Дата принятия: 30 июня 2014г.
Дело № 2-28/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014 г. г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе
Судьи Морозова А.В.
при секретаре Старостиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Попов О.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Попов О.Ю. о взыскании долга в сумме 3586370 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 905247 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 30146 рублей 85 копеек.
В заявлении указали, что соответствии с условиями кредитного договора № КИ-35/682/08 от 28.01.2008 г. заемщику-залогодателю Попов О.Ю. КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2120000 руб. на срок 192 месяца для приобретения в собственность дома и земельного участка по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район,
По состоянию на 16.02.2009 г. дом и земельный участок были оценены в размере 1131559 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на дом и земельный участок произведена 30.01.2008 г. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем 28.01.2008 г. и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области первоначальному залогодержателю 30.01.2008 г. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
С 05.09.2011 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком ненадлежащим образом, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются их права на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Попов О.Ю. не выполнил указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенные дом и земельный участок.
На основании вышеизложенного просило взыскать с Попов О.Ю. задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.02.2013 г. в размере 3586370 рублей 73 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основной долг - 2120000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1419370 рублей 73 копейки, а также начисленные пени в размере 50000 рублей, а также начиная с 12.02.2013 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на дом и земельный участок, принадлежащие Попов О.Ю., расположенных по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район определить способ реализации с публичных торгов, установив, начальную продажную цену в размере 905247 рублей. А также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 30146 рублей 85 копеек.
В ходе рассмотрения дела истец ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» уточнил исковые требования, просило взыскать с Попов О.Ю. задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.02.2013 г. в размере 3540370,73 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основной долг - 2120000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1419370,73 рублей, а также начисленные пени в размере 1000 рублей, а также начиная с 12.02.2013 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на дом и земельный участок, принадлежащие Попов О.Ю., расположенных по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, определить способ реализации с публичных торгов, установив, начальную продажную цену в размере 905247 рублей. А также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 30146 рублей 85 копеек.
Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налогом органе по месту ее нахождения с 16.07.2013 г. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» сменило наименование на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Попов О.Ю. в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежаще.
При указанных обстоятельствах на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что 28.01.2008 г. между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Попов О.Ю. был заключен кредитный договор № КИ-35/682/08, согласно которому банк предоставил Попов О.Ю. кредит в размере 2120000,00 рублей сроком на 192 месяца по ставке 13,75 % годовых, а Попов О.Ю. обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, что подтверждается копией кредитного договора № КИ-35/682/08 от 28.01.2008г., а также закладной.
В соответствии с приобщенным к материалам дела предварительным расчетом условий кредита ответчик ежемесячно обязан был вносить 27441,51 руб. (пункт 3.3.11 договора – ежемесячный платеж).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
На основании ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнена обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Таким образом, ответчик обязан уплатить заявителю остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, а также начисленные пени, а также начиная с 12.02.2013 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, в соответствии с расчетом по состоянию на 11.02.2013 г. задолженность по кредитному договору составила в размере 3540370,73 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основной долг - 2120000 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1419370,73 руб., а также начисленные пени в размере 50000 руб., а также начиная с 12.02.2013 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, которые и подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Судом была назначена оценочная экспертиза дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, для проведения которой был необходим визуальный осмотр и дополнительные материалы на объекты исследования. Осмотр объектов исследования не состоялся, запрашиваемые документы не поступили. Таким образом, в виду того, что выполнение экспертизы по поставленным вопросам произвести не представилось возможным, то суд, считает необходимым в счет погашения задолженности обратить взыскание на дом и земельный участок, принадлежащие Попов О.Ю., расположенные по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, определив способ реализации с публичных торгов, установив, начальную продажную цену в размере 905247 рублей, установленной отчетом оценщика от 16 февраля 2009 г.
Так же в силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 30146,85 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Попов О.Ю. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору № КИ-35/682/08 от 28.01.2008 г. в сумме 3540370,73 руб., а также государственную пошлину в размере 30146,85 руб.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на дом и земельный участок, принадлежащие Попов О.Ю., расположенные по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, определив способ реализации с публичных торгов, установив, начальную продажную цену в размере 905247 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Морозов
