Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 2-2657/2014
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.
при секретаре Кожиховой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
30 июля 2014 года
гражданское дело по иску Зубовской Светланы Владимировны , Зубовского Вадима Георгиевича к администрации г.Омска, администрации Советского административного округа г.Омска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Зубовская С.В., Зубовский В.Г. обратились в суд с требованием к администрации г. Омска, Администрации САО г. Омска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, а именно: уменьшение общей площади на 39 кв.м., жилой площади на 19 кв.м. за счет внутренней перепланировки и отделки. Изменение количества комнат из 3-х в 2-х, совмещение санузла.
Согласно отчету № Бюро независимой оценки и экспертизы «<данные изъяты>» данная квартира соответствует существующему техническому паспорту, составленному 16.09.2011г. и строительным нормам и правилам, строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
Ссылаясь на ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ просили сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Зубовская С.В., Зубовский В.Г. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации г. Омска в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации Советского АО г. Омска в судебном заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва по существу иска следует, что в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 12.04.2005г. № 240-п «Об оформлении документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или0 перепланировки жилых помещений» установлен Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в соответствии с которым собственник соответствующего жилого помещения обращается с заявлением по форме в администрацию округа по месту нахождения помещения. Истцы в администрацию округа не обращались по вопросу перепланировки и переустройства жилого помещения. Рассмотрение вопросов реконструкции не входит в компетенцию администрации округа.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что Зубовская С.В. и Зубовский В.Г. являются собственниками квартиры № общей площадью 57,1 кв.м., расположенной в доме <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.09.2011г. общая площадь квартиры составляет 57,1 кв.м., жилая площадь – 25,1 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка: уменьшение общей площади на 3,9 кв.м., жилой площади на 19,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки и отделки. Изменение количества комнат из 3-х в 2-х, совмещение санузла.
Согласно Отчету №, составленному 28.04.2014г. ООО «<данные изъяты>», конструкции квартиры <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, так как конструктивные элементы без видимых повреждений и ослабление несущей способности отсутствует, все демонтируемые перегородки являются не несущими. Квартира соответствует строительным нормам и правилам СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», «Требования пожарной безопасности к содержанию жилых помещений», СаНПиН 2.1.2.2645-10. Целостность несущих конструкций не нарушена, не допускает ослабления несущих способностей несущих стен.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).
В силу ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.29 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из отзыва Администрации Советского АО г. Омска по существу исковых требований следует, что уменьшение общей площади за счет внутренней перепланировки и отделки является реконструкцией жилого помещения.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка квартир, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не допускаются.
Пункт 1.7.3 указанных правил предусматривает, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.
Решение вступило в законную силу 23.09.2014г.
