Решение от 30 июня 2014 года

№2-1286-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Нерюнгри 30 июня 2014 года
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Антипина А.Н., при секретаре Неустроевой В.А., с участием истца Годунова Б.В., представителя ответчика адвоката Стрибуль А.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годунова Б.В. к Новицкому Д.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является законным собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по <адрес>.
 
    Истец Годунов Б.В. обратился в суд с иском к Новицкому Д.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел согласно договору купли-продажи в собственность указанную квартиру у ответчика, который в настоящее время значится зарегистрированным как прежний жилец с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, а только состоит на регистрационном учете, истец просит устранить нарушение его жилищных прав собственника и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
 
    Ответчик Новицкий Д.Л. в судебное заседание не явился. Извещен о времени и дате судебного разбирательства по месту регистрации, установленному данными адресной справки МРО УФМС России по <адрес>, а именно <адрес>. Согласно отчету о доставлении повестки ответчик по месту регистрации отсутствует, что в совокупности с данными искового заявления судом расценивается как неизвестность места пребывания ответчика. В соответствии со ст.119 ГПК РФ и мнением участвующих сторон, суд считает возможным при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела при имеющейся явке с учетом назначения судом представлять интересы ответчика адвоката Стрибуль А.А..
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчик членом его семьи не является, согласно договору купли-продажи оспариваемое жилое помещение - квартира приобретено им и в настоящее время ему принадлежит на праве собственности, а ответчик в свою очередь не выполнил взятые на себя обязательства, изложенные в п.3.9 договора купли-продажи указанной квартиры, что нарушает его право пользования квартирой по своему усмотрению как собственника.
 
    Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Стрибуль А.А. указал на необходимость в отказе удовлетворения исковых требований, так как ему неизвестна позиция представляемого им ответчика, а также в каком состоянии в настоящий момент находится представляемый им ответчик и имеет ли место жительства.       
 
    Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ЖК РФ).
 
    Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
 
    Из материалов дела в их совокупности следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является законным собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу в <адрес>, которая им приобретена у ответчика, а ответчик в свою очередь обязался до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу расположения спорной квартиры.
 
    Согласно справки о составе семьи, выданной паспортным столом ООО«УК Ультра Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресной справки МРО УФМС России по <адрес> на регистрационном учете по <адрес>, состоит ответчик Новицкий Д.Л., что указывает на не исполнение последним взятых не себя обязательств по снятию с регистрационного учета.
 
    Оценивая и анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, по своей воле, прекратил свое право собственности, включающее в силу ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи спорной квартиры, передав ее покупателю - истцу, право собственности на которую зарегистрировано согласно свидетельства на истца. В договоре купли-продажи, иное, касаемое сохранения права пользования жилым помещением не оговорено, а наоборот указана обязанность продавцов сняться с регистрационного учета по отчуждаемой жилплощади.
 
    При указанных обстоятельствах, выраженного волеизъявления ответчиком в договоре купли - продажи своих намерений, включающих и прекращение права пользования спорной жилплощадью, в силу ст.ст.130, 131, 209 ГК РФ суд признает Новицкого Д.Л. утратившими право пользования жилым помещением, что должно повлечь снятие с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.119, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Годунова Б.В. удовлетворить.
 
    Признать Новицкого Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
 
    Решение служит основанием для снятия Новицкого Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца, через суд, вынесший решение.
 
    Судья Нерюнгринского
 
    городского суда А.Н.Антипин
 
    Мотивированное решение составлено 30 июня 2014 года.