Дата принятия: 30 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием представителя истца Шершневой Л.В.
представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
Баша С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадалян Р.П. к Мошеву С.В. и Вереницыной И.В. об исправлении кадастровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и ст. <адрес>А с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований указал, что он владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №, расположенном по адресу: ст. <адрес>, <адрес>.
Рядом с его земельным участкам находится торговый павильон, и его собственник оформляет земельный участок в собственность. При проведении подготовительных работ ему стало известно, что формируемый земельный участок пересекает границы его земельного участка, т.е. его земельный участок по <адрес> стоит на кадастровом учете не в соответствии с его истинным местоположением. Кроме того, он обратился в управление архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство торгового центра. Для этого была сделана топографическая съемка и получены сведения ИСОГД.
В управлении архитектуры и градостроительства ему также было указано на несоответствие границ его земельного участка по сведениям ГКН и фактическим. Его земельный участок, расположенный в ст. <адрес> по <адрес>, был образован путем объединения трех земельных участков: <адрес>, и <адрес> в 2011году. До этого все три земельных участка были поставлены на кадастровый учет, а исполнителем кадастровых работ являлась организация ООО «Земельно-кадастровое бюро», директор ФИО8 На сегодняшний день этой организации не существует, и за исправлением кадастровой ошибки он обратился в ООО «Старт». Кадастровым инженером ФИО9 был произведен контрольный обмер его земельного участка, и выяснилось, что изменилась конфигурация его земельного участка, а также его площадь - с 1534 кв.м. до 1584кв.м., т.е. произошло увеличение площади земельного участка на 48 кв.м.
В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером ФИО10 был составлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки, и ДД.ММ.ГГГГ был отправлен в кадастровую палату на учет изменений. Одновременно на учет изменений был отправлен межевой план в отношении земельного участка по <адрес>А, кадастровый номер №, так как при изменении координат, его земельный участок автоматически накладывается на земельный участок по <адрес>А.
Но в связи с тем, что его земельный участок по <адрес>, был образован путем объединения трех земельных участков, то кадастровая палата ему отказала в исправлении кадастровой ошибки, одновременно было отказано в исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка по <адрес>А.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в отношении земельных участков, расположенных по адресу: ст. <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № ст. <адрес>, <адрес>А с кадастровым номером № в соответствие с межевым планом, подготовленным с учетом действующего законодательства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Бадалян Р.П., является собственником земельного участка, площадью 1535 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес>.
Рядом с его земельным участкам находится торговый павильон, и его собственник оформляет земельный участок в собственность. При проведении подготовительных работ Бадалян Р.П. стало известно, что формируемый земельный участок пересекает границы его земельного участка, то есть его земельный участок по <адрес> стоит на кадастровом учете не в соответствии с его истинным местоположением.
Бадалян Р.П. обратился в управление архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство торгового центра. Для этого была сделана топографическая съемка и получены сведения ИСОГД, В управлении архитектуры и градостроительства ему также было указано на несоответствие границ его земельного участка по сведениям ГКН и фактическим.
Земельный участок, расположенный в <адрес>, был образован путем объединения трех земельных участков: <адрес>, и <адрес> в 2011году. До этого все три земельных участка были поставлены на кадастровый учет, а исполнителем кадастровых работ являлась организация ООО «Земельно-кадастровое бюро».
За исправлением кадастровой ошибки Бадалян Р.П. обратился в ООО «Старт». Кадастровым инженером ФИО9 был произведен контрольный обмер его земельного участка, и выяснилось, что изменилась конфигурация его земельного участка, а также его площадь - с 1534 кв.м. до 1584 кв.м.
Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Частью 2 данной статьи предусмотрено, что техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
При этом согласно разъяснения, содержащегося в письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.
Кадастровым инженером ФИО10 был составлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки, и ДД.ММ.ГГГГ он был отправлен в кадастровую палату на учет изменений. Одновременно на учет изменений был отправлен межевой план в отношении земельного участка по <адрес>А, кадастровый номер №, так как при изменении координат, земельный участок Бадалян Р.П. автоматически накладывается на земельный участок по <адрес>А, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам.
Но в связи с тем, что земельный участок Бадалян Р.П. по <адрес>, был образован путем объединения трех земельных участков, то кадастровая палата ему отказала в исправлении кадастровой ошибки, одновременно было отказано в исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка по <адрес>А.
При таких обстоятельствах истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бадалян Р.П. к Мошеву С.В. и Вереницыной И.В. об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и ст. <адрес>А с кадастровым номером №, в соответствие с межевыми планами, подготовленными с учетом действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
