Дата принятия: 30 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1386/2014 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Никитиной О.Н.,
с участием прокурора Сухаревой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростунова С.А. к ОАО «***» о понуждении к предоставлению благоустроенного жилого помещения,
по встречному иску ОАО «***» к Ростунову С.А. о расторжении договора найма и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Ростунов С.А. обратился в суд с иском к ОАО «***» о признании жилого помещения - комнаты № в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса - непригодным для проживания и понуждении к предоставлению благоустроенного жилого помещения по договору найма равнозначного ранее занимаемому жилому помещению в г. Арзамас Нижегородской области, отвечающее условиям данного населенного пункта, а также санитарным и техническим требованиям, указывая, что он и Ростунова Т.Н. состояли в браке с <дата> года, который был впоследствии прекращен решением мирового судьи судебного участка № Арзамаса Нижегородской области от <дата>. В период брака Ростуновой Т.Н. и членам её семьи, включая его, было предоставлено общежитие, расположенное по адресу: г.Арзамас, ул. <адрес>, д.№. Документы, подтверждающие факт выделения комнаты, не сохранились. С <дата> года он был зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с отметкой «Общежитие», что подтверждается штампом в паспорте. Постановлением мэра г.Арзамаса № от <дата>. Ростуновой Т.Н. на семью из двух человек с дочерью Ростуновой И.С., <дата> года рождения, было предоставлено общежитие по ул. <адрес> г.Арзамаса в связи с переселением из служебного ЭТОМС. При этом он остался проживать по старому адресу. Со стороны ответчика ему постоянно чинились препятствия по пользованию жилым помещением, так как не пропускали через проходную к жилому дому №, расположенному на территории, принадлежащему ответчику. В судебном порядке ответчика обязали не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Хотя в настоящее время ничего не изменилось, он вынужден скитаться по друзьям и родственникам. Другого жилья, кроме вышеуказанного, у него не имеется. В связи с тем, что он периодически не имел доступа к своему помещению, оно пришло в негодность. Кроме того, в нарушение решения суда от <дата> ответчик так и не произвел соответствующий ремонт дома № по ул. <адрес> г.Арзамаса.
ОАО «***» обратилось в суд со встречным иском к Ростунову С.А. о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения из помещения, расположенного по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д№, общежитие; взыскании расходов по уплате госпошлины, указывая, что ОАО «***» является собственником здания проходной (караульное помещение), здания склада № (двухэтажное кирпичное), здание склада № (одноэтажное кирпичное), здания склада № (двухэтажное кирпичное), здания склада № (одноэтажное сборное), здания гаража (одноэтажный), расположенных на земельном участке по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес> д№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ранее указанные помещения принадлежали ГПСИ «***». На основании приказа Министерства связи РФ от 24.11.1992г. №433 «О структурной перестройке отрасли «Связь» Российской Федерации» произведено разделения почтовой и электрической связи. Отделение почтовой связи вошло в состав вновь созданного Федерального управления почтовой связи. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от <дата> года №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» и постановлением Правительства РФ от <дата> г. № «О приватизации предприятий связи» <дата> года ГПСИ «Россвязьинформ» было преобразовано путем приватизации в АООТ «***» Нижегородской области. В соответствии с Федеральным законом от <дата>. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» <дата> года АООТ «***» было переименовано в ОАО «***». <дата> года на основании протокола общего собрания акционеров № ОАО «***» было переименовано в ОАО «***». <дата> года «***» реорганизовалось путем присоединения к Открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «***». В <дата> году часть помещений использовалось для проживания работников ГПСИ «***» (правопредшественником ОАО «***»). Комната в помещении, расположенном по адресу: г.Арзамас, ул. <адрес>, д.№, была предоставлена работнику почтового отделения ГПСИ «***» Ростуновой Т.Н. Ростунов С.А. в трудовых отношениях с ОАО «***» и его правопредшественниками не состоял и был зарегистрирован по адресу: г.Арзамас, ул. <адрес>, д.№, как член семьи (супруг) Ростуновой Т.Н. Письменный договор найма специализированного жилого помещения с Ростуновой Т.Н. и Ростуновым С.А. не заключался. Согласно штампа о месте жительства в паспорте, Ростунов С.А. зарегистрирован по адресу: г.