Решение от 30 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июня 2014 года г. Тула
 
    Центральный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Гришиной Л.Ю.,
 
    при секретаре Румянцевой Я.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Торговый дом «Агроторг» к Воробьевой Галине Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, взыскании судебных расходов,
 
у с т а н о в и л:
 
    представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» обратился в суд с иском к Воробьевой Г.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование заявленных требований указал на то, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала и <данные изъяты> был заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ года в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму, не превышающую <данные изъяты> (лимит выдачи), под <данные изъяты> годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> годовых, сроком по графику до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Надлежащее исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой земельного участка по договору № об ипотеке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и Воробьевой Г.А.
 
    В соответствии с договором об ипотеке, залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору передает залогодержателю в залог земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики: единое землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый номер: №, адрес земельного участка: <адрес>, участок находится относительно ориентира - <данные изъяты>, расположенного за пределами участка (п. 3.1), залоговой стоимостью <данные изъяты>. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, равна его залоговой стоимости.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ООО «Торговый дом «Агроторг» заключен договор № уступки прав требований к <данные изъяты> по кредитному договору и договору ипотеки.
 
    Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим назначена ФИО1 Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство продлено.
 
    Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что требования ООО «Торговый дом «Агроторг» к <данные изъяты> основанные на кредитном договоре до настоящего времени судом не разрешены.
 
    В связи с неисполнением <данные изъяты> обеспеченного залогом обязательства по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ., обратить взыскание на имущество, принадлежащее Воробьевой Г.А., а именно на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, свободный от расположенных на нему объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики: единое землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 <данные изъяты> кадастровый номер: №, адрес земельного участка: <адрес> участок находится относительно ориентира <данные изъяты> расположенного за пределами участка (п. 3.1), установив начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме <данные изъяты>
 
    Взыскать с Воробьевой Г.А. в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» по доверенности Жестерева Ю.С. уточнила заявленные требования и просила суд В связи с неисполнением <данные изъяты> обеспеченного залогом обязательства по договору об открытии кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., обратить взыскание на имущество, принадлежащее Воробьевой Г.А., а именно на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики: единое землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый номер: №, адрес земельного участка: <адрес>, участок находится относительно ориентира - <данные изъяты> расположенного за пределами участка (п. 3.1), установив начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме <данные изъяты>
 
    Взыскать с Воробьевой Г.А. в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» судебные расходы в сумме <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» по доверенности Софронова Е.Б. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Воробьева Г.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
 
    Представитель ответчика, привлеченная к участию в деле в порядке ст.ст. 50,199 ГПК РФ по ордеру адвокат ФИО4 в судебном заседании просила суд постановить решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Третье лицо конкурсный управляющий <данные изъяты> ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не указала.
 
    В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Софронову Е.Б., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала и <данные изъяты> был заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ года в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ г. на общую сумму, не превышающую <данные изъяты> (лимит выдачи), под <данные изъяты> годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> годовых, сроком по графику до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 2.1 указанного договора, кредит был предназначен на строительство животноводческого комплекса. Кредитные средства перечислены ОАО «Россельхозбанк» на банковский счет заемщика.
 
    В обеспечение исполнения обязательств кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Россельхозбанк» и Воробьевой Г.А. был заключен договор № об ипотеке (залоге) земельного участка принадлежащего на праве собственности Воробьевой Г.А. и имеющего следующие характеристики: единое землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый номер: № адрес земельного участка: <адрес>, участок находится относительно ориентира - <данные изъяты>
 
    Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначена ФИО3
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Торговый дом «Агроторг» был заключен договор № уступки прав требований, в соответствии с которым <данные изъяты> передало ООО «Торговый дом «Агроторг» право требования по кредитному договору и договору ипотеки.
 
    В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ установлены требования кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг» в сумме <данные изъяты> и требования ООО «Торговый дом «Агроторг» включены в третью очередь реестра требований должника.
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Тульской области срок конкурсного производства в отношении <данные изъяты> продлено.
 
    Настаивая на удовлетворении заявленных требований, представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № адрес земельного участка: <адрес>, участок находится относительно ориентира - <данные изъяты> в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Как следует из п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
 
    Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
 
    Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Как следует из п. 3.3 Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в размере <данные изъяты>
 
    Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с изложенными выше правовыми нормами, суд учитывая, что со стороны <данные изъяты> имело место нарушение обеспеченного залогом обязательства, и размер требований ООО «Торговый дом «Агроторг» соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки и установлении продажной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>
 
    Таким образом, суд считает, что требования ООО «Торговый дом «Агроторг» обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика Воробьевой Г.В. судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в силу положений ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования ООО «Торговый дом «Агроторг» удовлетворить.
 
    В связи с неисполнением <данные изъяты> обеспеченного залогом обязательства по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., обратить взыскание на имущество, принадлежащее Воробьевой Галине Александровне, а именно на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики: единое землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кадастровый номер: № адрес земельного участка: <адрес>, участок находится относительно ориентира - <данные изъяты> расположенного за пределами участка (п. 3.1), установив начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий