Решение от 30 июня 2014 года

    Д Е Л О № 2-3073/14 Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    30 июня 2014 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Цветкове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОБЕЛЬКОВОЙ Л. А., КОБЕЛЬКОВА А. Г. к ГАВРИЛИНОЙ Н. В., ГОЛОВАНОВОЙ Н. В., АДМИНИСТРАЦИИ Г.Н.НОВГОРОДА о признании права собственности на самовольно возведенные строения, об изменении идеальных долей, о выделе жилого дома в натуре, встречному иску ГАВРИЛИНОЙ Н. В. к АДМИНИСТРАЦИИ Г.Н.НОВГОРОДА, КОБЕЛЬКОВУ А. Г., КОБЕЛЬКОВОЙ Л. А., ГОЛОВАНОВОЙ Н. В. о признании права собственности на самовольное строение, изменении долей и прекращении права общей долевой собственности путем выдела,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истцам Кобельковой Л.А., Кобелькову А.Г. на праве собственности принадлежит (номер обезличен) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м. этажность 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования домовладением. Поскольку в результате возведения ими постройки произведено увеличение общей площади жилого дома, то в силу ст. 245 ГК РФ, истцы имеют право на увеличение его доли и жилой дом может быть разделен в натуре между участниками общей долевой собственности, при этом следует изменить идеальные доли. На основании этого, истцы просят признать право общей долевой собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: (адрес обезличен); изменить идеальные доли собственников домовладения, увеличив долю истцов на (номер обезличен) от идеальной доли, что составит (номер обезличен) кв.м. от общей площади; выделить истцам в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение; прекратить право общей долевой собственности на домовладение.
 
    После последнего уточнения исковых требований, истцы просят:
 
    - признать право общей долевой собственности за Кобельковой Л.А., Кобельковым А.Г. на самовольно возведенные строения лит А Прихожая 7,7 кв.м.; кухня -4,1кв.м.; жилая комната – 4,7кв.м. по адресу: (адрес обезличен);
 
    - изменить идеальные доли собственников домовладения по адресу: (адрес обезличен), увеличив долю Кобельковой Л.А., Кобелькова А.Г. на (номер обезличен) от идеальной доли, что составило после 84,7кв.м. от общей площади по зданию 169,3 кв.м.
 
    - прекратить право общей долевой собственности между Кобельковой Л.А., Кобельковым А.Г., Гаврилиной Н.В., Головановой Н.В. на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом;
 
    - выделить в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, передав Кобельковой Л.А., Кобелькову А.Г. жилые помещения лит А6 1 этаж: прихожая – 7,7, кв.м.; кухня – 4,1кв.м.; жилая комната – 4,7кв.м.
 
    Лит А6 2 этаж: жилая комната 17,2 кв.м.; жилая комната – 19,3 кв.м.; кладовая – 2,1 кв.м.; коридор – 8,5 кв.м.
 
    Лит А2 – гостиная 15,2 кв.м.; прихожая – 5,8 кв.м. Всего – 84,6 кв.м.
 
    - выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, передав Головановой Н.В. жилый помещения лит А: жилая комната – 11кв.м.; жилая комната – 4,2 кв.м.; жилая комната – 5,3кв.м.; жилая комната – 6,5 кв.м.; жилая комната – 12,7 кв.м. Лит А4 котельная – 4,1 кв.м. Всего – 43,8кв.м. Данное уточнение принято к производству определением суда.
 
    В ходе рассмотрения дела представителем Гаврилиной Н.В. было заявлено ходатайство о принятии к производству встречного искового заявления, которым Гаврилина Н.В. просит признать за собой право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 169,3 кв.м. с жилой – 119,2кв.м.; изменить доли следующим образом: признав за Гаврилиной Н.В. 2/8 доли в праве; выделить в ее собственность помещения, общей площадью 40,9кв.м.; прекратить право общей долевой собственности; признать выделенные в собственность Гаврилиной Н.В. квартирой (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен); признать жилой дом по адресу: (адрес обезличен) – многоквартирным. Данное ходатайство было также принято к производству определением суда.
 
    В судебное заседание истцы Кобелькова Л.А. и Кобельков А.Г. не явились, их представитель по доверенности – А исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования Гаврилиной Н.В. признала в полном объеме.
 
    В судебное заседание ответчики: Гаврилина Н.В., Голованова Н.В., Администрация г.Н.Новгорода не явились, представитель Гаврилиной Н.В., действующий по доверенности – К исковые требования Кобельковой Л.А. и Кобелькова А.Г. признал в полном объеме, от встречных исковых требований отказался. Голованова Н.В. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором также исковые требования Кобельковой Л.А. и Кобелькова А.Г. признала в полном объеме.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Данное признание исков судом принято.
 
