Решение от 30 июня 2014 года

Дело № 2-291\2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Почеп Брянской области 30 июня 2014 года
 
        Почепский районной суд Брянской области в составе председательствующего судьи Почепского районного суда Брянской области Разнатовской И. А., при секретаре Приходько Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Е. М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ударник» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом Кудрявцевой Е. М. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ударник», в лице председателя ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: столовой (пищеблок), мастерской, АЗС с емкостями к количестве 3 штук, фуражного склада, сенного склада, фуражного склада, напольной сушилки, коровника, телятника, автогаража, здания конторы, навеса, башни ФИО2, трех силосных траншей, КЗС-3 (конвейерная зерносушилка), расположенные по адресу д. <адрес> на территории <адрес> сельского поселения, на общую сумму 30200,00 рублей. Договор подписан обеими сторонами, утвержден печатью «продавца».
 
        Согласно п. 4.1 Договора «покупатель» осуществляет оплату за купленное недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в кассу кооператива. Истцом, как «покупателем», условия п. 4.1 Договора выполнены в полном объеме, денежные средства внесены в кассу кооператива, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В день подписания Договора купли-продажи, после оплаты купленного имущества, истцу, как «покупателю», было передано недвижимое имущество, о чем составлен акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года. Передаточный акт сторон Договора подтверждает, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Ударник», в лице председателя ФИО1 продал и передал «покупателю» объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> на территории <адрес> сельского поселения, а истец, как «покупатель» приняла эти объекты, при этом претензий по передаваемому объекту стороны не имели.
 
    До настоящего времени Договор купли-продажи никем не оспорен.
 
    При неоднократном обращении к ответчику для согласования даты совместной подачи заявления с необходимыми документами о проведении регистрационных действий относительно Договора и перехода права собственности в Управление Росреестра, ответчик более года ссылается на занятость и не предпринимает мер по обращению в Росреестр.
 
    В судебном заседании истец Кудрявцева Е. М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник», в лице председателя Кривушина В. Д., недвижимого имущества: здание столовой (пищеблок), инвентарный номер №, общей площадью 110,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание мастерской, инвентарный №, общей площадью 1089,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание АЗС с емкостями к количестве 3 штук, инвентарный номер №, общей площадью 22,1 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание фуражного склада, инвентарный номер №, общей площадью 1217,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание семенного склада, инвентарный номер №, общей площадью 718,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание фуражного склада, инвентарный номер №, общей площадью 677,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание напольной сушилки, инвентарный номер №, общей площадью 735,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание коровника, инвентарный номер №, общей площадью 1331,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание телятника, инвентарный номер №, общей площадью 1070,1 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здания конторы, инвентарный номер №, общей площадью 186,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; навеса, инвентарный номер №, общей площадью 516,7 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; автогаража, башни ФИО2, трех силосных траншей, КЗС-3 (конвейерная зерносушилка), расположенных по адресу <адрес> на территории <адрес> сельского поселения, к Кудрявцевой Е. М., органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в порядке ст. 100 ГПК РФ взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 200,00 рублей.
 
    Представитель сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» ФИО1 уведомленный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание к назначенному времени не явился, письменно ходатайствовал о разбирательстве по делу в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.
 
    Представитель Почепского отдела Росреестра уведомленный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание к назначенному времени не явился, письменно ходатайствовал о разбирательстве по делу в его отсутствии.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы, представленные суду в обоснование заявленные требования, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).
 
    Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Исходя из статей 454 (пункт 1), по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (абзац 1).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2).
 
    В силу статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.Таким образом, имел место факт совершения между сторонами сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, и что как обязательства «продавца» по передаче недвижимости выполнены надлежащим образом, так и обязательства «покупателя» по оплате недвижимости исполнены в установленный срок и в полном объеме.
 
    Договор продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимое имущество и на земельный участок подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 и пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от дата г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата г. N 122-ФЗ предусматривает возможность государственной регистрации прав, переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Из приведенных норм следует, что иск покупателя о государственной регистрации договора продажи имущества и перехода права собственности на имущество подлежит удовлетворению при условии совершения такой сделки в надлежащей форме и исполнения обязательств как продавца по передаче имущества, так и покупателя по уплате за имущество.
 
    В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Истец пояснила, что при неоднократном обращении к ответчику для согласования даты совместной подачи заявления с необходимыми документами о проведении регистрационных действий относительно Договора и перехода права собственности в Управление Росреестра, ответчик более года ссылается на занятость и не предпринимает мер по обращению в Росреестр. Государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество до настоящего времени не произведена.
 
    Следовательно, действия по регистрации Договора и перехода права собственности не были осуществлены «покупателем» - истцом по не зависящим от нее обстоятельствам, а именно в связи с уклонением от такой регистрации со стороны «продавца» - ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник», в лице председателя Кривушина В. Д..
 
    Учитывая, что регистрация Договора и переход права собственности на недвижимость не была произведена в связи с уклонением от такой регистрации со стороны «продавца» - ответчика, имеются предусмотренные приведенными нормами ГК РФ основания для регистрации упомянутого договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    В порядке ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
        В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
        Представленные суду истцом письменные доказательства, в обоснование заявленных требований, и изложенных в мотивировочной части данного решения, соответствуют требованиям п.п. 5-7 ст. 67 ГПК РФ, которые суд признает допустимыми доказательствами по делу, так как они в полном объеме подтверждают, что у Кудрявцевой Е. М. отсутствует иная возможность государственной регистрации за ней перехода права собственности на купленное недвижимое имущество, удовлетворив заявленные требования.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л.
 
    Иск удовлетворить.
 
    Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник», в лице председателя ФИО1, недвижимого имущества: здание столовой (пищеблок), инвентарный номер №, общей площадью 110,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание мастерской, инвентарный №, общей площадью 1089,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание АЗС с емкостями к количестве 3 штук, инвентарный номер №, общей площадью 22,1 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание фуражного склада, инвентарный номер №, общей площадью 1217,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание семенного склада, инвентарный номер №, общей площадью 718,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание фуражного склада, инвентарный номер №, общей площадью 677,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание напольной сушилки, инвентарный номер №, общей площадью 735,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание коровника, инвентарный номер №, общей площадью 1331,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здание телятника, инвентарный номер №, общей площадью 1070,1 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; здания конторы, инвентарный номер №, общей площадью 186,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; навеса, инвентарный номер №, общей площадью 516,7 кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; автогаража, башни ФИО2, трех силосных траншей, КЗС-3 (конвейерная зерносушилка), расположенных по адресу <адрес> на территории <адрес> сельского поселения, за Кудрявцевой Е. М., органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» в пользу Кудрявцевой Е. М., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200,00 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий - И. А. Разнатовская
 
Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2014 года