Решение от 30 июня 2014 года

    Дело № 2-16/2014
 
    Поступило в суд 09.09.2013
 
Р Е Ш Е НИ Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Обь Новосибирской области «30» июня 2014 года
 
    Обской городской суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего Шинко Ж.А.
 
    При секретаре Петровой М.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ЖСК «Восток» к Высоцкому Игорю Анатольевичу о взыскании взноса на достройку многоквартирного жилого дома, по встречному исковому заявлению Высоцкого Игоря Анатольевича к ЖСК «Восток» о взыскании неустойки, убытков и морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ЖСК «Восток» обратился в суд с иском к Высоцкому Игорю Анатольевичу о взыскании взноса на достройку многоквартирного жилого дома, в котором указал следующее:
 
    Между ответчиком и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось построить и передать ответчику <адрес>. Вместе с тем застройщик <данные изъяты> свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в предусмотренный договором срок ответчику не передал, строительство дома им было прекращено. В связи с этим участниками долевого строительства был создан ЖСК «Восток», основной целью которого является участие членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоэтажных жилых домов № и № (по генплану) по <адрес> (п.2.1 Устава ЖСК «Восток»). Таким образом, ЖСК «Восток» был создан участниками долевого строительства с единственной целью – с целью достройки жилых домов. Поскольку строительство дома было приостановлено в конце 2009 года из-за неплатежеспособности застройщика и дальнейшее строительство им не планировалось, то общим собранием участников долевого строительства строящихся домов № и № (по генплану) по <адрес> в <адрес>, которое было проведено в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о завершении строительства названных домов самостоятельно за счет привлечения дополнительных средств в виде целевых взносов, а также о передаче застройщиком <данные изъяты> незавершенных строительством объектив истцу ЖСК «Восток». Этим же собранием утвержден расчет стоимости работ по завершению строительства объектов, которая для <адрес> (по генплану) по <адрес> в <адрес> составила <данные изъяты> руб. 00 коп., что составляет на 1 кв.м. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании указанного решения общего собрания между <данные изъяты> и ЖСК «Восток» ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи незавершенных строительством объектов с указанием перечня работ, необходимых для завершения их строительства. В числе необходимых работ, подлежащих выполнению для достройки дома № (по генплану) по <адрес>, в частности – работы по устройству вентилируемого фасада и электромонтажные работы. В настоящее время ЖСК «Восток» в интересах участников долевого строительства вынуждено выполнять функции застройщика в отношении указанных многоквартирных домов, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, находится в субаренде у ЖСК «Восток». В связи с необходимостью проведения работ по окончанию строительства 17-этажного жилого дома (№ – по генплану), расположенного в <адрес> истцом ЖСК «Восток» были организованы и проведены общие собрания членов ЖСК «Восток» и других участников долевого строительства (собственником и будущих собственников) от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер целевого взноса на завершение строительства 17-этажного жилого дома (№ – по генплану), расположенного в <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. с каждого участника долевого строительства (собственником и будущих собственников), исходя из утвержденной на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ общей сметной стоимости работ для завершения строительства жилого дома в размере <данные изъяты> руб., со сроком внесения названного целевого взноса в ЖСК «Восток» - до ДД.