Дата принятия: 30 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Заиграево 30 июня 2014 г.
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре судебного заседания Найдановой Э.Б., с участием представителя истца помощника прокурора Красиковой О.П., с участием представителя ответчика АМОГП «Поселок Заиграево» Смелой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Заиграевского района РБ к АМОГП «Поселок Заиграево», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» о признании договора социального найма недействительным, о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность, о признании права собственности Калашниковой О.Л. на жилое помещение отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Заиграевского района РБ обратился в суд с иском в котором просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АМОГП «Поселок Заиграево» в лице главы ФИОа и гр.Калашниковой О.Л. о предоставлении квартиры расположенной по адресу <адрес>3. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключенный между МО «<адрес>» в лице и.о. председателя МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» ФИОб и Калашниковой О.Л. о передаче в собственность квартиры расположенной по адресу <адрес>, о признании права собственности Калашниковой О.Л. на вышеуказанное жилое помещение отсутствующим.
Иск мотивирован тем, что в ходе прокурорской проверки по обращению ФИОм установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АМОГП «Поселок Заиграево» в лице главы ФИОа и гр.Калашниковой О.Л. заключен договор социального найма квартиры расположенной по адресу <адрес>3.
Калашникова О.Л. на учете в качестве нуждающейся не состояла. В данной квартире проживал ФИОо с гражданской супругой ФИОм В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИОо умер, ФИОм продолжает проживать в указанной квартире по настоящий день.
ДД.ММ.ГГГГ Калашникова О.Л. обратилась в МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» с заявлением о передаче в собственность, занимаемой ее семьей квартиры по адресу <адрес>3.
Заявление и документы приложенные к заявлению, в частности договор социального найма, явились основанием для заключения договора на передачу квартиры в собственность.
По результатам рассмотрения указанных документов ДД.ММ.ГГГГ между МО «Заиграевский район» в лице и.о. председателя МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» ФИОб и Калашниковой О.Л. заключен договор о передаче в собственность квартиры расположенной по адресу <адрес>3. После заключения данного договора Калашникова О.Л. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Красикова О.П. просила суд признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Муниципального образования городское поселение «Поселок Заиграево» в лице главы ФИОа и Калашниковой ОЛ о предоставлении квартиры расположенной по адресу <адрес>3 Калашниковой О.Л. в бессрочное пользование и владение недействительным, признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключенный между Муниципальным образованием «Заиграевский район» в лице и.о. председателя МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации Муниципального Образования «<адрес>» ФИОб и Калашниковой ОЛ о передаче в собственность Калашникой О.Л. квартиры расположенной по адресу <адрес>3 недействительным, признать право собственности Калашниковой ОЛ на жилое помещение расположенное по адресу Россия, <адрес>, пгт.Заиграево, <адрес> имеющим кадастровый номер № отсутствующим.
В судебном заседании представитель ответчика АМОГП «Поселок Заиграево» Смелая И.А.. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что Калашникова О.Л. как нуждающаяся в жилом помещение либо как малоимущая не состояла.
На судебное заседание ответчик Калашникова О.Л., представитель ответчика МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Сорокина Л.В. будучи извещенным надлежащим образом не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили. Ранее участвуя в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Так Калашникова О.Л.указала, что умерший ФИОов является ее отчимом, так как удочерил ее, поэтому Калашникова О.Л. как член его семьи имеет право пользования спорным жилым помещением и соответственно имела право на заключения данного договора социального найма. Кроме того она проживала в спорном жилом помещении.
Судом установлено следующее.
Согласно ст.168 Гражданского Кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
АМОГП «<адрес>» является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>3, что подтверждается Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №519, актом приема передачи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между АМОГП «Поселок Заиграево» в лице главы ФИОа и гр.Калашниковой О.Л. заключен договор социального найма квартиры расположенной по адресу <адрес>3.
ДД.ММ.ГГГГ Калашникова О.Л. обратилась в МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» с заявлением о передаче в собственность, занимаемой ее семьей квартиры по адресу <адрес>3.
Заявление и документы приложенные к заявлению, в частности договор социального найма, явились основанием для заключения договора на передачу квартиры в собственность.
По результатам рассмотрения указанных документов ДД.ММ.ГГГГ между МО «Заиграевский район» в лице и.о. председателя МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» ФИОб и Калашниковой О.Л. заключен договор о передаче в собственность квартиры расположенной по адресу <адрес>3.
После заключения данного договора Калашникова О.Л. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на данное жилое помещение, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, анализ судом положений ст.49 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что спорное жилое помещение могло быть предоставлено Калашниковой О.Л. по договору социального найма в случае если она являлась малоимущей, либо лицом нуждающимся в жилом помещении.
