Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-544,14
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кирс 30.06.2014 года
Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре Катаргиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело по исковому заявлению А.О.В к А.А.А. о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
А.О.В обратилось в Верхнекамский районный суд Кировской области с вышеуказанным заявлением, в обосновании заявления указав, что она ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у А.А.А. недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. С этого времени она открыто и непрерывно владеет данным имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеют имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно закона о государственной регистрации объектов недвижимости, истица начала процедуру оформления и признания объектом недвижимости, поскольку у ответчика необходимые документы для регистрации прав собственности отсутствовали, она оформила кадастровый паспорт, выделила земельный участок и получила кадастровый паспорт на земельный участок. Согласно данных Фирма данный объект возведен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, постройка осуществлялась для хозяйственных нужд колхоза, данные указаны в инвентарной карточке. В 2005 году Фирма принял решение продать имущество ответчику, что подтверждается документами. После неудачной предпринимательской деятельности ответчик принял решение продать нежилое здание истице. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание (зерносклад), находящийся по адресу: <адрес>, в связи с полным владением этого имущества.
В судебном заседании представитель истца Р на удовлетворении требований искового заявления настаивала, привела суду доводы, изложенные в иске.
Ответчик А.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с заявлением А.О.В о признании за ней право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, согласны, возражений не имеется. Данным нежилым помещением А.О.В владеет с 2008 года, провела ремонт здания, в настоящее время оформлены правовые отношения на пользование земельным участком, на котором расположено здание. Дело просят рассмотреть без участия представителя Администрации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Фирма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что не возражают против заявлением А.О.В о признании за ней права собственности на объект недвижимости. Объект зерносклад на <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, был продан по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей ООО А.А.А.. Дело просят рассмотреть без участия представителя третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, отдел по управлению имуществом Верхнекамского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что не возражают против заявления А.О.В о признании за ней право собственности на объект недвижимости нежилое здание. Дело просят рассмотреть без участия представителя третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно ст.209 ГК РФ только собственник имущества имеет право им распоряжаться. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи. Переход права собственности в соответствии со ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Право собственности предыдущих собственников Фирма, А.А.А. в ЕГРП не зарегистрировано, надлежащие правоустанавливающие документы отсутствуют. Таким образом, только при наличии доказательств, что здание приобретено истцом у собственника, а также при установлении факта передачи данного имущества продавцом, оплаты и принятия его покупателем, может быть признано право собственности покупателя на этот объект. Дело просят рассмотреть без участия представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно инвентарной карточки основных средств на балансе Фирма состоял зерносклад на <данные изъяты>, дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная стоимость <данные изъяты> (л.д.50).
Согласно договора, заключенного между Фирма (Продавец) и А.А.А. (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателя зерносклад, а Покупатель обязуется принять и оплатить указанный объект, цена объекта составляет <данные изъяты> рублей (л.д.49, 53).
Из акта о приеме передаче объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зерносклад на <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Фирма, передан А.А.А. (л.д.51-52).
В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Фирма» в связи с продажей <данные изъяты> ООО А.А.А. главному бухгалтеру В приказано снять <данные изъяты> с учета основных средств, оформить документы на продажу зерносклада и передать их покупателю (л.д.48).
Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ ООО перечислило Фирма денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за нежилое помещение (л.д.46)
Из письма ООО председателю Фирма следует, что указанная организация просит произведенную ими оплату в сумме <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> считать произведенной за А.А.А. (л.д.47).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. продал в собственность А.О.В <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Из условий договора следует, что Продавец обязан передать указанный в договоре объект, Покупатель обязан принять указанный объект и оплатить его. Цена объекта составляет <данные изъяты> рублей (л.д.12).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.А.А. получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за здание <данные изъяты> (л.д.13).
Из кадастрового паспорта на недвижимое имущество – здание зерносклада следует, что отсутствуют сведения о правообладателях указанного объекта (л.д.10-11).
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт передачи недвижимого имущества здания <данные изъяты> продавцом, оплаты и принятия его покупателем, требования искового заявления А.О.В о признании права собственности на объект права нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за А.О.В право собственности на объект права нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект права нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 7 июля 2014 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья С.П.Неволина
