Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-128/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Курья 30 июня 2014 года
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:
истцов Харахордина В.А., Харахординой И.Г.,
при секретаре Васиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харахордина <данные изъяты>, Харахординой <данные изъяты> к Трубачеву <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Харахордин В.А., Харахордина И.Г обратились в суд с исковым заявлением к Трубачеву Н.В., в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели за <данные изъяты> руб. у Трубачева Н.В., заключив договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>. Вместе с тем своевременно оформить все необходимые документы для регистрации сделки и права собственности не представилось возможным, а ответчик после заключения сделки выехал на постоянное место жительства за пределы Алтайского края. Просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>.
В судебном заседании истцы Харахордин В.А. и Харахордина И.Г. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Трубачев Н.В., извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, возражений по исковым требованиям не представил.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с зёмлей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.
Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.
Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства Трубачеву Н.В. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в <адрес> (л.д. 33).
В соответствии с Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Трубачевым Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 24).
Согласно содержанию расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Трубачев Н.В. получил от Харахордина В.А. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданный дом с приусадебным участком, находящиеся в <адрес> (л.д. 22).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>, отсутствуют (л.д.50-51).
В соответствии с выпиской из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-31).
В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 25-26).
Согласно выписке из межевого плана, земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 35).
Суд принимает за основу данные по площади жилого дома согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные в кадастровом паспорте носят декларативный характер.
Суд принимает за основу данные по площади земельного участка согласно выписки из межевого плана с замерами границ, так как предыдущие данные в кадастровом паспорте согласно особых отметок носят декларативный характер.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенной в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между Трубачевым Н.В. и Харахординым В.А., в целом подтверждается вышеуказанной распиской, которую суд фактически считает договором купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник (часть 1).
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4).
То есть, в данном случае земельный участок и расположенный на нём жилой дом, проданные истцам, отчуждались совместно, как единый комплекс недвижимого имущества, поскольку они принадлежат одним лицам.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, нажито (приобретено) супругами Харахординым В.А. и Харахординой И.Г. во время брака.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харахордина <данные изъяты> и Харахординой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Харахординым <данные изъяты> и Харахординой <данные изъяты> право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья Д.И. Майер
Копия верна: судья Д.И. Майер
Решение не вступило в законную силу: __________________________________
