Дата принятия: 30 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Свиридовой О.А.,
при секретаре Карягиной Е.А.,
с участием:
истца Бакулиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1362/14 по исковому заявлению Бакулиной Л. Г. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ и внесении изменений в сведения ГКН,
у с т а н о в и л :
Баклина Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ и внесении изменений в сведения ГКН.
В иске указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Павлюк И.Г., площадь спорного земельного участка составила 455 кв.м. После чего истица обратилась в ФФГБУ "ФК Росреестра" по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, но получила отказ. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 455 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, согласно плана границ и каталога координат, изготовленного кадастровым инженером Павлюк И.Г. ДД.ММ.ГГГГ г., внести изменения в сведения ГКН.
В судебном заседании истец Бакулина Л.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области и третье лицо Павлюк И.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, дело рассмотрено без их участия.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Бакулиной Л.Г. на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Бакулиной Л.Г. на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу было зарегистрировано в УФСГРКиК по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.
Согласно ч.11 ст.45 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.
Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь участка составила 400 кв. м, являлась ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании.
Истица произвела межевание спорного земельного участка в существующих границах, по результатам которого его площадь составила 455 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией с.п. Рождествено муниципального района Волжский Самарской области фактическое расположение земельного участка по адресу: <адрес>, п <адрес>, площадью 455 кв.м. на местности существует более 15 лет. Земельный участок находится в границах населенного пункта.
Однако, при обращении в ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, истцу было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что ей не были представлены необходимые для кадастрового учета документы.
Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца.
Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ №221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221).
Введение упрощенного порядка регистрации, не лишает истца возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.
В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Площадь участка по результатам межевания составляет 455 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером И.Г.П.. Границы участка согласованы со смежными землепользователями и главой администрации. Споров по границам нет.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок истца площадью 455 кв.м. сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями нет.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Бакулиной Л. Г. удовлетворить.
Признать за Бакулиной Л. Г. право собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка, площадью 455 кв.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным кадастровым инженером Павлюк И.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.,
План границ с каталогом координат, выполненные кадастровым инженером Павлюк И.Г. являются неотъемлемой частью данного решения суда.
Настоящее решение суда является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение отпечатано в
Совещательной комнате
Судья О.А. Свиридова