Между тем Калашникова О.Л. на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении либо малоимущей не состояла, что подтверждается пояснениями представителя ответчика АМОГП «Поселок Заиграево» Смелой И.А., списком граждан состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма на ДД.ММ.ГГГГ по МОГП «Поселок Заиграево».
Кроме того основанием для заключения договора социального найма с Калашниковой О.Л. являлся протокол заседания жилищно-бытовой комиссии АМОГП «Поселок Заиграево» где комиссией было решено о заключении с Калашниковой О.Л. договора социального найма.
Между тем данное заседание состоялось ДД.ММ.ГГГГ г., однако договор социального найма между АМОГП «Поселок Заиграево» и Калашниковой О.Л. заключен ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, судом установлено, что заседание жилищно-бытовой комиссии произошло уже после заключения с Калашниковой О.Л. договора социального найма.
Также судом установлено, что в ордер на спорное жилое помещении вписаны ФИОов и его сын ФИОо, последние умерли, что подтверждается пояснениями ответчика Калашниковой О.Л., свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИОо
Соответственно ФИОо в соответствие со ст.47 ЖК РФСФСР имел право пользования спорным жилым помещением, однако утратил его в связи со смертью, при этом право собственности на спорное жилое помещение им в установленном законом порядке оформлено не было.
Доводы ответчика Калашниковой О.Л. о том, что умерший ФИОов является ее отчимом, так как удочерил ее, поэтому Калашникова О.Л. как член его семьи имеет право пользования спорным жилым помещением и соответственно имела право на заключения данного договора социального найма суд находит несостоятельными. Поскольку в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком Калашниковой О.Л. суду не представлено доказательств удочерения умершим ФИОов Калашниковой О.Л. в установленном законом порядке, также ответчиком не было представлено суду доказательств свидетельствующих о том, что Калашникова О.В. являлась членом семьи ФИОов
Доводы ответчика Калашниковой О.Л. о том, что она проживала в спорном жилом помещении суд находит несостоятельными. При этом суд исходит из следующего.
Ответчик Калашникова О.Л. проживает по адресу <адрес>, что подтверждается справкой УУП ФИОт
В спорном жилом помещении проживает ФИОм являющаяся гражданской супругой умершего ФИОо что подтверждается заявлением ФИОм на имя прокурора <адрес> РБ, а также объяснением ФИОк и ФИОн проживающих в <адрес> о том, что по адресу <адрес>3 проживает ФИОм
Кроме того факт того, что в спорном жилом помещении проживает ФИОм а не Калашникова О.Л подтверждается показаниями свидетелей ФИОн, ФИОов (являющейся матерью ФИОо), ФИОк, ФИОм о том, что в квартире по адресу <адрес> проживал ФИОо со своей гражданской супругой ФИОм, гражданка Калашникова О.Л. по данному адресу никогда не проживала. Также ФИОов суду показала, что Калашникова О.Л. является падчерицей умершего ФИОов
К показаниям свидетеля ФИОов которая суду показала, что Калашникова О.Л. является ее родственницей, что последняя проживала по адресу <адрес>3 суд относится критически, поскольку ФИОов и Калашникова О.Л. являются родственниками, кроме того показания данного свидетеля опровергаются вышеизложенными судом доказательствами.
Таким образом судом установлено, что договор социального найма квартиры расположенной по адресу <адрес>3 заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АМОГП «Поселок Заиграево» в лице главы ФИОа и гр.Калашниковой О.Л. является недействительным, так как заключен с нарушением положений ст.49 ЖК РФ, а доказательств того, что Калашникова О.Л. являлась членом семьи умершего ФИОов суду не представлено.
Поскольку основанием для заключения договора о передаче в собственность квартиры расположенной по адресу <адрес>3 заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МО «Заиграевский район» в лице и.о. председателя МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» ФИОб и Калашниковой О.Л. послужил оспариваемый договор социального найма, суд признает данный договор также недействительным. После заключения данного договора Калашникова О.Л. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на данное жилое помещение, соответственно требования о признании права собственности на спорное жилое помещение ответчика Калашниковой О.Л. отсутствующим суд признает обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Заиграевского района Республики Бурятия удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Муниципального образования городское поселение «<адрес>» в лице главы ФИОа и Калашниковой ОЛ о предоставлении квартиры расположенной по адресу <адрес>3 Калашниковой О.Л. в бессрочное пользование и владение недействительным
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключенный между Муниципальным образованием «<адрес>» в лице и.о. председателя МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации Муниципального Образования «<адрес>» ФИОб и Калашниковой ОЛ о передаче в собственность Калашникой О.Л. квартиры расположенной по адресу <адрес>3 недействительным.
Признать право собственности Калашниковой ОЛ на жилое помещение расположенное по адресу Россия, <адрес>, пгт.Заиграево, <адрес> имеющим кадастровый номер № отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.
Судья: Мархаев П.С.
