Дата принятия: 30 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2014 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Гимадеевой О.Л.
при секретаре Доржиевой Е.Б.
с участием истца Балюс Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Балюс ФИО12 к Галицкой ФИО13, МО «Наушкинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Балюс Н.Г. обратилась в суд с иском к Галицкой Т.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований сослалась на следующие обстоятельства:
В <данные изъяты> году ее отец приобрел жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, однако право собственности на него не оформил. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, она осталась проживать в данном доме по настоящее время. Однако ни наследство, ни право собственности на дом не оформляла, ввиду отсутствия каких-либо документов.
Истец обращает внимание, что в течении <данные изъяты> она владеет спорным жильем, добросовестно, открыто исполняет свои обязанности как владельца жилого дома, считает себя собственником. Кроме того, истица использует по назначению земельный участок, на котором расположен дом для ведения личного подсобного хозяйства.
С учетом изложенного, Балюс Н.Г. просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Балюс Н.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Дополнила, что признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для государственной регистрации права, так как никаких документов подтверждающих приобретение жилого дома не сохранилось.
Ответчик Галицкая Т.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом не возражала по существу предъявленных исковых требований.
Представитель ответчика МО «Наушкинское» Простихина И.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так, свидетели в судебном заседании ФИО10, ФИО11 подтвердили, что Балюс Н.Г. проживает в спорном жилом помещении с рождения, после смерти родителей она непрерывно владеет и пользуется домом и прилегающим к нему земельным участком, использует его по назначению, считая себя собственником указанного имущества. Никто из родственников истицы не претендует на данные объекты недвижимости.
Из свидетельств о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что их отцом является ФИО6.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Балюс Н.Г. проживает по адресу <адрес>.
Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержат сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.
По данным технического паспорта и информации предоставленной ГУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» Кяхтинский филиал следует, что техническая инвентаризация жилого дома по адресу <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ года, но сведений о зарегистрированном праве собственности не имеется. Общая площадь дома составляет <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Совокупностью исследованных доказательств, в судебном заседании достоверно установлено, что Балюс Н.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по указанному адресу с <данные изъяты> года и по настоящее время, в связи, с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Балюс Н.Г. в этой части.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
Относительно требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты> в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре объектов капитального строительства.
Вместе с тем следует обратить внимание истца на положения статьи 36 Земельного Кодекса РФ о том, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Балюс ФИО16 к Галицкой ФИО17, МО «Наушкинское» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.
Признать право собственности за Балюс ФИО18 на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
В иске о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Гимадеева О
