Дата принятия: 30 июня 2014г.
к делу № 2-885/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Кропоткин ДД.ММ.ГГГГ
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Волошина Г.Д.,
при секретаре Маркиной С.В.,
с участием заявителя Заскальченко Л.А.,
представителя заявителя по доверенности Ластовской В.В.,
представителя заинтересованного лица администрации Кропоткинского городского поселения по доверенности Опанасенко М.А.,
представителя третьего лица «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по доверенности Бондарева Т.А.,
третьего лица Заскальченко Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Заскальченко <данные изъяты>; заинтересованное лицо: администрация Кропоткинского городского поселения; третьи лица: филиал государственного унитарного предприятия Краснодарского края – «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, Заскальченко Ю.В. об установлении факта недействительности (ничтожности) договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, суд,
УСТАНОВИЛ:
В заявлении Заскальченко Л.А. просит суд признать недействительным (ничтожным) договор № 1211 от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность по адресу: г.Кропоткин, <адрес>., аннулировать все правовые последствия связанные с данной сделкой. Филиалу Государственного унитарного предприятия Краснодарского края – «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, погасить регистрационную запись № 167 - 33 от 20.01.1993 г. Прекратить право общей долевой собственности Зайцевой <данные изъяты> на 1/2 доли квартиры по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. и погасить регистрационную запись № 167 - 33 от 20.01.1993 г. Прекратить право общей долевой собственности Зайцева <данные изъяты> на 3/4 доли квартиры по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м.и погасить регистрационную запись. Прекратить право общей долевой собственности Заскальченко <данные изъяты> на 1/4 доли квартиры по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>.<адрес>, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. и погасить регистрационную запись. Признать недействительным договор дарения 1/4 доли квартиры от 17 апреля 2014 г., заключенный между Заскальченко <данные изъяты> и Заскальченко <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. Прекратить право собственности общей долевой собственности Заскальченко <данные изъяты> на 1/4 доли квартиры по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности за Заскальченко <данные изъяты> в целом на квартиру по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., по решению суда зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В судебном заседании заявитель пояснила суду, что она является дочерью Зайцева <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
В апреле 2014 г. ей стало известно о том, что имеется договор № 1211 от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность по адресу: г. Кропоткин, пер. <адрес> <адрес>, где в графе покупатель значится ее отец - Зайцев <данные изъяты> и ее мать - Зайцева <данные изъяты>, а в качестве продавца по данному договору выступал горсовет г. Кропоткина (ныне администрация Кропоткинского городского поселения), в лице начальника горотдела – Мишина С.П., действующего на основании решения сессии городского Совета от 19.02.1992 г., однако данный договор ее отцом Зайцевым <данные изъяты> не подписан.
В связи с тем что, ДД.ММ.ГГГГ заявитель Заскальченко Л.А. была вселена вместе со своими родителями в квартиру, расположенную по адресу: г. Кропоткин, <адрес>., о чем свидетельствует поквартирная карточка и по настоящее время зарегистрирована, проживает и пользуется данной квартирой несет затраты по содержанию квартиры оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ г., она считает, что имеет полное право по закону, на закрепление за ней в собственность квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м.
В судебном заседании представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Опанасенко М.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании представитель третьего лица «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Бондарева Т.А. также не возражала и просила удовлетворить заявление.
Участвовавшая в деле в качестве третьего лица Заскальченко Ю.В. также просила удовлетворить требования заявителя, предоставила суду заявление, в котором признает заявленные требования.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявителя, представителя заинтересованного лица, третьих лиц, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ умер Зайцев <данные изъяты>, который являлся отцом заявителя Заскальченко Л.А.
В апреле 2014 г. заявителю стало известно о том, что имеется договор № 1211 от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность по адресу: г. Кропоткин, <адрес> <адрес>, где в графе покупатель значится ее отец - Зайцев <данные изъяты> и ее мать - Зайцева <данные изъяты>, а в качестве продавца по данному договору выступал горсовет г. Кропоткина (ныне администрация Кропоткинского городского поселения), в лице начальника горотдела – Мишина С.П., действующего на основании решения сессии городского Совета от 19.02.1992 г., однако данный договор ее отцом Зайцевым <данные изъяты> не подписан.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными ст. 434 настоящего Кодекса, пунктом 6 настоящей статьи предусмотрено, что если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Правила названной статьи распространяются как на оспоримые, так и на ничтожные сделки.
Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов;
граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с заявлением о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181).
В соответствии с положениями ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Оснований к отказу в удовлетворении заявления Заскальченко Л.А. - суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявление Заскальченко <данные изъяты>; заинтересованное лицо: администрация Кропоткинского городского поселения; третьи лица: филиал государственного унитарного предприятия Краснодарского края – «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, Заскальченко Ю.В. об установлении факта недействительности (ничтожности) договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан.
Признать недействительным (ничтожным) договор № 1211 от 19.01.1993 г. на передачу квартиры в собственность по адресу: г.Кропоткин, <адрес>., аннулировать все правовые последствия связанные с данной сделкой.
Филиалу Государственного унитарного предприятия Краснодарского края – «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, погасить регистрационную запись № 167 - 33 от 20.01.1993 г.
Прекратить право общей долевой собственности Зайцевой <данные изъяты> на 1/2 доли квартиры по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. и погасить регистрационную запись № 167 - 33 от 20.01.1993 г.
Прекратить право общей долевой собственности Зайцева <данные изъяты> на 3/4 доли квартиры по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м.и погасить регистрационную запись.
Прекратить право общей долевой собственности Заскальченко <данные изъяты> на 1/4 доли квартиры по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. и погасить регистрационную запись.
Признать недействительным договор дарения 1/4 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Заскальченко <данные изъяты> и Заскальченко <данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м.
Прекратить право собственности общей долевой собственности Заскальченко <данные изъяты> на 1/4 доли квартиры по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, пер.<адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать право собственности за Заскальченко <данные изъяты> в целом на квартиру по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., по решению суда зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Копию решения направить в адрес Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в адрес Филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края – «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий
