Дата принятия: 30 июня 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2014 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бухашеева Д.А., при секретаре судебного заседания Бадаевой А.Р., с участием представителя истца Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска Шипициной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1873/2014 по иску Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска к Булдакову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Начальник Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска обратился в Усть-Илимский городской суд с иском, в обоснование которого указал, что **** Департаментом недвижимости Администрации г.Усть-Илимска с Булдаковым М.В. сроком на ** лет был заключен договор аренды **-а муниципального имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: *** для торговли продовольственными товарами. Соглашением от **** **-а договор аренды муниципального имущества расторгнут с **** в соответствии с условиями договора, пп. 2.2, 2.4., 3.3.2, расчетом арендной платы (приложение к договору) Ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить ежегодную арендную плату в сумме ** рублей равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендные платежи начинают исчисляться с **** Впоследствии размер платы изменялся. В **. размер ежегодной арендной платы составил ** рубля (соглашение от **** **-а. В 2012 г. - ** руб. (уведомление от **** **-Дн). В **. - ** руб. (соглашение от **** **-а). В **. - ** рубля (уведомление от **** **-Дн). В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик с **** по **** свои обязательства по внесению арендных платежей выполнял не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ** руб.
Согласно п.4.1 Договора, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В нарушение п.1 ст.614 ГК РФ, обязательства ответчиком не выполнено, условия договора проигнорированы. Задолженность составляет ** руб. арендная плата ** руб. за период с **** по ****, пени ** руб. за период с **** до ****
Ответчику направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате. На основании изложенного просит взыскать с ответчика арендную плату в размере ** руб., пени ** руб.. всего ** руб.
В судебное заседание представитель истца Шипицина И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, полагала возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик Булдаков М.В. не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением. Причины неявки суду не известны. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив представленные письменные доказательства, суд, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГКРФ).
Судом установлено, что **** между Департаментом недвижимости Администрации г.Усть-Илимска (Арендодатель) с одной стороны и гражданином Российской Федерации Булдаковым М.В. (Арендатор) с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *** *** для торговли продовольственными товарами (л.д.4-5).
Согласно условий данного договора установленный по результатам торгов размер платы за право на заключение договора аренды в сумме ** руб. арендатор обязуется внести единовременным платежом.
Со дня заключения договора Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, установленную в соответствии с порядком расчета арендной платы за пользование имуществом, равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Годовой размер арендной платы ежегодно индексируется на коэффициент инфляции, утвержденный постановлением Администрации г.Усть-Илимска. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке индексировать размер платы в соответствии с муниципальными правовыми актами, о чем обязан уведомить Арендатора в письменном виде не менее чем за 10 дней до дня внесения изменений.
Согласно приложения к договору аренды ** от ****, расчета арендной платы за нежилое помещение, расположенного по адресу: *** составляет с учетом НДС ** руб. без НДС. Арендная плат в в месяц с учетом НДС ** руб. Арендная плата без НДС в год ** руб. Арендная плата в месяц без НДС ** руб. Расчет подписан обеими сторонами Договора (л.д.6).
В соответствии с Актом приема передачи - арендованное имущество - нежилое помещение - передано арендодателем арендатору (оборот л.д.6).
Соглашением от ****, заключенным между Департаментом недвижимости Администрации г.Усть-Илимска (Арендодатель) с одной стороны и арендатором Булдаковым М.В. установлен новый размер арендной платы с ** в месяц без НДС ** руб., с НДС ** руб. (л.д.7).
Согласно уведомления **-Дн от **** размер арендной платы с **** изменен, в месяц с учетом НДС составляет ** руб., без НДС ** руб. (л.д.8).
Соглашением сторон от ****, подписанным Арендатором и Арендодателем установлен новый размер арендной платы с ** в месяц без НДС ** руб., с НДС ** руб. (л.д.9).
Согласно уведомления **-Дн от **** размер арендной платы с **** изменен, в месяц с учетом НДС составляет ** руб., без НДС ** руб. (л.д.10).
Соглашением сторон от **** договор аренды расторгнут, с **** Арендатор обязался передать нежилое помещение по акту приема-передачи, погасить задолженность по арендной плате и пени, сложившуюся на дату расторжения договора., зарегистрировать соглашение, прекратить договор аренды в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке. (л.д.11).
Претензией, направленной в адрес Булдакова М.В., Истец указал о необходимости оплаты задолженности (л.д.12-14).
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которого сумма задолженности ответчика за период с **** по **** составила ** рублей (л.д. 15-17). Расчет исковых требований судом проверен, сопоставлен с условиями договора. Указанный расчет суд находит верным, ответчиком не представлено суду возражений по расчету иска.
Согласно п.п.4.1 договора аренды, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Истцом предъявлена ко взысканию сумма пени в размере ** руб., за период с **** по ****. Расчет процентов, представленный представителем истца составлен с учетом ставки рефинансирования Банка России, судом расчет проверен, суд находит его правильным. Оснований для уменьшения суммы процентов суд не находит. Ответчик не представил суду возражений относительно заявленного требования о взыскании пени, а также доказательств, которые с достоверностью могли бы свидетельствовать об отсутствии у ответчика обязательств по уплате пени, предусмотренных договором.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы пени подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями пункта 19 части 1 статьи 33336 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского бюджета в размере установленном ст.333.19. НК РФ- ** руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Булдакова М.В. в пользу Департамента недвижимости Администрации г.Усть-Илимска арендную плату в размере ** рублей, пени в размере ** рублей, а всего взыскать ** рубля.
Взыскать с Булдакова М.В. в доход городского бюджета госпошлину в размере ** рублей.
Ответчик вправе подать в Усть-Илимский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения данного решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Бухашеев
