Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-525/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«30» июня 2014 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,
при секретаре Виноградовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова Ю.П. к Администрации Угличского муниципального района Ярославской области о признании недействительными сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, и признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Ефимову Ю.П. Постановлением Главы Администрации УМР № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для обслуживания гаражного бокса. На данном земельном участке Ефимов Ю.П. построил гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв. м., право собственности на него зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ г, регистрационное удостоверение №. Смежным земельным участком является земельный участок при многоквартирном доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные земельные участки, их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и оформить земельный участок в собственность, однако сделать этого не может, т.к. в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка, предоставленного ему в аренду, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, что является кадастровой ошибкой, допущенной геодезистом, ранее выполнявшим геодезические работы в отношении земельного участка при многоквартирном доме <адрес>.
Истец Ефимов Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации УМР с учетом уточнения исковых требований о признании недействительными сведений, содержащихся в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении его границ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ г., и на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на указанном земельном участке.
В судебном заседании истец Ефимов Ю.П. поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он построил гаражный бокс у дома <адрес>, в котором он проживает. Постановлением Главы Администрации УМР № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок в аренду площадью <данные изъяты> кв. м. для обслуживания гаражного бокса. Он решил зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и оформить земельный участок в собственность. При проведении межевых работ выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, занятого многоквартирным домом № по <адрес>, граница указанного земельного участка налагается на его гаражный бокс. Администрация УМР исправить в досудебном порядке данную ошибку отказалась, что лишает его возможность осуществить кадастровый учет спорного земельного участка и оформить его в собственность. Кроме того, в настоящее время в связи с более точными измерениями изменилась площадь гаражного бокса с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м.. Истец просит исправить указанную кадастровую ошибку и признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № для его обслуживания, расположенные у дома <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Угличского МР в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования Ефимова Ю.П. признал.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Ярославской области в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указано, что земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенные земельные участки. Причиной пересечения указанных земельных участков является кадастровая ошибка, допущенная геодезистом, выполнявшим геодезические работы в отношении земельного участка у д. № <адрес>. Возражений против удовлетворения уточненных исковых требований Ефимова Ю.П. не заявили.
Представитель третьего лица Управления ФС Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав истца Ефимова Ю.П., изучив отзывы ответчика Администрации УМР, третьих лиц ФГБУ «ФКП» по ЯО и Управления ФС Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Ефимова Ю.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. с изм. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что Ефимов Ю.П. является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным на основании Постановления Главы муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Постановлением Главы Администрации УМР от ДД.ММ.ГГГГ № ему в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., предназначенный для обслуживания гаражного бокса. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г.. Принадлежность спорного гаражного бокса № истцу Ефимову Ю.П. никем не оспаривается. Однако в настоящее время в связи с более точными измерениями его площадь не соответствует площади, указанной в регистрационном удостоверении. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ефимов Ю.П. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом - гаражным боксом. При таких обстоятельствах суд признает за Ефимовым Ю.П. право собственности на спорный гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв. м..
На основании ст. 36 п. 1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Суд установил, что Ефимов Ю.П. является собственником гаражного бокса, поэтому за ним должно быть признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся у дома <адрес>, для обслуживания гаражного бокса №
В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости". В силу ч. 1 ст. 23 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. На основании ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38).
Как установлено судом, Ефимов Ю.П. является собственником гаражного бокса № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. На смежном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ оба земельных участка поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с описанием земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным геодезистом ФИО2. При проведении в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, было установлено, что границы земельного участка, расположенного на <адрес>, накладываются на земельный участок, принадлежащий истцу, что является кадастровой ошибкой, допущенной геодезистом, выполнявшим геодезические работы в отношении земельного участка, расположенного на <адрес>. Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются отзывом ФГБУ «ФКП» по ЯО. При рассмотрении дела суд установил, что имеется несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению на местности. Согласно межевому плану, выполненному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м., площадь земельного участка Ефимова Ю.П. с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м.. Границы и площади спорных земельных участков согласованы правообладателями смежных земельных участков.
Установленные судом обстоятельства признаются и не оспариваются ответчиком Администрацией УМР. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Ефимова Ю.П. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, 11.1 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ефимова Ю.П. удовлетворить.
Признать за Ефимовым Ю.П. право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, и земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, цель использования – для обслуживания гаражного бокса, кадастровый номер №, установив его границы согласно межевому плану, выполненному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ г..
Признать недействительными сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и установить его площадь <данные изъяты> кв. м. и границы в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Акутина
