Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № копия
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности,
установил:
Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ФИО2 с иском о реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истицей по договору купли-продажи был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 40:13:050102:237 площадью 1000 кв.м и расположенные на нем 4/10 доли жилого дома общей площадью 117,3 кв.м, жилой площадью 76,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Ответчице принадлежат 3/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных входа. Истица занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как жилое помещение №2, общей площадью 84,4 кв.м, в том числе: 56,9 кв.м – жилая, 27,5 кв.м – подсобная. Ответчик занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как жилое помещение №1, общей площадью 76,5 кв.м, в том числе: 52,4 кв.м – жилая, 24,1 кв.м – подсобная. У истицы и ответчика на праве собственности имеются земельные участки, граница которых проходит через стену дома. Просит прекратить право общей долевой собственности истицы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей часть жилого дома, общей площадью 84,4 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, подсобной - 27,5 кв.м и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.
Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.
Ответчица ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в телефонограмме в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, просил произвести раздел жилого дома, общей площадью 160,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО1 выделить:
- часть жилого дома по адресу: <адрес>, а именно жилое помещение № общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой 56,9 кв.м, подсобной – 27,5 кв.м, состоящего из помещений: Лит.А – жилая комната площадью 23,3 кв.м, жилая комната площадью 17,4 кв.м, подсобное площадью 4,7 кв.м, лит. А2 - жилая комната площадью 16,2 кв.м, лит. А1 – кухня площадью 13,6 кв.м, санузел площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м, прихожая площадью 2,1 кв.м.
В собственность ФИО2 выделить:
- часть жилого дома по адресу: <адрес>, а именно жилое помещение №1, общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой 52,4 кв.м, подсобной – 24,1 кв.м, состоящего из помещений: Лит.А – жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 14,8 кв.м, жилая комната площадью 28,1 кв.м, кухня площадью 10,6 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, лит. А3 – подсобное площадью 6,2 кв.м, лит.а – веранда площадью 1,6 кв.м, веранда площадью 1,3 кв.м, веранда площадью 17,3 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, прекратить.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома, общей площадью 160,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: истцу ФИО1 принадлежит 4/10 доли в праве собственности на указанный жилой, ответчику ФИО2 – 6/10 доли, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно копии технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Малоярославецкий филиал, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений:
- жилое помещение № общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой 52,4 кв.м, подсобной – 24,1 кв.м, состоящего из помещений: Лит.А – жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 14,8 кв.м, жилая комната площадью 28,1 кв.м, кухня площадью 10,6 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, лит. А3 – подсобное площадью 6,2 кв.м, лит.а – веранда площадью 1,6 кв.м, веранда площадью 1,3 кв.м, веранда площадью 17,3 кв.м,
- жилое помещение № общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой 56,9 кв.м, подсобной – 27,5 кв.м, состоящего из помещений: Лит.А – жилая комната площадью 23,3 кв.м, жилая комната площадью 17,4 кв.м, подсобное площадью 4,7 кв.м, лит. А2 - жилая комната площадью 16,2 кв.м, лит. А1 – кухня площадью 13,6 кв.м, санузел площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м, прихожая площадью 2,1 кв.м.
Из пояснений в судебном заседании представителя истицы ФИО4 следует, что дом фактически разделен на две части, имеет два отдельных входа, истица занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как жилое помещение №2, ответчик занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как жилое помещение №1, у истицы и ответчика на праве собственности имеются земельные участки, на которых расположены используемые ими части дома. Указанные обстоятельства не оспорены ответчицей.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, общей площадью 160,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО1: часть дома, а именно жилое помещение №2, общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой 56,9 кв.м, подсобной – 27,5 кв.м,
- ФИО2: часть дома, а именно жилое помещение №1, общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой 52,4 кв.м, подсобной – 24,1 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Произвести раздел жилого дома, общей площадью 160,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО1 выделить:
- часть жилого дома по адресу: <адрес>, а именно жилое помещение №2, общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой 56,9 кв.м, подсобной – 27,5 кв.м, состоящую из помещений: Лит.А – жилая комната площадью 23,3 кв.м, жилая комната площадью 17,4 кв.м, подсобное площадью 4,7 кв.м, лит. А2 - жилая комната площадью 16,2 кв.м, лит. А1 – кухня площадью 13,6 кв.м, санузел площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м, прихожая площадью 2,1 кв.м.
В собственность ФИО2 выделить:
- часть жилого дома по адресу: <адрес>, а именно жилое помещение №1, общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой 52,4 кв.м, подсобной – 24,1 кв.м, состоящую из помещений: Лит.А – жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 14,8 кв.м, жилая комната площадью 28,1 кв.м, кухня площадью 10,6 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, лит. А3 – подсобное площадью 6,2 кв.м, лит.а – веранда площадью 1,6 кв.м, веранда площадью 1,3 кв.м, веранда площадью 17,3 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, прекратить.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий подпись Кольченкова Н.Ю.
Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.
