Дата принятия: 30 июня 2014г.
№ 2-867/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 30 июня 2014 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Чернова В.С.,
при секретаре судебного заседания Нафиковой Г.Ф.,
с участием представителя истца Лукманова Р.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай к Султангильдиной К.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени на сумму задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай обратился в суд с иском к Султангильдиной К.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указывает, что на основании заявления Султангильдиной К.С.., постановления Администрации ГО г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>, площадью 122 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения магазина «Султангильдина К.С.». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрена обязанность по внесению арендатором арендной платы путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы. В нарушение требований этих условий договора ответчиком обязанность по уплате арендной плате не выполняется. Так сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия <данные изъяты>, однако ответчиком претензия истца оставлена без внимания. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший расчетный период. Таким образом, на сумму задолженности были начислены пени в сумме 13 534 руб. 56 коп.
В судебном заседании представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай Лукманов Р.З., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, просил удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Ответчик Султангильдина К.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Неисполнение участником процесса процессуальной обязанности по уведомлению суда об уважительности причин отсутствия позволяет сделать вывод об отсутствии таковых, что в силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При этом согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Султангильдина К.С.. обратилась в Администрацию ГО г. Сибай с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>, для размещения магазина.
Согласно постановлению администрации городского округа г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка под магазин» постановлено: предоставить в аренду земельный участок, из земель поселений, площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: г. Сибай, ул. <данные изъяты>1 индивидуальному предпринимателю Султангильдина К.С., для размещения магазина «Султангильдина К.С.» в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай и Султангильдиной К.С.. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>, площадью 122 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> размещения магазина «Султангильдина К.С.». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду и вносится на расчетный ежеквартально в срок до 10 числа следующего за кварталом месяца. За последний месяц календарного года не позднее не позднее 25 декабря.
Соглашение о периоде договорных отношений подтверждается и расчетом арендной платы.
Таким образом, судом установлено, что на момент подписания договора, Султангильдина К.С. была согласна с его условиями, размером арендной платы, ее расчетом.
Действия ответчика Султангильдиной К.С. по согласованию условий договора, подписанию акта приема-передачи земельного участка, расчета арендной платы на период действия договора, носили добровольный характер и свидетельствуют о том, что Султангильдина К.С. не заблуждалась относительно природы сделки, а имела намерение принять в аренду на заключенных между сторонами условиях указанный земельный участок.
Часть 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как указано представителем истца, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате.
Принимая во внимание установленные фактически обстоятельства, положения ст. 421 ГК РФ, устанавливающие свободу договора, отсутствие данных позволяющих ставить под сомнение дееспособность Султангильдиной К.С. на момент подписания договора, суд приходит к выводу, что указанный договор соответствует требованиям действующего законодательства.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком, истец вправе был применить положения пункта 6.2 Договора, устанавливающего санкцию за нарушение арендатором обязательства - пени из расчета 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности были начислены пени в сумме <данные изъяты>
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай удовлетворить.
Взыскать с Султангильдиной К.С. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>
Взыскать с Султангильдиной К.С. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца с момента вынесения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: В.С. Чернов
