на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ей земельном участке по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>.
Руководствуясь ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района выдать Герасименко Светлане Васильевне разрешительную документацию на строительство индивидуального жилого дома количеством этажей -3, площадью застройки 224,7 в соответствии с проектом по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>
Срок обжалования решения - тридцать дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ……………. Г.Ю. Безроднев