Арзамас, ул.<адрес> д№ с <дата> с отметкой «общежитие». В связи с реорганизацией ГПСИ «***» <дата>. Ростунова Т.Н. уволена из ГПСИ «***» переводом в Управления федеральной почтовой связи Нижегородской области на основании п.5 ст.29 КЗоТ РФ. С <дата>. брак между Ростуновым С.А. и Ростуновой Т.Н. расторгнут. В <дата>. Ростунова Т.Н. выехала из данного помещения в связи с предоставлением администрацией г.Арзамаса комнаты № в общежитии - по адресу: г.Арзамас, ул. <адрес>, на семью из 2-х человек: Ростуновой Т.Н и Ростуновой И.С. Таким образом, с <дата> действие договора найма специализированного жилого помещения по адресу: г.Арзамас, ул. <адрес>, д.№ прекращено. Однако, как следует из искового заявления истца, Ростунов С.А. до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу. С момента расторжения брака Ростунов С.А. в указанном помещении фактически не проживает, имущества по указанному адресу не имеет, содержание и ремонт помещения не производит, оплату за помещение и коммунальные услуги не вносит. С момента выселения Ростуновой Т.Н. и Ростуновой И.С. из помещения в <дата>., помещение в качестве общежития не используется. Помещения, расположенные по указанному адресу, используется ОАО «***» как складские помещения. Добровольно выселиться из указанного помещения и зарегистрироваться по другому адресу Ростунов С.А. отказывается. Просит расторгнуть договор найма помещения, расположенного по адресу: г.Арзамас, ул. <адрес> д.№, общ.; выселить Ростунова С.А. из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании Ростунов С.А. и его представитель адвокат Галкин В.В. иск поддержали, встречный - не признали, указывая, что помещение, расположенное по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, является жилым; комната № в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса является непригодной для проживания, в связи с чем, Ростунову С.А., не имеющему другое жилое помещение, должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещения по договору найма, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению в г. Арзамас Нижегородской области, отвечающее условиям данного населенного пункта, а также санитарным и техническим требованиям.
Представитель ОАО «***» по доверенности Соколова Е.А. иск не признала, указывая, что д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса не был и не является жилым помещением, является складом. ОАО «***» не имеет жилых помещений для предоставления истцу; встречный иск - поддержала.
Представитель 3-го лица - администрации г. Арзамаса - по доверенности Тимошенко К.В. разрешение иска Ростунова С.А. оставила на усмотрение судьи, встречный иск поддержала.
Выслушав объяснения истца, представителей участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ):
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.57ЖК РФ:
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Согласно ст.85 ЖК РФ:
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В судебном заседании установлено следующее.
1. В своем иске к ОАО «***» Ростунов С.А. просит признать жилое помещение - комнату № в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса - непригодным для проживания и в связи с этим обязать ответчика предоставить ему благоустроенное жилое помещение по договору найма, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению в г. Арзамас Нижегородской области, отвечающее условиям данного населенного пункта, а также санитарным и техническим требованиям.
Определением Арзамасского городского суда от <дата>. производство по делу по иску Ростунова С.А. к ОАО «***» о признании жилого помещения - комнаты № в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса - непригодным для проживания прекращено.
Поскольку комната № в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса в установленном законом порядке не признана непригодной для проживания, судья находит Ростунову С.А. в иске к ОАО «***» о понуждении к предоставлению благоустроенного жилого помещения по договору найма, равнозначного ранее занимаемому жилому помещению в г. Арзамас Нижегородской области, отвечающего условиям данного населенного пункта, а также санитарным и техническим требованиям отказать.
2. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.687 ГК РФ:
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ст.103 ЖК РФ:
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ст.83 ЖК РФ:
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
ОАО «***» в своем иске к Ростунову С.А. просит о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения из помещения, расположенного по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, общежитие, при этом ссылается на ст.ст.35, 102,103,105 ЖК РФ и ст.ст.687 и 688 ГК РФ.
Данное требование ОАО «***» не подлежит удовлетворению.
