Дата принятия: 30 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
30 июня 2014г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой
при секретаре Д.В.Максимове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Наримановский район» Астраханской области к Михненко ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО «Наримановский район» Астраханской области обратилась в суд с иском, указав, что между администрацией и Сокольниковым Я.А. 22.04.2013 заключен договор аренды № 104 земельного участка площадью 15000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для строительства жилого квартала малоэтажной застройки.
В дальнейшем Сокольников Я.А. заключил договор переуступки права аренды данного земельного участка от 16.08.2013 с Михненко Д.Г.. Согласно п.4 данного договора Михненко Д.Г. принял на себя все обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.04.2013 № 104.
За период аренды земельного участка с 16.08.2013 по 31.03.2014 арендная плата начислена в сумме 1987389,81 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от 11.04.2014 № 2099 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды. Однако в установленный в претензии срок и по настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, претензия осталась без ответа, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1987389,81 руб. и пени 55537,52 руб., расторгнуть договор аренды.
В судебном заседании представитель истца Лиджиев А.К. исковые требования уточнил в части суммы задолженности - 1981313,95 руб., пени 54628,57 руб..
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи неоднократно извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст.609 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что 22.04.2013 между администрацией МО «Наримановский район» и Сокольниковым Я.А. заключен договор аренды № 104 земельного участка площадью 15000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для строительства жилого квартала малоэтажной застройки.
По условиям договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет 3173000 рублей в год (п.3.1). Арендная плата исчисляется с 22.04.2013 (п.3.3). Арендная плата вносится арендатором в бюджет муниципального образования равными долями ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца. В случае неуплаты платежей в установленный срок договором предусмотрена уплата арендатором пени за каждый день просрочки равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.3.2).
16.08.2013 Сокольников Я.А. заключил с Михненко Д.Г. договор переуступки права аренды данного земельного участка. Согласно п.4 данного договора Михненко Д.Г. принял на себя все обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.04.2013 № 104.
За период аренды земельного участка с 17.08.2013 по 31.03.2014 арендная плата начислена в сумме 1981313,95 руб., которая Михненко Д.Г. не оплачивалась.
Платность использования земли предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст.65 Земельного кодекса РФ).
Согласно требованиям ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).
Ответчиком с момента заключения договора переуступки права аренды арендная плата не вносилась.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Установив нарушение ответчиком своих обязательств по договору, невнесения арендной платы с момента заключения договора переуступки права аренды, продолжающееся в период судебного разбирательства по настоящему делу, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды и наличии в связи с этим оснований для его расторжения.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ответчику направлялась претензия от 11.04.2014 № 2099 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и о расторжении договора аренды. Однако в установленный в претензии срок и по настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, претензия осталась без ответа, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации МО «Наримановский район» Астраханской области удовлетворить.
Взыскать с Михненко ФИО7 в бюджет МО «Наримановский район» задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 1981313 руб. 95 коп., пени 54628 руб.57 коп..
Расторгнуть договор аренды от 22.04.2013 № 104 земельного участка площадью 15000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Взыскать с Михненко ФИО8 госпошлину в местный бюджет в размере 22379 руб. 71 коп..
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья:
