Решение от 30 июня 2014 года

№2-2129/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июня 2014 года г. Орел
 
    Советский районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего районного судьи Самойловой Ю.С.,
 
    при секретаре Голиковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Абраменковой Л.Д., Шалыгиной А.С., Жукова А.Л., Микула М.Я. к Гаражно-стояночному кооперативу «Октябрьский» о признании незаконным общего собрания участников долевого строительства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Абраменкова Л.Д., Шалыгина А.С., Жуков А.Л., Микула М.Я. обратились в суд с исковым заявлением к Гаражно-стояночному кооперативу «Октябрьский» о признании незаконным общего собрания участников долевого строительства.
 
    В обоснование исковых требований указали следующее. Абраменкова Л.Д. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***) и нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***), расположенных по адресу: <...>. Шалыгина А.С. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №*** и нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***), расположенных по адресу: <...> Жуков А.Л. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***), расположенного по адресу: <данные изъяты> Микула М.Я. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***) и нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***), расположенных по адресу: <...>.
 
    Вышеуказанные нежилые помещения, расположенные в подземном паркинге по адресу <...>, были приобретены истцами по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с застройщиком ОАО «<данные изъяты>». Здание подземного паркинга было введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.
 
    С ноября ДД.ММ.ГГ истцы стали получать счета на оплату содержания общего имущества подземного паркинга от гаражно-стояночного кооператива «<данные изъяты>». При этом в ноябре ДД.ММ.ГГ право истцов на машиноместа еще не было зарегистрировано. Как следовало из предъявляемых истцам счетов на оплату услуг, ГСК «Октябрьский» осуществляет обслуживание подземного паркинга, хотя общего собрания собственников, где бы обсуждался вопрос о передаче ответчику таких полномочий, не проводилось.
 
    Решение общего собрания участников долевого строительства от 26 июня и ДД.ММ.ГГ истцы считают недействительным, а деятельность ГСК «Октябрьский» по управлению и организации эксплуатации здания подземной автостоянки по адресу: <...> – незаконной. Просят суд признать незаконным и недействительным решение общего собрания участников долевого строительства, оформленное протоколом №*** от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ Признать незаконной деятельность Гаражно-стояночного кооператива
«Октябрьский» по управлению и организации эксплуатации нежилого здания подземной стоянки, расположенному по адресу: <...>.
 
    В судебном заседании представитель истцов Абраменковой Л.Д., Шалыгиной А.С., Жукова А.Л. по доверенности Тулупова Ю.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
        Истец Микула Я.М. и ее представитель по доверенности в деле Микула М.Ф. не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
 
    Представитель ответчика председатель Гаражно-стояночного кооператива «Октябрьский» Скалдин А.И. исковые требования не признал, полагая их незаконными и необоснованными. При этом пояснил, что 26 июня и ДД.ММ.ГГ в здании паркинга, расположенного по адресу: <...> было проведено собрание участников долевого строительства по управлению и организации эксплуатации здания подземной автостоянки. О проводимом собрании Скалдин А.И. уведомлял дольщиков по телефону, также вывешивал объявления со справочной информацией на подъездах многоквартирного дома и в помещении подземного паркинга. Всем присутствующим на собрании было предложено расписаться в Списке регистрации участников собрания дольщиков подземной автостоянки. По итогам собрания путем открытого голосования было принято решение о наделении ГСК «Октябрьский» полномочиями по управлению и организации эксплуатации здания подземной автостоянки по адресу: <...>.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в этом здании, действующим законодательством не урегулированы.
 
    Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов; правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ законами о потребительских кооперативах.
 
    Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ законами о потребительских кооперативах.
 
    Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (пункт 6 статьи 116 ГК РФ).
 
    Однако для гаражно-стояночных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от 19.06.1992 года "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (статья 2), Федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (пункт 3 статьи 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.
 
    Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 года N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений).
 
    Согласно статье 11 Закона "О кооперации в СССР" (действующего в части урегулирования отношений членов гаражных кооперативов) в Уставе кооператива определяются: наименование кооператива, его местонахождение, предмет и цели деятельности, порядок вступления в кооператив и выхода из него, права и обязанности членов кооператива, его органы управления и контроля, их компетенция, порядок образования имущества кооператива и распределения дохода (прибыли), основания и порядок исключения из кооператива, условия реорганизации и прекращения деятельности кооператива. В Устав могут включаться иные не противоречащие законодательству положения, связанные с особенностями деятельности кооператива.
 
