Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2 -1423/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.,
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием представителя истицы по доверенности <ФИО2>, третьих лиц <ФИО5>, <ФИО4>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сезиной Н. Г. к Тишковец А. Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на 1/2 долю принадлежащей ответчику квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Сезина Н.Г. обратилась в суд с иском к Тишковец А.Г. о взыскании задолженности по договору займа от 29.01.2014 г. в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом, неустойки, а всего <данные изъяты> руб. с обращением взыскания на имущество ответчика в виде 1/2 доли квартиры.
В обоснование иска указала, что 29.01.2014 г. между ней и Тишковец А.Г. был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб. По соглашению сторон установлены проценты за каждый день с момента получения суммы займа в размере 3,33 %. Срок возврата не ранее 01.03.2014 г. и не позднее 02.03.2014 г. Общая сумма займа с подлежащими возврату процентами в установленный срок составила <данные изъяты> руб. В обеспечение договора займа 29.01.2014 г. был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому в залог передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес>. Поскольку до 02.03.2014 г. ответчик не выполнил свои обязательства по возврату долга, 14.03.2014 г. в его адрес была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 30.04.2014 г. задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., которая включает в себя сумму займа <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с 30.01.2014 г. по 30.04.2014 г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с 02.03.2014 г. по 30.04.2014 г. в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства в сумме <данные изъяты> руб..
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, пояснив, что знакомая истицы попросила дать ответчику взаймы <данные изъяты> руб. Для каких целей заем, истица не уточняла, платежеспособность ответчика не выясняли. Ответчик говорил, что работает на какой-то автомойке и ему срочно нужны деньги, также сказал, что имеет 1/2 долю квартиры, в которой проживают люди, представил документы на квартиру, в отношении которой был заключен договор залога. Ответчик по займу ничего не вернул. 14.03.2014 г. в его адрес и в адрес третьего лица была направлена претензия о возврате долга. Ответ не получен. Просит взыскать <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на заложенное имущество в виде 1/2 доли принадлежащей ответчику квартиры согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки).
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо на стороне ответчика <ФИО4> пояснила суду, что является <степень родства> ответчика. О займе не знала. Приходили какие-то мужчины и требовали возврата денег для Сезиной Н.Г., угрожали. В 1985 г. <ФИО4> получила 3-х комнатную квартиру, как многодетная семья. Потом поменяли на квартиру в сельской местности в <адрес>. При оформлении сделки ей предложили зарегистрировать право на несовершеннолетних детей. Ответчику на тот момент было 10 лет. <ФИО4> оформила квартиру в долевую собственность с ним, по 1/2 доли за каждым. Позже свою долю она подарила внуку <ФИО5>. В квартире живет <ФИО4>, ее сыновья - ответчик Тишковец А.Г., <ФИО3> с тремя его несовершеннолетними детьми, в квартире также проживает внук <ФИО5> с женой и ребенком и дочь <ФИО1>, всего 9 человек. Квартира состоит из трех комнат. Реально квартиру не делили. Ответчик другого жилья не имеет, он согласен вернуть <данные изъяты> руб. Готова платить задолженность вместе с ним, просит квартиру не продавать.
Третье лицо на стороне ответчика <ФИО5> пояснил суду, что ответчик его <степень родства>, о его долге узнал в марте 2014 г., когда пришли мужчины и искали <ответчика>, сообщили, что он должен деньги. Тишковец А.Г. согласен вернуть долг, в спорной квартире он не проживает, где-то снимает квартиру. В декабре 2013 г. освободился из мест лишения свободы, был осужден за разбой. Половина указанной квартиры принадлежит ему (<ФИО5>), и он не согласен на продажу квартиры. Кроме него в квартире проживает еще восемь человек.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 29.01.2014 г. между сторонами был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб., которые по условиям договора ответчик должен возвратить в срок не ранее 01.03.2014 г. и не позднее 02.03.2014 г..
По соглашению сторон на сумму займа установлены проценты в размере 3,33% за каждый день с момента получения суммы займа до момента возврата суммы займа. Общая сумма займа с процентами, подлежащая возврату в срок 02 марта 2014г., составляет <данные изъяты> руб. (п.4, 5 Договора).
В обеспечение исполнения договора займа 29.01.2014 г. между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно которому в залог передана принадлежащая ответчику 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Таким образом, ответчик обязан возвратить истице полученную сумму займа в размере <данные изъяты> руб. и предусмотренные п. 4 Договора проценты в размере 3,33% за каждый день с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата суммы займа. Истица просит взыскать проценты за 90 дней, со дня получения займа – 30 января 2014г. по 30 апреля 2014г. в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> х 3,33% х 90). Указанные проценты в соответствии п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика, поскольку указанные условия займа предусмотрены договором.
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 6 договора займа стороны определили размер неустойки 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, которая должна быть оплачена заемщиком отдельно.
Поскольку ответчик не вернул истцу сумму займа в установленный договором срок, то на эту сумму подлежит начисление 0,3 % за каждый день, начиная с 02.03.2014 г. по указанный истицей день - 30.04.2014 г., то есть за 59 дней. <данные изъяты> х 0,3% х 59 = <данные изъяты> руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> +<данные изъяты> руб. + <данные изъяты>).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истицей при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Поскольку судом взыскивается сумма <данные изъяты> руб., то в счет возмещения расходов на оплату истицей государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> руб..
Всего с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию <данные изъяты> руб.
Требования истицы об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) не подлежат удовлетворению.
В статье 446 ГПК РФ указан перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В обоснование своих требований представитель истицы ссылается на данную норму закону, указывая, что единственное принадлежащее ответчику жилое помещение является предметом ипотеки, и на него может быть обращено взыскание.
Однако суд не может с этим согласиться, поскольку пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом, на приобретение или строительство таких, или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В данном случае заем денежных средств осуществлен не банком, не иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, а физическим лицом, без указания цели займа, но, безусловно, не для строительства, приобретения или капитального ремонта спорной квартиры, которая, к тому же, реально не разделена.
Согласно п. 4 ст. 5 указанного закона часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Как следует из технического паспорта, спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоит из трех жилых комнат, одной кухни и ванной, то есть квартира реально на две изолированные квартиры, не разделена. В настоящее время она принадлежит в равных долях ответчику Тишковец А.Г. и третьему лицу <ФИО5>. Согласно представленным справкам с места жительства в спорной квартире зарегистрированы и проживают девять человек.
Таким образом, спорная квартира в силу указанных выше обстоятельств не может быть предметом ипотеки ни в силу договора, ни в силу закона, и на нее не может быть обращено взыскание.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сезиной Н. Г. удовлетворить частично.
Взыскать с Тишковец А. Г. сумму займа <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., неустойку <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..
В удовлетворении иска об обращении взыскания на имущество ответчика в виде 1/2 доли квартиры <№> в доме <№> по ул. <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.
Судья: Реутт Н.Ф.