ММ.ГГГГ На этом же собрании от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета на производство работ по облицовке 17-этажного жилого дома (№ – по генплану), расположенного в <адрес> навесным вентилируемым фасадом на сумму <данные изъяты> руб., и одобрено заключение договора на выполнение этих работ между ЖСК «Восток» и <данные изъяты>, а также утвержден размер целевого взноса для каждого участника долевого строительства по этому виду работ в сумме <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. принадлежащих помещений. Кроме того, на общем собрании членов ЖСК «Восток» и других участников долевого строительства (собственников и будущих собственников) от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета на производства работ по устройству траншеи и укладке в нее силового кабеля в трубах от ТП до 17-тиэтажного жилого дома на сумму <данные изъяты> руб., одобрено заключение договора на выполнение этих работ между ЖСК «Восток» и <данные изъяты> и утвержден размер целевого взноса для кажого участника долевого строительства, которые не являются членами ЖСК «Восток», по этому виду работ в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. принадлежащих помещений, со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общий размер целевого взноса для оплаты строительных работ по устройству навесного вентилируемого фасада и подземной прокладки кабеля от ТП до 17-тиэтажного дома с 1 кв.м. принадлежащих помещений составил <данные изъяты> руб.. Ответчик Высоцкий И.А. принимал участие в этих общих собраниях, проводившихся в очной форме, голосовал за принятие указанных решений. Кроме того, названные решения общих собраний в целях ознакомления были размещены в общедоступном для всех участников долевого строительства месте, поэтому все заинтересованные лица, в том числе и Высоцкий И.А., имели возможность ознакомиться с ними. Во исполнение названных решений общих собраний ЖСК «Восток» были заключены соответствующие договоры подряда от ДД.ММ.ГГГГ № с <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ № с <данные изъяты> Оплата работ по указанным договорам подряда производилась за счет целевых взносов, внесенных участниками долевого строительства и подтверждается акта приемки выполненных работ (форма № КС-2), справками о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), актами сверки задолженности. Таким образом, истец ЖСК «Восток» несет затраты, связанные с исполнением названных подрядных договоров и завершением строительства дома. В настоящее время ответчик зарегистрировал в ЕГРП договор участия в долевом строительстве в отношении названной выше квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Это свидетельствует о том, что ответчик желает получить после окончания строительства жилого дома объект долевого строительства – квартиру. В силу ст.210 и ст.249 ГК РФ, которые применяются в силу аналогии закона, ответчик обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Ответчиком решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, целевые взносы на достройку жилого дома им не уплачены, в нарушение закона он безосновательно отказывается от внесения денежных средств на окончание строительства жилого дома, собственником которого в доле он является. Исходя из того, что ответчик Высоцкий И.А. имеет обязательственные права (договор участия в долевом строительстве) с правом требования передать ему квартиру №, общей площадью 39,44, в <адрес> (по генплану) по <адрес>, то размер его целевого взноса для оплаты строительных работ по устройству навесного вентилируемого фасада и подземной прокладки кабеля от ТП до 17-тиэтажного дома, исходя из площади квартиры, составляет <данные изъяты> руб. 00 коп. = <данные изъяты>., просят взыскать указанные денежные средства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп..
 
    Истцом уточнялись основания заявленных требований, указано, что в связи с признанием права собственности на объект незавершенного строительства и его регистрацией, Высоцкий И.А. не мог не знать, что ему необходимо поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии, соразмерно своей доли нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. ЖСК «Восток», действуя в интересах и во благо участников долевого строительства, собственников долей незавершенного строительством объекта – будущих собственников жилых помещений, вынужден выполнять функции застройщика в отношении указанного многоквартирного дома, что подтверждается разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и договором субаренды земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Высоцкий И.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ЖСК «Восток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и компенсации упущенной выгоды, в котором указал следующее:
 
    Согласно договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, Высоцкий И.А. является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в состав которого входит однокомнатная <адрес> на шестнадцатом этаже общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м.. В момент подписания договора им полностью произведена оплата цены договора в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.1.2 данного Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – 1 квартал 2010 года.
 
    В указанный в договоре срок квартира ему не передана. Согласно п.10.1 договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по акту приема-передачи передал свои полномочия Застройщика по договорам долевого участия, заключенных на строительство дома по <адрес> ответчику ЖСК «Восток». До настоящего времени ЖСК «Восток» строительство дома не завершил, оплаченную им квартиру № ему не передал. Считает, что ответчик ЖСК «Восток», являющийся застройщиком 17-этакжного дома по <адрес> обязан нести перед ним ответственность на условиях, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, т.к. иного договора или дополнительного соглашения, изменяющих сроки передачи ему квартиры № в указанном доме между ними не заключалось. В настоящее время подлежат взысканию с ответчика неустойка за нарушение срока передачи ему квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего за 428 дней просрочки, что согласно представленного расчета составляет <данные изъяты> коп.. Кроме того, в связи с заявленными ЖСК «Восток» необоснованными требованиями он не получал заработную плату в связи с участием в судебных заседаниях. Просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> коп., убытки в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель ЖСК «Восток» ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, представила уточненный расчет с учетом плана Объекта многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, согласно которому площадь жилых и нежилых помещений составляет 12402,00 кв.м., исходя из чего расчет исковых требований: <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. площади, согласно уточненных замеров площадь квартиры Высоцкого И.А. составляет 40,0 кв.м., соответственно, <данные изъяты> рублей. Представитель ЖСК «Восток» ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных Высоцким И.А. требований, поскольку ЖСК «Восток» не является стороной по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ любые обязанности, в том числе кредиторская задолженность, возникшие у ООО «СтройАгросервис-плюс» до момента передачи указанных объектов или в момент их передачи в ЖСК «Восток» при подписании вышеуказанного акта не переходят, в чем бы они не заключались. В ЖСК «Восток» Высоцкий с заявлением о вступлении не обращался, никаких договорных отношений не имеет. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Восток» получено разрешение на ввод объекта многоэтажного жилого дома (№ по генплану) с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> в эксплуатацию.
 
    Высоцкий А.И., его представитель ФИО7, в судебном заседании просили удовлетворить заявленные Высоцким А.И. требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, исковые требования ЖСК «Восток» не признали, поддержав ранее данные пояснения, согласно которым Высоцкий И.А. себя надлежащим ответчиком по иску не считает. ЖСК «Восток» не указывает материальную норму, на основании которой он обязан оплачивать ему целевые взносы по оплате строительных работ, не представил договор, подтверждающий наличие у него этой обязанности. Считает необоснованным утверждение истца, что он как будущий собственник однокомнатной квартиры в силу ст.210 ГК РФ в настоящее время обязан нести бремя содержания этого имущества. Строящийся объект еще не получил статус жилого помещения. Высоцкому А.И. не известно, какие обязательства принял на себя ЖСК «Восток», акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ЖСК «Восток» не принял на себя никаких обязательств перед кредиторами – участниками долевого строительства, ЖСК «Восток» получили от <данные изъяты>, которое не выполнило обязательства в отношении Высоцкого А.И., уже оплаченные им строительные материалы и требует от него повторно их оплатить. Также полагают, что работы по устройству фасада первоначальным застройщиком были выполнены, в связи с чем необоснованно включены суммы на устройство фасада. ЖСК «Восток» не представил доказательств, что оплата строительных работ по достройке дома производится за счет денежных средств, оплаченных участниками долевого строительства. Специалисты <данные изъяты> не имели права на проведение кадастровых работ.
 
    Представитель третьего лица ООО «СтройАгросервис-плюс» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости исковые требования ЖСК «Восток» удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Высоцкого И.А. отказать по следующим основаниям:
 
    Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Высоцким Игорем Анатольевичем было признано право собственности на долю размером 3944/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенном по <адрес> в <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м., расположенной на 16 этаже вышеуказанного объекта.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Высоцким И.А. данное право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Высоцким И.А. и ООО «СтройАгроСервис-плюс» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СтройАгроСервис-плюс» обязалось построить и передать Высоцкому И.А. 1-комнатую <адрес>, общей площадью 39,44 кв.м. в <адрес> (по генплану) по <адрес> (стр.) в <адрес>. Застройщик ООО «СтройАгроСервис-плюс» свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в предусмотренный оговором срок ответчику не передал, строительство дома им было прекращено. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
 
    В связи с этим участниками долевого строительства был создан ЖСК «Восток», основной целью которого является участие членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоэтажных жилых домов № и № (по генплану) по <адрес> (п.2.1 Устава ЖСК «Восток»).
 
