Решение от 30 июня 2014 года

    Дело № 2-942/2014
 
    30 июня 2014 года город Вельск
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Вельский районный суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего Пестерева С.А.,
 
    при секретаре Белых С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трениной * к Трениной *, действующей за себя и несовершеннолетних Тренина *, Тренина *, Тренину *, обществу с ограниченной ответственностью «Вельские коммунальные системы», администрации муниципального образования «Вельское», обществу с ограниченной ответственностью «Наш город», обществу с ограниченной ответственностью «Уют», обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр гор. Вельск» об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание жилого помещения,
 
у с т а н о в и л :
 
    Тренина А.Н. обратилась в суд с иском к Трениной Н.В., действующей за себя и несовершеннолетних Тренина М.Н., Тренина А.Н., Тренину В.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Вельские коммунальные системы» (далее по тексту ООО «ВКС»), администрации муниципального образования «Вельское», (далее по тексту администрация МО «Вельское»), обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (далее - ООО «Уют»), обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее по тексту ООО «Наш город»), обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр г. Вельск» (далее - ООО «ИРЦ»), об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, *, *.
 
    Обосновывает требования тем, что она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *расположенную по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Ответчик Тренина Н.В. и её несовершеннолетние дети являются сособственниками так же по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, право которого возникло в порядке наследования. Ответчик с детьми зарегистрирован постоянно по месту жительства, однако в квартире не проживают, плату за содержание жилья и коммунальные услуги не вносят. Тренина Н.В. и её дети не являются членами семьи истца, они не ведут общее хозяйство, однако истец вынужден оплачивать полностью коммунальные платежи. Достичь соглашения об оплате платежей за жилое помещение с Трениной Н.В. не удалось. А поэтому просит определить порядок оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, * пропорционально доли в праве собственности, то есть по 1/5 каждому.
 
    Тренина А.Н. в судебном заседании настояла на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что Тренина Н.В. и её дети не являлись и не являются членами ее семьи, которые в настоящее время в квартире по * не проживают и за жилье оплату не производят.
 
    Тренина Н.В., она же законный представитель несовершеннолетних Тренина М.Н., Тренина А.Н., Трениной В.Н. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленного заявления от * года, с исковыми требованиями не согласна, в жилом помещении расположенном по указанному выше адресу не проживает с * года просит рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представители ООО «ВКС», администрации МО «Вельское», ООО «Уют», ООО «Наш город», ООО «ИРЦ» на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав Тренину А.Н., исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-725/2013, суд пришел к следующему.
 
    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира № * в доме № *по ул. * в гор. * принадлежит на праве собственности Трениной А.Н. и Трениной Н.В. с её несовершеннолетними детьми в равных долях по 1/5 доли каждому, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела и материалами гражданского дела № 2-725/2013.
 
    Из справки ООО «Наш город» от * года следует, что в квартире № *постоянно зарегистрированы по месту жительства: Тренина А.Н. истец по делу, Тренина Н.В., и ее несовершеннолетние дети Тренин М.Н., Тренин А.Н., Тренина В.Н. (л.д.12).
 
    Тренина Н.В. с детьми в квартире не проживает, что подтверждается пояснениями истца и не оспаривалось в судебном заседании.
 
    Квартира № *является полностью благоустроенной. По оказанным коммунальным услугам, в частности теплоснабжение и горячее водоснабжение имеется задолженность, что подтверждается выписками лицевых счетов (л.д.13-19). Решением Вельского районного суда от * года с Трениной Н.В. и её несовершеннолетних детей взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «ВКС» (л.д.22-27). Данное решение вступило в законную силу.
 
    Управление и эксплуатацию жилого дома № *осуществляет управляющая организация ООО «Уют» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № 2 от 05 декабря 2012 года.
 
    Между ООО «Уют» и ООО «ИРЦ г. Вельск» 31 декабря 2012 года заключен агентский договор, согласно которому ООО «ИРЦ г. Вельск» по поручению ООО «Уют» осуществляет выставление счетов (квитанций оплаты), сбор денежных средств за услуги отопления, горячего водоснабжения, содержание жилья. Начисление производится ежемесячно по данным управляющей компании.
 
    ООО «Наш город» является обслуживающей организацией жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Уют». ООО «Наш город» предъявляет плату за пользование жилым помещением.
 
    Истец не является членом семьи ответчика Трениной Н.В., имеет отдельный бюджет, они не ведут общее хозяйство и в силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации Тренина А.Н. желает оплачивать за себя долю расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В досудебном порядке урегулировать определение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представилось возможным.
 
    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как основан на законе.
 
    К данному выводу суд пришёл по следующим основаниям.
 
    Так установлено, что истец, ответчик Тренина Н.В. и её трое несовершеннолетних детей, являются собственниками квартиры № * в д. *по ул. *, которые постоянно зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, а поэтому в силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должны нести обязанности по оплате коммунальных услуг.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента заключения договора на предоставление соответствующих услуг.
 
    Поскольку Тренина Н.В. надлежаще не участвует в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, то истец вправе потребовать от собственника жилого дома и управляющей компании дома заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за предоставление коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом собственников квартиры и (или) собственника дома заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
 
    Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ними соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между Трениной А.Н. и Трениной Н.В. не заключалось. Отдельные соглашения между организациями и собственниками квартиры в добровольном порядке заключены не были.
 
    Следовательно, истец и ответчик Тренина Н.В., действующая за своих несовершеннолетних детей Тренина М.Н., Тренина А.Н., Тренину В.Н., которые так же являются сособственниками жилого помещения, обязаны в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в общем размере платы за жилое помещение и стоимости предоставляемых коммунальных услуг, а именно в размере 1/5 доли с каждого (всего доля этих ответчиков составит 4/5 доли жилого помещения № * в д. * по ул. *), поэтому начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться в размере 1/5 доли от общего размера платы за жилое помещение и стоимости предоставляемых коммунальных услуг, с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    иск Трениной * к Трениной *, действующей за себя и несовершеннолетних Тренина *, Тренина **, Тренину *, обществу с ограниченной ответственностью «Вельские коммунальные системы», администрации муниципального образования «Вельское», обществу с ограниченной ответственностью «Наш город», обществу с ограниченной ответственностью «Уют», обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр гор. Вельск» об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание жилого помещения- удовлетворить.
 
    Определить доли в оплате за пользование жилым помещением; за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире № *в доме № *по улице * Архангельской области, при котором: Тренина * обязана уплачивать 1/5 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги; Тренина *, Тренин *, Тренин *, Тренина * обязаны уплачивать 1/5 доли каждый платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    До совершеннолетия Тренина *, Тренина *, Трениной * или появления у них доходов, или иного имущества, достаточного для оплаты коммунальных услуг названного жилого помещения, данную обязанность возложить на их мать Тренину *.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вельские коммунальные системы», общество с ограниченной ответственностью «Наш город», общество с ограниченной ответственностью «Уют», общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр город Вельск» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиру № * в доме № * по улице *Архангельской области, пропорционально установленным долям.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.
 
    Председательствующий С.А. Пестерев