Дата принятия: 30 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1411/2014 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосяковой Е.И. к Управлению Росреестра по НО и Ереминой Т.П. о признании регистрационной записи об обременении квартиры погашенной,
У С Т А Н О В И Л :
Лосякова Е.И. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по НО и Ереминой Т.П. о признании регистрационной записи об обременении квартиры погашенной, указывая, что <дата> года между нею и Ереминой Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, кв.№. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от <дата>. указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за сумму *** рублей, оплата всей стоимости квартиры покупателем продавцу осуществляется после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру покупателю. Ею было получено свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> года. На квартиру было наложено обременение ипотеки в силу закона. Оплата за квартиру была осуществлена в три этапа в соответствии с п.4 акта передачи квартиры от <дата>., о чем свидетельствуют расписки: от <дата> года на сумму *** рублей, от <дата> года на сумму *** рублей, от <дата> года на сумму *** рублей. Таким образом, на <дата> года сумма за квартиру была выплачена в полном объеме. На момент погашения стоимости квартиры обременение не было снято по причине отсутствия знаний у сторон сделки о системе наложения и снятии обременения на квартиру. Разрешить вопрос об отмене обременения в настоящее время не представляется возможным, так как Еремина Н.И. умерла. Просит признать регистрационную запись об обременении однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д№, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер №, находящейся в собственности Лосяковой Е.И., погашенной.
В судебном заседании истица свои требования поддержала.
Ответчик Еремина Т.П. в суд не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие; ранее в судебном заседании от <дата>. иск признала и пояснила, что она является дочерью Ереминой Н.И. и подтверждает, что ее мать денежные средства в размере *** рублей за проданную квартиру получила полностью.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по НО - в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено следующее.
<дата> года между Лосяковой Е.И. и Ереминой Н.И. был заключен договор купли-продажи кв.№ д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса.
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от <дата>. указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за сумму *** рублей, оплата всей стоимости квартиры покупателем продавцу осуществляется после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру покупателю.
Лосяковой Е.И. получено свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> года.
Из указанного свидетельства следует, что на квартиру было наложено обременение - ипотека в силу закона.
Согласно п.4 акта передачи квартиры от <дата>. передача денег в сумме *** руб. произведена частично: сумма *** руб. передана в виде задатка по соглашению о задатке от <дата> года (расписка от <дата>.), сумма *** руб. передана в день подписания акта передачи квартиры <дата>. (расписка от <дата>.), сумма *** руб. должна быть передана после государственной регистрации договора купли - продажи от <дата>. и перехода права собственности на квартиру к Лосяковой Е.И., но не позднее <дата>.
Из расписки от <дата>. и квитанции от <дата>. следует, что денежные средства в размере *** руб. переданы Ереминой Н.И.
Таким образом, на <дата> года сумма за квартиру была выплачена в полном объеме.
Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями Ереминой Т.П., которая является наследником Ереминой Н.И., умершей <дата>., что подтверждается наследственным делом № от <дата>.
При изложенных обстоятельствах, судья находит признать регистрационную запись об обременении квартиры № общей площадью 32.5 кв.м. в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса погашенной.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать регистрационную запись об обременении квартиры № общей площадью 32.5 кв.м. в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса погашенной.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