    Общим собранием участников долевого строительства строящихся домов № и № (по генплану) по <адрес> в <адрес>, проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о завершении строительства указанных домов за счет привлечения дополнительных средств в виде целевых взносов, а также о передаче застройщиком ООО «СтройАгроСервис-плюс» незавершенных строительством объектов истцу ЖСК «Восток». Этим же общим собранием расчет стоимости работ по завершению строительства объектов, которая для <адрес> (по генплану) по <адрес> в <адрес> составила 70669000 руб. 00 коп., что составляет на 1 кв.м. 5809 руб. 20 коп., что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании данного решения общего собрания между <данные изъяты> и ЖСК «Восток» ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи незавершенных строительством объектов с указанием перечня работ, необходимых для завершения их строительства, в том числе и для достройки <адрес> (по генплану) по <адрес> в <адрес>, в который входили работы по устройству вентилируемого фасада и электромонтажные работы.
 
    ЖСК «Восток» в интересах участников долевого строительства выполнял функции застройщика в отношении указанных объектов строительства, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, находится в субаренде у ЖСК «Восток».
 
    В связи с необходимостью проведения работ по окончанию строительства 17-этажного жилого дома (№ – по генплану), расположенного в <адрес> (стр.) истцом ЖСК «Восток» были организованы и проведены общие собрания членов ЖСК «Восток» и других участников долевого строительства (собственником и будущих собственников) от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер целевого взноса на завершение строительства 17-этажного жилого дома (№ – по генплану), расположенного в <адрес> (стр.) в сумме 5809,2 руб. с 1 кв.м. с каждого участника долевого строительства (собственником и будущих собственников), исходя из утвержденной на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ общей сметной стоимости работ для завершения строительства жилого дома в размере 70669000,00 руб., со сроком внесения названного целевого взноса в ЖСК «Восток» - до ДД.ММ.ГГГГ. На этом же собрании от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета на производство работ по облицовке 17-этажного жилого дома (№ – по генплану), расположенного в <адрес> (стр.), навесным вентилируемым фасадом на сумму 20110073, 49 руб., и одобрено заключение договора на выполнение этих работ между ЖСК «Восток» и <данные изъяты>», а также утвержден размер целевого взноса для каждого участника долевого строительства по этому виду работ в сумме 1652,93 руб. с 1 кв.м. принадлежащих помещений. Кроме того, на общем собрании членов ЖСК «Восток» и других участников долевого строительства (собственников и будущих собственников) от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета на производства работ по устройству траншем и укладке в нее силового кабеля в трубах от ТП до 17-тиэтажного жилого дома на сумму 713123,00 руб., одобрено заключение договора на выполнение этих работ между ЖСК «Восток» и <данные изъяты> и утвержден размер целевого взноса для каждого участника долевого строительства, которые не являются членами ЖСК «Восток», по этому виду работ в размере 58,61 руб. с 1 кв.м. принадлежащих помещений, со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно представленных протоколов Высоцкий И.А. присутствовал на указанных общих собраниях членов ЖСК «Восток» и других участников долевого строительства.
 
    Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (не вступившего в законную силу) исковые требования ФИО8, ФИО9, Высоцкого И.А., ФИО10 к ЖСК «Восток», ООО «Стройагросервис-плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО11 о признании протоколов собраний, протокола заседания счетной комиссии, отчета счетной комиссии, акта приема-передачи имущества недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, были оставлены без удовлетворения в полном объеме.
 
    На основании указанных решений общих собраний ЖСК «Восток» были заключены соответствующие договоры подряда от ДД.ММ.ГГГГ № с <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ № с <данные изъяты>
 
    Оплата работ по указанным договорам подряда произведена ЖСК «Восток» в полном объеме, что подтверждается справками о стоимости выполненных работ, актами приема-передачи и платежными поручениями.
 
    ЖСК «Восток» суду представлено разрешение Мэрии г.Новосибирска на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (№ по генплану) с помещениями общественного назначения – II этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией (на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью – 8551,0 кв.м.).
 
    Из содержания статей 209 (пункт 2), 210, 211, 290 (пункт 1) и 1064 (пункт 1) ГК РФ следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.
 
    В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
 
    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно положениям ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
 
    Исходя из указанных норм права, у Высоцкого И.А. возникла обязанность по выполнению принятых общими собраниями членов ЖСК «Восток» и других участников долевого строительства решений, в связи с чем он является надлежащим ответчиком по иску и заявленные ЖСК «Восток» требования подлежат удовлетворению.
 