    В силу статьи 14 указанного Закона общее собрание принимает Устав кооператива, вносит в него изменения и дополнения; избирает председателя кооператива, правление и ревизионную комиссию (ревизора) кооператива, заслушивает отчеты об их деятельности.
 
    Статьей 10 названного Закона закреплен принцип непосредственного участия членов кооператива в управлении его делами на основе кооперативной демократии.
 
    Как следует из п.10 Устава кооператива, предметом и целями деятельности кооператива являются: организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества комплекса; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом собственников помещений в составе комплекса.
 
    В судебном заседании установлено, что Абраменкова Л.Д. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***) и нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №*** расположенных по адресу: <...>.
 
    Шалыгина А.С. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***) и нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***), расположенных по адресу: <...>.
 
    Жуков А.Л. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***), расположенного по адресу: <...>.
 
    Микула М.Я. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №*** и нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подземный (машиноместо под №***), расположенных по адресу: <...>
 
    Вышеуказанные нежилые помещения, расположенные в подземном паркинге по адресу <...>, были приобретены истцами по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с застройщиком ОАО «<данные изъяты>».
 
    Здание подземного паркинга было введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.
 
    С ноября ДД.ММ.ГГ истцы стали получать счета на оплату содержания общего имущества подземного паркинга от гаражно-стояночного кооператива «Октябрьский».
 
    С ДД.ММ.ГГ управление подземным паркингом по адресу: <...> осуществляет ГСК «Октябрьский» на основании протокола №*** общего собрания участников долевого строительства от 26 июня и ДД.ММ.ГГ.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что она присутствовала при проведении собрания 26 июня и ДД.ММ.ГГ в качестве секретаря. Всем присутствующим было предложено расписаться в Списке регистрации участников собрания дольщиков подземной автостоянки, личность присутствующих при этом не удостоверялась.
 
    Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании показали, что являются собственниками нежилых помещений – подземных машиномест, расположенных по адресу: <...> При проведении собрания 26 июня и ДД.ММ.ГГ они не присутствовали, за наделение ГСК «Октябрьский» полномочиями по управлению и организации эксплуатации здания подземной автостоянки не голосовали.
 
    ФИО13 также пояснил, что его мать является собственником подземного машиноместа, расположенного по адресу: <...>. При проведении собрания 26 июня и ДД.ММ.ГГ она не присутствовала, о проводимом собрании не уведомлялась.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собрание 26 июня и ДД.ММ.ГГ было проведено с нарушением порядка проведения собрания, установленного действующим законодательством.
 
    Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Согласно пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    По смыслу данных норм материального права заинтересованным может быть признано лишь только такое лицо, права, свободы или законные интересы которого будут восстановлены вследствие удовлетворения заявленного им иска.
 
    Согласно п.13 Устава кооператива, членами кооператива являются физические и юридические лица собственники подземных стоянок, которые добровольно объединились в кооператив для выполнения целей и задач такового.
 
    Членство в кооперативе возникает у владельцев автостоянок с момента регистрации кооператива в установленном порядке.
 
    Прием в члены кооператива производится правлением с последующим утверждением общим собранием кооператива по письменному заявлению вступающего в кооператив. (п.14 Устава).
 
    После организации кооператива все лица, приобретающие машиноместа, могут быть приняты в члены кооператива после возникновения у них права собственности и добровольного волеизъявления ими своих гнамерений вступить в члены кооператива (п.15 Устава).
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем истцов, что Абраменкова Л.Д., Шалыгина А.С., Жуков А.Л., Микула М.Я. не являются членами гаражно-стояночного кооператива «Октябрьский».
 
    Кроме того, установлено, что Абраменкова получила свидетельства о регистрации права собственности на машиноместа 16 и ДД.ММ.ГГ, Шалыгина - 19 и ДД.ММ.ГГ, Жуков - ДД.ММ.ГГ, Микула - 25 и ДД.ММ.ГГ, то есть после проведения общего собрания гаражно-стояночного кооператива «Октябрьский».
 
    Таким образом, установлено, что на день проведения собраний кооператива и составления оспариваемого протокола общего собрания истцы не являлись членами кооператива и не были собственниками нежилых помещений.
 
    Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение каких-либо прав истцов оспариваемым протоколом общего собрания, поскольку они не лишены возможности по своему выбору заключения договоров с управляющими компаниями для обслуживания принадлежащих им машиномест.
 
    В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Абраменковой Л.Д., Шалыгиной А.С., Жукова А.Л., Микула М.Я. к Гаражно-стояночному кооперативу «Октябрьский» о признании незаконным общего собрания участников долевого строительства, - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    Судья Ю.С. Самойлова