Дата принятия: 30 июля 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Бикмаевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Синдяева Д.А. к Солдатовой Л.Е. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Синядев Д.А. обратился в суд с названным иском, указав, что Дата между ним и Солдатовой Л.Е. был заключен договор займа на сумму Данные изъяты руб., возврат суммы займа был определен в срок до Дата . Согласно условиям договора займа заемщик обязан уплатить займодавцу проценты за пользование займом в сумме Данные изъяты руб. Сумму долга с процентами заемщик должен был возвращать ежемесячно платежами согласно графику, являющемуся приложением к договору займа. В обеспечение указанного договора займа между ним и ответчицей был заключен договор залога недвижимого имущества от Дата в соответствии с которым Солдатова Л.Е. передала ему в залог Данные изъяты доли в праве на жилой дом площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: адрес Указанная доля расположена на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м. Начальная стоимость залогового имущества определена в Данные изъяты руб. Своих обязательств по возврату суммы долга и процентов ответчица не исполнила, за ней образовалась задолженность в сумме Данные изъяты руб., где основной долг Данные изъяты руб., Данные изъяты руб. - проценты, пени – Данные изъяты. Согласно п. 29 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. более 2 раз. Обращение о погашении долга в досудебном порядке Солдатова Л.Е. проигнорировала.
На основании изложенного, просит суд взыскать с Солдатовой Л.Е. в его пользу задолженность по договору займа от Дата в сумме Данные изъяты руб., где основной долг - Данные изъяты руб., Данные изъяты руб. - проценты, пени – Данные изъяты руб., расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество: Данные изъяты доли в праве на жилой дом площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес
Истец Синдяев Д.А. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пантелеева И.Н. иск поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Солдатова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Суд, согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Дата между Синдяевым Д.А. и Солдатовой Л.Е. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого последней был предоставлен заем на сумму Данные изъяты руб., с условием возврата до Дата с процентами за пользование займом в размере Данные изъяты. В соответствии графиком возврата долга с процентами, Солдатова Л.Е. должна была вносить ежемесячные платежи до полного погашения Дата суммы долга в размере Данные изъяты руб. с процентами в размере Данные изъяты руб.
Факт получения Солдатовой Л.Е. денежных средств в сумме Данные изъяты руб. подтверждается договором займа, копия которого имеется в материалах дела, и подлинником расписки от Дата .
В обеспечение указанного договора займа между Синдяевым Д.А. и Солдатовой Л.Е. был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата , в соответствии с которым залогодатель Солдатова Л.Е. передала залогодержателю Синдяеву Д.А. в залог Данные изъяты доли в праве на жилой дом площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес , что составляет квартиру Номер Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области.
Установлено, что в нарушение условий договора Солдатова Л.Е. своих обязательств по возврату долга не исполняет.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами гражданского дела.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 п. 1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 3 договора займа от Дата заемщик обязан возвратить займодавцу денежные средства в размере Данные изъяты руб. с процентами в сумме Данные изъяты руб. в срок до Дата платежами согласно графику.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 4 договора займа в случае нарушения внесения платежей в сроки обусловленные договором заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 2% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В соответствии с представленным истцом расчётом суммы исковых требований с ответчика подлежит взысканию сумма в размере Данные изъяты руб., в том числе Данные изъяты руб. - сумма основного долга, Данные изъяты руб. - сумма процентов за пользование суммой займа, сумма штрафной неустойки за просрочку процентов – Данные изъяты руб.
Указанный расчет суд принимает за основу, поскольку он произведен правильно, соответствует закону и соглашению сторон в договоре.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Как следует из материалов дела, в обеспечение указанного договора займа между ним и ответчицей был заключен договор залога недвижимого имущества от Дата , в соответствии с которым Солдатова Л.Е. передала в залог Синдяеву Д.А. Данные изъяты доли в праве на жилой дом площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Указанная доля расположена на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м.
Сторонами определена начальная стоимость залогового имущества в размере Данные изъяты руб.
В соответствии с п. 29 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. более 2 раз.
Судом установлено, что Солдатова Л.Е. допустила систематическое нарушение сроков внесения платежей, в связи с чем, у Синдяева Д.А. возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд обращает взыскание на Данные изъяты доли в праве на жилой дом площадью 115,2 кв.м., принадлежащие Солдатовой Л.Е., расположенный на земельному участке площадью Данные изъяты кв.м., по адресу: Адрес , что составляет квартиру Номер определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. При этом определяет начальную продажную стоимость Данные изъяты долей дома в размере Данные изъяты руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен в полном объеме, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика Солдатовой Л.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере Данные изъяты руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Синдяева Д.А. удовлетворить.
Взыскать с Солдатовой Л.Е. в пользу Синдяева Д.А. задолженность по договору займа в размере Данные изъяты рублей, сумму процентов за пользование займом в размере Данные изъяты рублей, неустойку в размере Данные изъяты рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме Данные изъяты рублей Данные изъяты копеек.
Обратить взыскание на Данные изъяты доли в праве на жилой дом площадью Данные изъяты кв.м., принадлежащие Солдатовой Л.Е., расположенный на земельному участке площадью Данные изъяты кв.м., по адресу: Адрес , что составляет квартиру Номер определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Данные изъяты долей дома в размере Данные изъяты рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов
