Решение от 30 июня 2014 года

    № 2- 2478
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    «30» июня 2014 года
 
    Таганрогский городской суд Ростовской области
 
    В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.
 
            при секретаре Нейжмак Ю.Ю.
 
    с участием адвоката Пашковой А.С., Жоровой К.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтырской З.А. к Усовой Л.Ю., Белоусовой Р.М., Полухиной М.А., Полухину С.А., Полухиной Л.И., Администрация г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении долевой собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Строения, расположенные по адресу г. Таганрог, <адрес> принадлежат на праве собственности Ахтырской З.А. - <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от <дата> г.; Усовой Л.Ю, - <данные изъяты> доли на основании договора дарения от <дата> г.; Кацман Р.М. - <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от <дата> г.; наследникам ФИО5, <дата> г. - Полухиной М.А. и Полухину С.А., фактически принявшим наследство, но не оформившим свои наследственные права в установленном законом порядке.
 
    По данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога собственниками строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> числятся: Усова Л.Ю. -<данные изъяты> доли; ФИО4 - <данные изъяты> доли; ФИО5 - <данные изъяты> ФИО2 - <данные изъяты> доли; ФИО6- <данные изъяты> Ахтырская З.А. - <данные изъяты>; ФИО7 - <данные изъяты> доли.
 
    ФИО7, ФИО4 и ФИО6 умерли, наследство после их смерти никто не принял.
 
    В настоящее время согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата> в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», летняя кухня лит. «О», летняя кухня лит. «Ч», летняя кухня лит. «Л», сарай лит. «К», летняя кухня лит. «Щ», сарай лит. «Я», уборная лит. «Ф», душ лит. «Я», душ лит. «Ю», душ лит. «Д», уборная лит. «У». Служебная пристройка лит. «al» ранее значилась как сарай лит. «Д», перелитерован по технической необходимости, так как имеется сообщение с жилым домом лит. «А». Литер «Г,г1,п/г1», лит. «Р», лит. «X», лит. «Ж» снесены. Жилая площадь лит. «А» изменена за счет реконструкции. На летнюю кухню лит. «Л», летнюю кухню лит. «Щ», летнюю кухню лит. «О», летнюю кухню лит. «Ч», сарай лит. «К», сарай лит. «Я», объект незавершенного строительства лит. «Е», служебную пристройку лит. «А1» разрешительная документация не предъявлена.
 
    Истица Ахтырская З.А. обратилась в суд с иском, указав, что в домовладении сложился порядок пользования строениями. В её пользовании находится часть жилого дома лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: 4 гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., 6 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 10 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., 9 коридор площадью <данные изъяты> кв.м.., 8 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, а также летняя кухня лит. «О», сарай лит. «Я».
 
    В пользовании Усовой Л.Ю. находится часть жилого дома лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 3 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 2 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 1 служебная площадью <данные изъяты> кв.м, 7 служебная площадью <данные изъяты> кв.м., а также летняя кухня лит. «Щ».
 
    В пользовании Полухиной М.А., Полухина С.А. находится жилой дом лит. «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и летняя кухня лит. «Ч».
 
    В настоящее время Кацман P.M. в указанном домовладении не проживает. В ее пользовании находилась летняя кухня лит. «Л» и объект незавершенного строительства лит. «Е», который она возвела на месте снесенного жилого дома лит. «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., который входил в общую долевую собственность в строениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>
 
    В период с <дата> истица Ахтырская З.А. за свои личные средства пристроила к жилому дому лит. «А» служебную пристройку лит. «А1» площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. произвела реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения. Кроме того, построила сарай лит. «Я» и летнюю кухню лит. «О».
 
    Таким образом, площадь жилого дома лит. «А» изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    Однако после произведенных улучшений доли собственников в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес> не перераспределялись.
 
    Полагая необходимым разрешить вопрос о выделе своей доли, Ахтырская З.А. просит:
 
    1. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, пер. <адрес>
 
    Признать за нею право собственности на сарай лит.«Я», расположенный по адресу: <адрес>
 
    Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на
строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>увеличив её долю за счет возведенной за личные средства служебной пристройки лит. «А1».
 
    Выделить на перераспределенную долю с учетом сложившегося порядка пользования, часть жилого дома лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 4 гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., 6 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 10 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., 9 коридор площадью <данные изъяты> кв.м.., 8 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, а также летнюю кухню лит. «О».
 
    Прекратить общую долевую собственность на строения в домовладении,
расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес>, между Ахтырской З.А., с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны.
 
