Решение от 30 июня 2014 года

К делу № 2-1786/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июня 2014 года                                г. Таганрог
 
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи                      Ерошенко Е.В.
 
    при секретаре                                  Зубковой Е.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капренина З.И. к Толстова Т.П., КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о выделе идеальной доли земельного участка, принадлежащего на праве собственности, суд
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Капренина З.И. обратилась в суд с иском к Толстова Т.П., КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о выделе идеальной доли земельного участка, принадлежащего на праве собственности, указав, что она является собственником 4/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Площадь земельного участка, согласно кадастрового паспорта составляет 463 кв.м. Пользователем 1/5 доли этого земельного участка является Толстова Т.П. Эта доля земельного участка находится в собственности муниципалитета. Решением Таганрогского городского суда от <дата> был произведен раздел домовладения № по <адрес> согласно которого в собственность истца был выделен жилой дом лит. «Б,Б2,Б4,Б5,б1,б3,п/Б4» общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой – 63,4 кв.м., а также гараж лит. «Ж». В собственность ответчика Толстова Т.П. выделен жилой дом лит. «И,И2,И1» общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., сарай лит. «А», уборную лит. «У1», душ лит. «Д». Согласно идеальным долям на ее долю земельного участка должно быть выделено 370,4 кв.м., на долю ответчика Толстова Т.П. – 92,6 кв.м. На сегодняшний день пользование земельным участком происходит с нарушением ее прав собственника. Вместо положенных ей 370,4 кв.м. у нее в пользовании только 254 кв.м., что на 116,4 кв.м. меньше идеальной доли. У ответчика Толстова Т.П. в пользовании находится земельный участок, площадью 209 кв.м., что на 116,4 кв.м. больше идеальной доли. Права истицы как собственника земельного участка, площадью 370,4 кв.м. нарушены, считает необходимым выделить ее идеальную долю, принадлежащую ей на праве собственности. Истица просит суд выделить ей 4/5доли земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> площадью 370,4 кв.м.
 
    <дата> судом производство по делу было приостановлено и назначена строительно-техническая экспертиза. <дата> в адрес суда поступило заключение судебного эксперта № от <дата> и производство по делу было возобновлено.
 
    В судебные заседания, назначенные на <дата> и <дата> истец Капренина З.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о разбирательстве дела в отсутствие истца не заявлено.
 
    Прибывшие в судебное заседание ответчица – Толстова Т.П. и ее представитель Кирпань Е.Н., допущенный к участию в деле в качестве представителя на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ настаивали на рассмотрении дела по существу заявленных требований. По существу заявленных исковых требований возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что идеальная доля земельного участка не может быть выделена истцу, т.к. в её собственности находится земельный участок, площадь которого менее 400 кв.м. Просили в иске отказать.
 
    Представители КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили. Дело рассмотрено в отсутствие истицы, представителей КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего:
 
    В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок по <адрес> стоит на кадастровом учете с площадью 463+/- 7,53 кв.м (л.д.12-13).
 
    Капренина З.М. является собственником 4/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>, <адрес> выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25).
 
    Решением Таганрогского городского суда от <дата> по иску Толстова Т.П. к Капрениной З.И., Скляровой Л.И., Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога и Розину Д.Б. об отмене постановления Администрации г. Таганрога, свидетельства о праве собственности на землю и свидетельства о праве на наследство по закону, об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли в праве собственности на домовладение, по встречному иску Капрениной З.И. к Скляровой Л.И. к Толстова Т.П., администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о предоставлении земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли в праве собственности на домовладение в натуре, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, судом был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>
 
    Произведен раздел домовладения № по <адрес> в соответствии с которым:
 
    -выделено в собственность Толстова Т.П. жилой дом литер «и, И2, И1» общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой 32,3 кв.м., сарай литер «А», уборную литер «У» и душ литер «Д».
 
    -выделено в собственность Капренина З.И. жилой дом литер «Б, Б2, Б4, Б5, б1, б3, п/Б4», общей площадью 102,8 кв.м, в том числе жилой 63,4 кв.м, а также гараж литер «Ж». (л.д.59-66).
 
    Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 61:58:0002217, расположенный по адресу: ул23-й переулок, 5 с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома поставлен на кадастровый учет с площадью 463+/- 7,53 кв.м.
 
    Капренина З.М. является собственником 4/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25).
 
    1/5 доля земельного участка находится в муниципальной собственности, пользуется этой долей Толстова Т.П..
 
    Истцом КАпрениной З.И. заявлены исковые требования о выделе ей в натуре земельного участка площадью 370,4 кв.м. соответствующего её доле 4/5 от земельного участка площадью 463 кв.м.
 
    В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом, была назначена строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: определить варианты выдела идеальной 4/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с учетом выдела строений в домовладении. Проведение экспертизы было поручено эксперту Керцман А.А. (л.д.74-75).
 
    <дата> экспертом были возвращены материалы гражданского дела. Согласно выводам, содержащимся в заключении № от <дата> указано, что согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», минимальные предельные размеры земельных участков с разрешенным видом использования для индивидуальных жилых домов составляет – 400 кв.м. Вследствие чего, произвести выдел 4/5 доли Капрениной З.И, на которую приходится 370,4 кв.м, не представляется возможным.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ истец вправе ставить вопрос о выделе доли земельного участка из общей долевой собственности, однако при выделе доли земельного участка должны быть соблюдены требования земельного законодательства.
 
    В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст.38 п.10) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
 
    Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3 ст.11.2 ЗК РФ).
 
    Согласно ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п.4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
 
    В статье 11.9 ЗК РФ закреплены требования к образуемым и измененным земельным участкам.
 
    В силу п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
 
    В силу п.5 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
 
    Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.
 
    С учетом изложенного, раздел земельного участка площадью 463 кв.м. возможен только в случае образования самостоятельных земельных участков, выделяемых в собственность участником долевой собственности и отвечающих вышеназванным требованиям.
 
    Таким образом, земельный участок может быть разделен, если он принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности. Причем раздел земельного участка, как и любого другого имущества, возможен при условии его делимости.
 
    Делимым признается участок, если при разделе каждая его часть сохранит целевое назначение, т.е. будет соответствовать минимальным нормам предоставления земельных участков, ниже которых их деление не допускается (не делимые по закону земельные участки).
 
    Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен - это зависит от числа собственников, размера земельного участка и минимальных норм их предоставления.
 
    Согласно ч.1 ст.33 ЗК РФ и п.2 ст.15 ЗК РФ, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с разделом 3, гл.9 ст.40 п.3 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» (Решение Городской Думы от 25 декабря 2012 года №506) – максимальный размер земельного участка для размещения индивидуальных жилых домов составляет 0,04 га, то есть 400 кв.м.
 
    Невозможность раздела земельного участка в связи с его неделимостью не лишает возможности определить порядок его пользования.
 
    Решением суда от <дата> определен порядок пользования земельным участком по адресу: г.<адрес>, <адрес> Данное решение суда вступило в законную силу.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая вышеназванные правовые нормы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для раздела спорного земельного участка, поскольку выделить участки, соответствующие установленным минимальным размерам, не представляется возможным.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Капренина З.И. к Толстова Т.П., КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога о выделе идеальной доли земельного участка, принадлежащего на праве собственности – оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья подпись Ерошенко Е.В.
 
    <данные изъяты>
 
К делу № 2-1786/14