Решение от 30 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Самара                                                        30 июля 2014 года
 
    Кировский районный суд г. Самара в составе:
 
    председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,
 
    при секретаре Лобачевой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3046/14 по исковому заявлению Вертянкина Н.О. к министерству имущественных отношений Самарской области, Саркарову В.Ф. о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вертянкин Н.О. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между истцом и Саркаровым В.Ф., закрепив а истцом земельный участок в границах точек, 1.3,27,28,6, площадью 456кв.м, указанных в плане границ земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>» 17.03.14г., признании права собственности на указанный земельный участок, площадью 456 кв.м, ссылаясь на то, что он и Саркаров В.Ф. являются совладельцами данного жилого дома в равных долях, указанный жилой дом сгорел в ноябре 2013г., министерство имущественных отношений Самарской области отказало в предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно в связи с тем, что необходимо заявление от Саркарова В.Ф., но он находится в местах лишения свободы и потому не может подать заявление в министерство.
 
    В ходе рассмотрения дела Вертянкин неоднократно уточнял исковые требования и в итоге просил признать право общей долевой собственности за ним и Саркаровым В.Ф. на земельный участок, площадью 912 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок и выделить в натуре Вертянкину Н.О. земельный участок, площадью 456 кв.м, признать право собственности на земельный участок, площадью 456 кв.м, по данному адресу, в точках границ 1,3,27,28,6 указанных в плане границ земельного участка ООО «<данные изъяты>.
 
    Представитель истца Ильин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Ответчик Саркаров В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик - министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска.
 
    Третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
 
    В силу ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (то есть до 01.07.90г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 названного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", действовавшему до 25 февраля 2003 года, земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещено обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
 
    Согласно п. 1 ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе продлить этот срок.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вертянкиной Н.П. принадлежал жилой дом, общей площадью 104,1кв.м, расположенный на земельном участке мерою 924кв.м, по адресу: <адрес>.
 
    Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Саркаровым В.Ф. признано право собственности на 1/4 долю и за Вертянкиным - на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договору дарения Вертянкин Н.О. подарил Саркарову В.Ф. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Таким образом, Вертянкин Н.О. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Саркаров В.Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является сособственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Из домовой книги следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы Вертянкин Н.О. и Саркаров В.Ф.
 
    Приговором <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Саркаров В.Ф. осужден <данные изъяты> к лишению свободы сроком на 3года 6 месяцев, и, согласно справке названного суда от ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание в исправительной колонии строго режима с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки ОНД г.о. Самара УНД ГУ МЧС России по <адрес>) от 22.11.13г. следует, что 13.11.13г. произошел пожар по адресу: <адрес> в жилом доме Вертянкина Н.О., в результате чего указанный жилой дом уничтожен огнем. - Указанные обстоятельства также подтверждаются материалом проверки об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП №, постановлением И.О. заместителя прокурора <адрес> от 10.07.14г. об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.02.14г.
 
    Вертянкин Н.О. обратился в министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением от 16.04.14г. о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 912кв.м, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.
 
    Однако, названное министерство 07.05.14г. возвратило документы заявителю в связи с наличием разночтений в документах в части указания предполагаемого местоположения испрашиваемого земельного участка, отсутствием заявления от Саркарова В.Ф. о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка.
 
    Согласно сообщению управления Росреестра по Самарской области от 03.04.14г., в архиве по состоянию на 1992-1998г.г. информации о предоставлении кому-либо земельного участка, площадью 912 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
 
    Согласно уведомлению управления Росреестра по Самарской области от 02.07.14г., информация о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 912 кв.м, по указанному адресу, отсутствуют.
 
    Согласно сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 24.0614г., спорный земельный участок, площадью 912кв.м, не принадлежит к территории общего пользования, имеется ограничения в пользовании - газопровод, данный участок находится в «полосе отвода железной дороги».
 
    То обстоятельство, что земельный участок расположен в «полосе отвода железной дороги» не может быть принято во внимание, поскольку данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома, то есть до утверждения Постановлением <данные изъяты> городской Думы от 26.04.01г. № Правил застройки и землепользования в <адрес>, более того, из представленного суду плана границ спорный земельный участок не находится в красных линиях, в силу ст. 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, а в силу ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования …
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств и принимая во внимание, что земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование предыдущим собственникам указанного жилого дома, впоследствии Саркаров и Вертянкин приобрели право собственности на данный жилой дом, соответственно им перешло право пользования земельным участком, в ноябре 2013г. жилой дом сгорел, но сособственники имеют право на его восстановление, а также принимая во внимание, что Вертянкин и Саркаров одной семьей не проживают, общее хозяйство не ведут, более того Саркаров отбывает наказание, что является препятствием к оформлению права на земельный участок Вертянкина Н.О., спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, спора по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ, к местам общего пользования спорный земельный участок не относится, суд считает, что требования истца следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Вертянкиным Н.О. и Саркаровым В.Ф. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, площадью 912кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Вертянкиным Н.О. и Саркаровым В.Ф. на земельный участок, площадью 912кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Выделить в натуре и признать за Вертянкиным Н.О. право собственности на земельный участок, площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек 1,3,27,28,6, 1 плана геосъемки ООО «<данные изъяты>» от 17.03.14г., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
 
Председательствующий                                                                 Н.В. Гутрова
 
    Мотивированное решение изготовлено 01.08.2014г.