Ростунов С.А. и Ростунова Т.Н. состояли в браке с <дата> года, который прекращён решением мирового судьи судебного участка № Арзамаса Нижегородской области. В период брака Ростуновой Т.Н. и членам её семьи, включая Ростунова С.А., в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г.Арзамас, ул. <адрес>, дом №. Документы, подтверждающие факт выделения спорной комнаты Ростуновой Т.Н. и членам её семьи, не сохранились
Ростунов С.А. был зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с <дата> года с отметкой «общежитие», что подтверждается штампом в паспорте.
Постановлении мэра города Арзамаса № от <дата> года Ростуновой Т.Н. на семью из двух человек с дочерью Ростуновой И.С., <дата> года рождения, было предоставлено общежитие по улице <адрес> в городе Арзамасе, в связи с переселением из служебного помещения ЭТОМС.
Ростунов С.А. остался зарегистрированным и проживающим в спорном жилом помещении.
Дом № по улице <адрес> в городе Арзамасе муниципальной собственностью не является, в соответствующем реестре имущества не числится, в перечень домов, находящихся в муниципальной собственности, относящихся к специализированному жилищному фонду, предназначенных для временного проживания граждан города Арзамаса, не значится.
Указанное жилое помещение было выделено как жилое, а не как общежитие, Ростуновой Т.Н., что подтверждается определением Арзамасского городского суда от <дата> года, вступившим в законную силу.
Арзамасское городское общество защиты прав и потребителей обращалось ранее в суд в интересах Ростунова С.А., Ростуновой Т.Н. и других граждан к ОАО «***» с иском о понуждении исполнения обязанностей наймодателя.
Производство по делу было прекращено утверждением мирового соглашения, по которому ответчик взял на себя обязательства в срок до <дата> года произвести ремонт дома № по улице <адрес> в городе Арзамасе, восстановить водопровод, канализацию, электропроводку, отремонтировать места общего пользования, включая сантехнику.
В определении констатируется, что семья Ростуновых и другие семьи проживают в доме № по улице <адрес> в городе Арзамасе, находящимся на балансе ОАО «***».
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Арзамасского городского суда от <дата>., оставленным без изменений определением Нижегородского областного суда от <дата>
Указанным решением постановлено: обязать ОАО «***» не чинить Ростунову С.А. препятствий в пользовании жилым помещением в доме № по улице <адрес> в городе Арзамасе и обеспечить доступ Ростунову С.А. в данное жилое помещение. Во встречных исковых требованиях ОАО «***» к Ростунову С.А. и УФМС России по Нижегородской области о признании регистрации Ростунова С.А. по адресу: Арзамас ул. <адрес> дом №, отказать.
Действительно, в выписке из ЕГРП, техническом паспорте помещение № по ул. <адрес> г. Арзамаса числится как склад.
Однако для рассматриваемого спора данное обстоятельство не имеет какого - либо юридического значения, так как имеется установленный судебными постановления факт, согласно которому спорное помещение является жилым; данные судебные постановления вынесены по спорам, в которых участвовали одни и те же стороны.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как указывалось выше, комната № в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса в установленном порядке непригодной для проживания не признана.
Представителем ОАО «***» не представлено доказательств, подтверждающих, что ОАО «***» направляет Ростунову С.А. платежные документы на внесение квартплаты и коммунальных платежей и Ростунов С.А. уклоняется от их уплаты.
Необходимо также отметить, что применительно к ст.ст.83,90 ЖК РФ не допускается выселение из жилого помещения за невнесение квартплаты и коммунальных платежей без предоставления другого жилого помещения.
Доводы истца и его представителя о том, что ОАО «***» пропущен срок исковой давности, являются необоснованными, так как в соответствии со ст.208 ГК РФ на указанные требования не распространяется исковая давность.
Поскольку ОАО «***» в иске отказано, соответственно судья находит отказать и в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов - госпошлины (ч.1 ст.98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Ростунову С.А. в иске к ОАО «***» о понуждении к предоставлению благоустроенного жилого помещения по договору найма равнозначного ранее занимаемому жилому помещению в г. Арзамас Нижегородской области, отвечающего условиям данного населенного пункта, а также санитарным и техническим требованиям отказать.
ОАО «***» в иске к Ростунову С.А. о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, общежитие; взыскании расходов по уплате госпошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