    Представленный уточненный ЖСК «Восток» расчет соответствует плану объекта жилого дома, выданного разрешения на его ввод в эксплуатацию, кадастровому плану квартиры Высоцкого И.А., размеру понесенных затрат по выполненным работам, в связи с чем суд полагает возможным его принять, таким образом, с Высоцкого А.И. подлежит взысканию 67160,40 рублей.
 
    Доводы Высоцкого А.И. о том, что фасадные работы были выполнены ООО «СтройАгроСервис-плюс» до передачи дома ЖСК «Восток» судом приняты быть не могут, поскольку согласно представленного Акта № от ДД.ММ.ГГГГ комиссионно установлено, что смонтированный ранее утеплитель в объеме 1698 кв.м. на фасаде объекта строящегося дома по адресу: <адрес> (стр.) был под воздействием неблагоприятных факторов был разрушен и в соответствии с предъявляемыми требованиями подлежит полной замене.
 
    Доводы о том, что план объекта был выполнен специалистами <данные изъяты>, которые не имели права на проведение кадастровых работ, в настоящее время юридического значения не имеет, поскольку дом введен в эксплуатацию с разрешения Мэрии г.Новосибирска. Кроме того, согласно представленных <данные изъяты> документов, проводивший кадастровые работы специалист имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера и специальное образование.
 
    Доводы Высоцкого И.А. о том, что ЖСК «Восток» не представил доказательств, что оплата строительных работ по достройке дома производилась за счет денежных средств, оплаченных участниками долевого строительства, приняты быть не могут, поскольку суду представлена справка ЖСК «Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании протокола Ревизионной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Восток» за 2012 год членами ЖСК «Восток» было собрано членских взносов на достройку 17-тиэтажного <адрес> рублей.
 
    Разрешая встречные исковые требования Высоцкого А.И. о взыскании с ЖСК «Восток» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Высоцким И.А. и ООО «СтройАгроСервис-плюс» договора № участия в долевом строительстве неустойки за нарушение срока передачи объекта, суд исходит из следующего:
 
    В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Высоцким И.А. суду не представлено доказательств, согласно которым ЖСК «Восток» взяло на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Высоцким И.А. и ООО «СтройАгроСервис-плюс».
 
    Как следует из п.5.4 акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенных строительством объектов с указанием перечня работ, необходимых для завершения их строительства, в том числе и для достройки <адрес> (по генплану) по <адрес> в <адрес>, любые обязанности, в том числе кредиторская задолженность, возникшие у ООО «СтройАгросервис-плюс» до момента передачи указанных объектов или в момент их передачи в ЖСК «Восток» при подписании вышеуказанного акта не переходят, в чем бы они не заключались.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных Высоцким И.А. требований нет.
 
    Также у суда нет оснований для удовлетворения требования Высоцкого И.А. о взыскании понесенных им убытков в связи с рассмотрением иска ЖСК «Восток», поскольку судом заявленные ЖСК «Восток» требования признаны обоснованными.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Таким образом, подлежат взысканию с Высоцкого И.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2225 рублей 00 копеек.
 
    Согласно положения ч.1 ст.100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Учитывая, что ЖСК «Восток» представлены в подтверждение расходов на оплату услуг представителя: договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Восток» и ФИО5, предметом которого является составление искового заявления о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес> (стр.) по <адрес> с гр-на Высоцкого Игоря Анатольевича, стоимость юридических услуг составляет 30000 рублей расходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 30000 рублей по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом характера заявленных требований, суд полагает, что понесенные ЖСК «Восток» расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей подлежат взысканию с Высоцкого И.А..
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ЖСК «Восток» удовлетворить.
 
    Взыскать с Высоцкого Игоря Анатольевича в пользу ЖСК «Восток» задолженность по целевым взносам для оплаты строительных работ по устройству навесного вентилируемого фасада и подземной прокладки кабеля от ТП до 17-тиэтажного дома в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также в возмещение судебных расходов оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Высоцкого Игоря Анатольевича о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
 
    Судья (подпись) Ж.А.Шинко
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>