    В соответствии со ст.6 ГКУ РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким правоотношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектов Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
 
    В соответствии с ч.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
 
    От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
 
    По соглашению участников совместной собственности, а также при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Судом установлено, что Кобельковой Л.А. и Кобелькову А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит (номер обезличен) доля в праве на жилой дом, площадью 102,3 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Одновременно с ними, участниками общей долевой собственности являются Гаврилина Н.В. и Голованова Н.В.
 
    Фактически за долгий период времени между ними сложился определенный порядок пользования общий имуществом, истцы занимают следующие помещения: Лит А2: гостиная – 15,2кв.м.; прихожая – 5,8кв.м.; Лит А: жилая комната – 11 кв.м.; Лит А6: прихожая – 7,7кв.м.; кухня – 4,1 кв.м.; жилая комната – 4,7кв.м. Указанная часть домовладения имеет отдельный выход на улицу и их подведенные коммуникации не зависят от сетей той части дома, которой пользуются ответчики. Кобелькова Л.А. и Кобельков А.Г. в 2011 году улучшили условия проживания и самовольно выполнили переустройство за счет личных средств были возведены жилые пристройки: Лит А6: прихожая – 4,7кв.м.; кухня – 4,1кв.м.; жилая комната – 4,7 кв.м. Лит А6 2 этаж: жилая комната – 17,2 кв.м.; жилая комната – 19,3 кв.м.; кладовая – 2,1 кв.м. Указанные жилые постройки были возведены без получения соответствующих разрешений, тем самым можно сделать вывод о том, что они подпадают под признаки самовольно возведенных.
 
    На основании этого, увеличение общей площади жилого дома следует изменению идеальных долей.
 
    В соответствии с п. ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
 
    Таким образом, с учетом признания исковых требований Кобельковой Л.А. и Кобелькова А.Г. и отказе от встречных исковых требований, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.214,215,218, 244 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования КОБЕЛЬКОВОЙ Л. А., КОБЕЛЬКОВА А. Г. к ГАВРИЛИНОЙ Н. В., ГОЛОВАНОВОЙ НИНЕ В.НЕ, АДМИНИСТРАЦИИ Г.Н.НОВГОРОДА о признании права собственности на самовольно возведенные строения, об изменении идеальных долей, о выделе жилого дома в натуре, встречному иску ГАВРИЛИНОЙ Н. В. к АДМИНИСТРАЦИИ Г.Н.НОВГОРОДА, КОБЕЛЬКОВУ А. Г., КОБЕЛЬКОВОЙ Л. А., ГОЛОВАНОВОЙ Н. В. о признании права собственности на самовольное строение, изменении долей и прекращении права общей долевой собственности путем выдела - удовлетворить.
 
    Признать за Кобельковой Л. А. и Кобельковым А. Г. право общей долевой собственности на самовольно возведенные строения лит А Прихожая 7,7 кв.м.; кухня -4,1кв.м.; жилая комната – 4,7кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
 
    Изменить идеальные доли собственников домовладения по адресу: (адрес обезличен), увеличив долю Кобельковой Л. А., Кобелькова А. Г. на 1/3 от идеальной доли, что составило после 84,7кв.м. от общей площади по зданию 169,3 кв.м.
 
    прекратить право общей долевой собственности между Кобельковой Л.А., Кобельковым А.Г., Гаврилиной Н.В., Головановой Н.В. на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом;
 
    Выделить в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, передав Кобельковой Л. А., Кобелькову А. Г. жилые помещения лит А6 1 этаж: прихожая – 7,7, кв.м.; кухня – 4,1кв.м.; жилая комната – 4,7кв.м.
 
    Лит А6 2 этаж: жилая комната 17,2 кв.м.; жилая комната – 19,3 кв.м.; кладовая – 2,1 кв.м.; коридор – 8,5 кв.м.
 
    Лит А2 – гостиная 15,2 кв.м.; прихожая – 5,8 кв.м. Всего – 84,6 кв.м.
 
    Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, передав Головановой Н. В. жилые помещения лит А: жилая комната – 11кв.м.; жилая комната – 4,2 кв.м.; жилая комната – 5,3кв.м.; жилая комната – 6,5 кв.м.; жилая комната – 12,7 кв.м. Лит А4 котельная – 4,1 кв.м. Всего – 43,8кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в течение тридцати дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Л.А. Белова
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июля 2014 года