Решение от 30 июня 2014 года

    Дело №2-1304/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе
 
    Председательствующего судьи Фроловой Л.В.,
 
    с участием: представителя истицы адвоката Кондрашихиной Н.А.,
 
    представителя 3-го лица Герейн М.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Язневич А.В.,
 
30 июня 2014 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску Асановой Е.Г. к Кузнецову А.А., Кузнецову А.А., Краснокутской <ФИО>15 о признании права собственности на квартиру, земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Истица, обратившись в суд с иском о признании права собственности на *** по *** ***, и на земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером *** площадью 600 кв.м, расположенного в г.*** ***, свои требования мотивировала тем, что 26.11.1998 г она приобрела в собственность 1/2 часть дома, находящегося по адресу: г.*** ***, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м (инвентарный номер 1-776), и земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером *** площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: *** *** ***. Договор был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. 28.11.1998 г был составлен передаточный акт, поскольку оговоренная договором сумма была выплачена в полном размере, о чем свидетельствует расписка, составленная ответчиками, - о том, что расчет окончательный произведен 26.11.1998 г. На момент заключения указанного договора действовал ФЗ от 21.07.1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», по которому регистрация права на недвижимое имущество производится путем внесения соответствующей записи в ЕГР органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Заключив договор купли-продажи дома с земельным участком, не зарегистрировала свое право в УФС госрегистрации, кадастра и картографии по КО, то есть не оформила переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на два объекта недвижимости: дом и земельный участок. Зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, не имеет возможности, так как у ответчиков не сохранилось правоустанавливающих документов. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, как своим собственным, и считает возможным признать за ней право собственности на указанное имущество на основании ст.234 ГК РФ, ст.218 ч.2 ГК РФ.
 
    Просит признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома в виде *** по *** ***, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м (инвентарный номер 1-776), на земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером *** площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: *** *** ***.
 
    Истица в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие, при участии ее представителя Кондрашихиной Н.А. (л.д.68).
 
    В судебном заседании представитель истицы, согласно ордера, адвокат Кондрашихина Н.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, и просила их удовлетворить.
 
    Ответчики Кузнецов А.А., Кузнецов А.А., Краснокутская В.А. представили заявления о согласии с заявленными истицей требованиями, просив рассмотреть спор в их отсутствие (л.д.69-71).
 
    Представитель 3-го заинтересованного лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, по доверенности (л.д.72), Герейн М.В. оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 224 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Копия договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и копия передаточного акта на (л.д.8-10) подтверждают продажу указанных объектов недвижимого имущества ответчиками истцу 26.11.1998 г за *** руб.
 
    Из копии технического паспорта (л.д.11-13) усматривается, что ***, расположенная по *** *** имеет инвентарный номер 1-776, общую площадь 44,9 кв.м., жилую площадь 30,5 кв. м.
 
    Согласно сведений ЕГРП от 25.04.2014 г на (л.д.14,15) сведений о зарегистрированных правах на ***, расположенную по *** *** и земельный участок нет.
 
    Справка из Филиала №22 БТИ г.Юрги на (л.д.16) подтверждает, что право собственности на ***, расположенную по *** *** зарегистрировано за Кузнецовым А.А., Кузнецовым А.А., Краснокутской В.А. по 1/6 доли на каждого.
 
    Копия свидетельства на право собственности на землю на (л.д.17,18) подтверждает право собственности Кузнецова А.А., Кузнецова А.А., Краснокутской В.А. на земельный участок, расположенный по *** ***.
 
    Копия отчета ООО «Эксперт» от 12.05.2014 г на (л.д.20-49) определяет рыночную стоимость дома в размере *** руб.
 
    Свидетель Б., проживающий по соседству с истицей, подтвердил факт владения, пользования *** по *** *** семьей Асановой Е.Г. с 1998 года, а также осуществление истицей улучшений жилищно-бытовых условий их жизни, осуществление необходимых платежей.
 
    Показания аналогичные показаниям свидетеля Б. дал свидетель А.
 
    Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что Асанова Е.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом – *** по *** ***, как своей собственной в течение 15-ти лет, и полагает, что согласно ст. 234 п. 1 ГК РФ приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательской давности.
 
    Поскольку Асанова Е.Г. являются добросовестным приобретателем указанной квартиры, признание ее права собственности не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Ответчики не возражает против признания права собственности истицы на данное имущество. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Признать право собственности на 1/2 часть жилого дома в виде *** по *** ***, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м (инвентарный номер 1-776), на земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером *** площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: *** *** *** за Асановой Е.Г. *** года рождения, уроженкой ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Председательствующий: Л.В. Фролова
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2014 года.
 
    Председательствующий: Л.В. Фролова