    В судебном заседании Ахтырская З.А. исковые требования поддержала и пояснила, что пристройка к дому лит. «А» возведена ею для улучшения жилищных условий, на месте ранее существовавшего навеса и туалета. Сарай лит. «Я» был передан ей в пользовании правопредшественником, она им пользуется, произвела работы по его реконструкции, поддерживает в технически исправном состоянии. Истица просила исковые требования удовлетворить.
 
    Усова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
 
    Белоусова Р.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что лит. «Я» находится в пользовании Ахтырской и она на него не претендует. Не возражает против выделения Ахтырской помещений, которые находятся в её пользовании.
 
    Полухина М.А., действующая за себя и Полухину Л.И. о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась.
 
    Полухин С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В материалах дела имеется его заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, отсутствии возражений против заявленных требований (л.д.68).
 
    Место нахождения ФИО4, ФИО6, ФИО7 неизвестно, как и отсутствуют документы о их смерти. В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов приглашена адвокат Жорова К.В., которая исковые требования не признала.
 
    Представитель Администрации г. Таганрога Барсуков С.В. возражал против удовлетворения в части, касающейся Администрации г. Таганрога. В возражениях на иск, представленных в материалы дела, представитель Администрации г. Таганрога не возражал против удовлетворения исковых требований при отсутствии нарушений прав иных собственников и их согласия на проведение реконструкции (л.д.58).
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц.
 
    Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Из представленных доказательств следует:
 
    Ахтырская З.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «Д», летнюю кухню лит. «Ж», расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.10,11,12,13,43-45). Белоусовой (ранее Кацман (л.д.14)) Р.М. принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б» (л.д.43), Усовой Л.Ю. – <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б» (л.д.44)
 
    ФИО5 значиться собственником <данные изъяты> долей. После его смерти, последовавшей <дата> года, наследство приняли Полухин С.А., Полухина М.А. и Полухина Л.И., опекуном которой является Полухина М.А. (л.д.77).
 
    По данным МУП «БТИ» собственниками также являются: ФИО4 -<данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты> доли, которые в домовладении не проживают.
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Произведенная без разрешения реконструкция существующего строения должна соответствовать требования ст. 222 ГК РФ.
 
    По данным МУП «БТИ» на <дата> по адресу <адрес> имеется жилой дом лит. «А», площадь которого изменилась за счет учета площадей неотапливаемых: коридора лит. «а» и служебной пристройки литер «а1» и за счет реконструкции. Жилая площадь литера «А» изменена за счет реконструкции. Служебная пристройка литер «а1» ранее значилась как сарай лит. «Д», перелитерована по технической необходимости, так как имеется сообщение с жилым домом литер «А» (л.д.16)
 
        В соответствии с заключением эксперта ФИО19 № от <дата> года, при обследовании жилого дома лит. «А,А1,а,а1», расположенного по адресу <адрес>, установлено, что в помещениях №, занимаемых Ахтырской З.А., произведен капитальный ремонт. В соответствии с имеющемся соглашением между Усовой Л.Ю. и Ахтырской З.А., истицей произведен демонтаж перегородки, разделяющей помещения собственников. На ее месте возведена капитальная стена с устройством фундамента, а также проведены работы по ремонту кровли над ее помещениями. При визуальном осмотре части дома лит.»А», где проживает истица, процент износа составляет<данные изъяты> При осмотре помещений № / в них никто не проживает/ в жилом доме лит.»А,а,а1» занимаемых Усовой Л.Ю., ведутся капитальные работы по улучшению технико-экономических показателей помещений, с заменой некоторых основных конструктивных элементов, по окончании производимых капитальных работ, общий процент износа части Усовой Л.Ю. уменьшится.
 
    Общая площадь жилого дома лит. «А» в результате выполненной реконструкции за счет возведения служебной пристройки лит. «А1» составляет-<данные изъяты> кв.м.
 
    Помещения № в жилом доме лит, "А,А1" общей площадью-<данные изъяты>.м. в реконструированном состоянии, выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными, экологическими и санитарными нормами действующего законодательства, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 55,13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными, экологическими и санитарными нормами действующего законодательства
 
    На момент осмотра помещений № в жилом доме лит. «А» общей площадью<данные изъяты>.м., где проводится капитальный ремонт, угрозу целостности и обрушения рядом расположенных строений не представляет.
 
    В целом размещение жилого дома лит. «А,А1,а,а1» по отношению к соседним строениям, расположенным в пределах одного участка на территории домовладения № по <адрес> в г. Таганроге, соответствует требованиям п.2, ст.75 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», где сказано: «Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного участка не нормируются».
 
    Из технического паспорта видно, что жилой дом увеличен в сторону земельного участка по <адрес> после возведения пристройки сохранена возможность прохода в домовладение и к другим строениям. Собственники возражений против сохранения дома в реконструированном состоянии не заявили.
 
    Оценивая доказательства в совокупности, учитывая, что строение в реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и прочим нормам, не нарушает права и интересы других собственников, жилой дом лит. «А» может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает требований строительных и прочих норм.
 
    На земельном участке домовладения имеется сарай лит. «Я» площадью 8,70 кв.м., возведенный на фундаменте, стены планкованные.
 
    В соответствии с заключением эксперта ФИО19 № от <дата> сарай лит. «Я», расположенный по адресу: <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил. Угрозу обрушения, жизни и безопасности, окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы.
 
        Участники общей долевой собственности на строения не завили претензий относительно данного строения, о нарушении своих прав, также никто из них не претендует на право общей долевой собственности на данный объект.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Учитывая наличие приведенных доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении требований и в этой части.
 
        В силу ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
        Ахтырская З.А. заявила требование о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес>, увеличении её доли за счет возведенной за ее личные средства служебной пристройки лит. «А1».
 
    По заключению эксперта № от <дата> года, с дополнениями, представленными в ходе судебного заседания, в случае признания права собственности на пристройку лит. «А1» площадью-<данные изъяты>м. за Ахтырской З.А. доли собственников перераспределятся и будут составлять: Ахтырская З.А. - <данные изъяты>; Белоусова P.M. -<данные изъяты> Усова Л.Ю.- <данные изъяты> Полухин СА. -<данные изъяты>; Полухиной М.А. -<данные изъяты> Полухина Л.И. <данные изъяты> ФИО7 -<данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>; ФИО6 <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
        Согласно представленным правоустанавливающим документам в общей долевой собственности сторон находятся жилые дома «А,Б». Строения, находившиеся в общей долевой собственности – лит. «Г», литер «Д» (сарай), лит. «Ж» летняя кухня снесены (л.д.16).
 
        Ахтырская З.А. просит выделить на перераспределенную долю с учетом сложившегося порядка пользования, часть жилого дома лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 4 гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., 6 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> кв.м., 9 коридор площадью <данные изъяты> кв.м.., 8 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, а также летнюю кухню лит. «О».
 
        Эксперт в заключении № от <дата> указал о возможности выделения Ахтырской З.А. помещения № в жилом доме лит.»А» и помещения № в служебной пристройке лит. «А1» общей площадью - <данные изъяты>м. Кроме этого ей выделяются наружные строение лит. «О». После выделения доли Ахтырской З.А. доли остальных участников общей долевой собственности изменяться следующим образом: Белоусова (Кацман) Р.М.- <данные изъяты>; Усова Л.Ю.- <данные изъяты>; Полухин С.А<данные изъяты>; Полухина М.А. <данные изъяты>; Полухина Л.И. -<данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты> ФИО6 - <данные изъяты>.
 
        Поскольку истица просит выделить только помещения, находящиеся в её пользовании, против этого не возражают собственники домовладения, такой вариант не нарушает их права, у суда не имеется оснований для отказа в выделении доли истицы в соответствии со сложившимся порядком пользования. Суд производит выдел доли истицы и прекращает её право общей долевой собственности на строения.
 
        В связи с тем, что доля истицы выделяется в натуре, а доли совладельцев перераспределяются без учета её строений, суд полагает, что перераспределять доли в связи с возведением пристройки не следует, так как при прекращении общей долевой собственности это не имеет значения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>
 
        Признать за Ахтырской З.А. право собственности на сарай лит. «Я», расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>
 
        Выделить в собственность Ахтырской З.А. часть жилого дома лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: 4 гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., 6 жилая площадью <данные изъяты> кв.м., 10 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., 9 коридор площадью <данные изъяты> кв.м.., 8 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., а также летнюю кухню лит. «О».
 
    В связи с выделом доли Ахтырской З.А. доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Б», расположенные по адресу г. Таганрог, <адрес> перераспределить следующим образом:
 
    Белоусова Р.М. – <данные изъяты> долей,
 
    Усова Л.Ю. - <данные изъяты> долей,
 
    Полухин С.А. <данные изъяты> долей,
 
    Полухина М.А. -<данные изъяты> долей,
 
    Полухина Л.И. -<данные изъяты> долей,
 
    ФИО7 -<данные изъяты> доля,
 
    ФИО4 <данные изъяты> долей,
 
    ФИО6 -<данные изъяты> долей.
 
        Прекратить общую долевую собственность Ахтырской З.А. на строения, расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
 
    Решение в окончательной форме принято 4 июля 2014 года.
 
Председательствующий: