Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело /________/
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.07.2014 Кировский районный суд г.Томска в составе:
судьи Ларина С.Н.,
при секретаре Чемерзовой Т.Н.,
с участием: представителя истца Тарлагановой АА (доверенность от 20.06.2014, сроком действия 1г),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Атлант» к Мелюхиной О.С. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Атлант» обратился в суд с указанным иском к ответчику. В заявлении указано, что Мелюхина О.С. является собственником /________/ по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРП /________/. Данным домом управляет ТСЖ «Атлант». Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома производится товариществом по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления или в размерах, установленных общим собранием членов товарищества. Начисление оплаты за коммунальные услуги производится по нормативам потребления коммунальных услуг, установленным органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ. Обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с мая 2010 года по май 2014 года ответчиком не исполнены.
Истец просил взыскать с ответчика в пользу истца долг по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в размере /________/., расходы по уплате госпошлины в размере /________/., расходы на оплату услуг представителя /________/.
В судебном заседании представитель истца уменьшила исковые требования, представила заявление об уточнении исковых требований. Просила взыскать с ответчика в пользу истца долг по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в размере /________/., расходы по уплате госпошлины и на оплату услуг представителя в указанных размерах.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Суд, в соответствие со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с протоколом /________/общего собрания учредителей о создании товарищества собственников жилья от 29.08.2005, учреждено ТСЖ «Атлант», утвержден Устав ТСЖ.
В соответствии с Уставом товарищества собственников жилья «Атлант», утвержденным протоколом общего собрания участников товарищества собственников жилья «Атлант» /________/от 29.08.2005, ТСЖ «Атлант» - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминимуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминимума), владения, пользования и в установленных пределах, распоряжения общим имуществом (п.2.1 Устава).
Пунктом 3.1.Устава определены права товарищества, в том числе право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, расходы на другие, установленные Федеральным Законом и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 10, п. 6.1.3. Устава).
Судом установлено, что ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2013.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 30 ЖК РФ, п.3, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 4 ст. 134 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома производится товариществом по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления или в размерах, установленных общим собранием членов товарищества. Начисление оплаты за коммунальные услуги производится по нормативам потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ (ст.44, ст. 157 ЖК РФ).
Протоколом /________/от 30.01.2009 общего заочного собрания членов ТСЖ «Атлант» многоквартирного /________/, утверждены тарифы на содержание жилья в 2010 - 2014 годах тариф на содержание жилья составил 6, 30руб. за 1кв.м.
В соответствии с протоколом подведения итогов общего собрания членов ТСЖ «Атлант», проводимого в форме заочного голосования от 01.09.2010, утверждена смета расходов ТСЖ «Атлант» на 2010 год, установлен тариф на содержание 1 кв.м. – 6,90 руб. в месяц.
В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно первоначально представленному расчету задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2010 года по май 2014 года задолженность ответчика составила /________/. При этом, за основу расчета взяты тарифы, установленные Постановлением мэра г.Томска, тарифы, установленные на общих собраниях. В связи с внесением ответчиком частичной оплаты в счет погашения задолженности, исковые требования истцом уменьшены и составляют на день принятия судом решения /________/ руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Представитель истца просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере /________/. В материалах дела имеется два договора на оказание юридических услуг: от 26.09.2013, заключенный между ТСЖ «Атлант» и ИП ФИО5 и от 27.12.2013 между ФИО6. и ФИО12., согласно которому ФИО6 приняла на себя обязательство осуществлять представительство в суде первой инстанции по делу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Мелюхиной ОС по адресу: г.Томск, /________/. Согласно п. 3.1. Договора на оказание юридических услуг от 26.09.2013, стоимость услуг по договору составляет /________/ руб. за одно дело (/________/ руб. общая сумма по договору).
Оплата истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением /________/от 29.10.2013.
Учитывая сложность дела, объем работы представителя, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере /________/.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Расходы на оплату государственной пошлины подлежат возмещению, в соответствие со ст.333.19 НК РФ, в размере /________/.(800руб.+ 3% суммы превышающей 20000руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Мелюхиной О.С. в пользу ТСЖ «Атлант» задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с мая 2010 года по май 2014 года в размере /________/., расходы по оплате госпошлины – /________/., расходы по оплате услуг представителя /________/.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томской областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – /________/
/________/
/________/
