Дата принятия: 30 июля 2014г.
К делу № 2-1759/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» июля 2014 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бородатова Виктора Николаевича к Домащенко Нине Васильевне, МУ «Управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейского района», третьи лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Гаражный кооператив «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,1 кв.м., в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Домащенко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейского района» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Гаражного кооператива «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав истца, настаивающего на удовлетворении его искового требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 15 декабря 1984 года удостоверенного нотариусом Крушельницким В.А. истец приобрел в собственность у гражданки Домащенко Н.В. гаражный бокс, которому присвоен номер по техническому паспорту № (л.д. 15). Поскольку истцу никто не объяснил о необходимости регистрации гаражного бокса в БТИ, он его не зарегистрировал надлежащим образом.
Летом 2013 года налоговая инспекция направила в адрес истца предписание, что ему необходимо оформить документы надлежащим образом и оплачивать налоги.
Истец обратился в управление муниципальных ресурсов, на что руководитель выдала поручение, обязывающее его провести комплекс мероприятий по формированию части земельного участка с кадастровым номером № в границах участка расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражного бокса № (л.д. 20).
Истец обратился в Ейский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю для изготовления технического паспорта гаражного бокса, сведения об истце как о собственнике внесены в графу «регистрация права собственности». Согласно данным технического паспорта гаражный бокс лит. «Г1» имеет общую площадь 26,1 кв.м. (л.д. 6-9)., провел межевание земельного участка под гаражным боксом площадью 31 кв.м.
Распоряжением начальника управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейского района № 51-р от 14.02.2014г. утверждена площадь земельного участка под гаражным боксом истца площадью 31 кв.м. (л.д. 25).
10.06.2014г. истец заключил с управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейского района договор аренды земельного участка сроком на 6 месяцев, т.е. до полного оформления документов на гаражный бокс (л.д. 21-22).
Подготовив пакет документов для приобретения гаражного бокса в собственность истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», однако письмом № 448 от 02.07.2014г. ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № по <адрес> в г. Ейске, ввиду отсутствия разрешения на строительство на имя истца (л.д. 23).
С момента покупки гаражного бокса и по настоящее время истец пользуется своим гаражным боксом, не имеет задолженностей по оплате членских взносов и обязательных платежей, это подтверждается справкой председателя ГК «<данные изъяты>» Рубинина В.А. от 09.07.2014г. (л.д. 24).
Истец владеет и пользуется гаражным боксом, своевременно вносит все причитающиеся взносы, отказ Управления муниципальных ресурсов МО Ейский району, лишают его возможности оформить документы на гаражный бокс по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке, нарушают истца права и законные интересы собственника.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району от 10.07.2013г. общая площадь вышеуказанного гаражного бокса составляет 26,1 кв.м. (л.д. 6-9).
В соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основаниями для государственной регистрации прав на гаражный бокс являются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.
В настоящий момент истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс, для дальнейшей регистрации права собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сохранение гаражного бокса № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс является прочным, капитальным сооружением, построен и эксплуатируется длительное время, признаков повреждений и разрушений не имеет, что подтверждается соответствующими пунктами технического паспорта, выданным Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району от 10.07.2013г. на гаражный бокс №
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить и признать за Бородатовым Виктором Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,1 кв.м., в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Признать за Бородатовым Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,1 кв.м., в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием:
- для подготовки в отношении нежилого помещения декларации, с учетом приказа Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 года № 628;
- для подготовки на основании заполненной декларации технического плана, в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ;
- для постановки вышеуказанных помещений на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации;
- для последующей регистрации права собственности на помещение в «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения – один месяц в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ………
