Дата принятия: 30 июля 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего федерального судьи Голубовой А.Ю.,
с участием представителя истца - адвоката Матякубовой Ю.Х.,
при секретаре Ивановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Я.Г.А., Администрации Глубокинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в силу приобретательной давности
У С Т А Н О В И Л :
Ч. обратилась в суд с исковым заявлением к Я.Г.А., Администрации Глубокинского городского поселения об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка Я.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После её смерти открылось наследство состоящее из 2/3 долей домовладения в состав которого входит жилой дом общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой 31,0 кв.м. литер А, летняя кухня литер Е, сарай литер Л, пристройка к летней кухне литер е, погреб литер подЕ и 2/3 долей земельного участка из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием земельные участки под личным подсобным хозяйством площадью 486 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.
2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали Я.К.К.: 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенного в Глубокинском поселковом Совете народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в Каменском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №; 1/6 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного старшим Государственным нотариусом Каменской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в Каменском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №.
2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 486 кв.м. принадлежали умершей на основании Постановления Администрации пос. Глубокий № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ - № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Комземресурсами Каменского района.
ДД.ММ.ГГГГ истицей из Каменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были получены уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Считая, что бабушка истицы являлась собственницей целого жилого дома, находящегося по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ истица решила оформить право собственности на спорное домовладение.
Из получено справки МУП «АТИОН» истице стало известно, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение находящееся по указанному адресу зарегистрировано за Я.Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение зарегистрировано за Я.А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из имеющихся у истицы документов видно, что Я.Г.А. снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и уехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> она не приезжала, участия в содержании недвижимого имущества 1/6 доля которого ей принадлежит до настоящего времени не принимала.
Собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение - Я.А.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследники, о существовании которых мне не известно, если и имеются, то до настоящего времени не воспользовались своими наследственными правами.
После смерти Я.А.И. всем недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически владела и пользовалась бабушка истицы - Я.К.К.. Она проживала в жилом доме, до самой смерти ухаживала за ним и земельным участком, производила текущий ремонт дома.
После смерти Я.К.К., истица, будучи её наследницей, фактически приняла наследство состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, но несмотря на это, ухаживаю за всем домом и земельным участком. Право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок до настоящего времени в собственность ни кому не передавалось.
Факт родственных отношений между истицей и Я.К.К. и факт принятия истицей после её смерти наследства в виде 2/3 долей земельного участка установлен решением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ и определением от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Факт принятия истицей наследства в виде 2/3 долей земельного участка, свидетельствует о принятии ею и 2/3 долей спорного домовладения.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ бабушка истицы, а с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истица, добросовестно, открыто и непрерывно владели целым спорным жилым домом как своим собственным.
В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Изложенные обстоятельства истица может подтвердить как прилагаемыми к исковому заявлению копиями документов, так и показаниями свидетелей.
В силу изложенного истица просит установить факт принятия ею наследства в виде 2/3 долей жилого дома общей площадью 31.0 кв.м в том числе жилой 31.0 кв.м. литер А, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Я.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 31.0 кв.м в том числе жилой 31.0 кв.м. инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на: 2/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Я.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 длю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истица не явилась, о дате слушании дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца. Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца – Матякубова Ю.Х. изменила исковые требования, просила признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью 31.0 кв.м в том числе жилой 31.0 кв.м. инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на: 2/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Я.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 длю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности. При этом сослалась на доводы указанные в иске.
Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, возражений суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, в порядке ст.233 ГПК РФ.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели Т., Ж., ФИО8.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что по исковые требования Ч. к Я.Г.А., Администрации Глубокинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 19 и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истицы - Я.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После её смерти открылось наследство состоящее из 2/3 долей домовладения в состав которого входит жилой дом общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой 31,0 кв.м. литер А, летняя кухня литер Е, сарай литер Л, пристройка к летней кухне литер е, погреб литер подЕ и 2/3 долей земельного участка из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием земельные участки под личным подсобным хозяйством площадью 486 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.
2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали Я.К.К.: 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенного в Глубокинском поселковом Совете народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в Каменском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №; 1/6 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного старшим Государственным нотариусом Каменской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в Каменском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №.
2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 486 кв.м. принадлежали умершей на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ - № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Комземресурсами Каменского района.
ДД.ММ.ГГГГ истицей из Каменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были получены уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно справке МУП «АТИОН» 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение находящееся по указанному адресу зарегистрировано за Я.Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение зарегистрировано за Я.А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании также установлено, что Я.Г.А. снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и уехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> она не приезжала, участия в содержании недвижимого имущества 1/6 доля которого ей принадлежит до настоящего времени не принимала.
Собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение - Я.А.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследники до настоящего времени не воспользовались своими наследственными правами.
После смерти Я.А.И. всем недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически владела и пользовалась бабушка истицы - Я.К.К.. Она проживала в жилом доме, до самой смерти ухаживала за ним и земельным участком, производила текущий ремонт дома.
После смерти Я.К.К., истица, будучи её наследницей, фактически приняла наследство состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, но несмотря на это, ухаживает за всем домом и земельным участком. Право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок до настоящего времени в собственность ни кому не передавалось.
Факт родственных отношений между истицей и Я.К.К. и факт принятия истицей после её смерти наследства в виде 2/3 долей земельного участка установлен решением Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ и определением от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Факт принятия истицей наследства в виде 2/3 долей земельного участка, свидетельствует о принятии ею и 2/3 долей спорного домовладения.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ бабушка истицы, а с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истица, добросовестно, открыто и непрерывно владели целым спорным жилым домом как своим собственным.
В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Изложенные обстоятельства истица может подтвердить как прилагаемыми к исковому заявлению копиями документов, так и показаниями свидетелей.
Из показаний свидетеля и материалов дела следует, что истец в течение всех лет владения спорным жилым помещением постоянно заботился о его техническом состоянии, оплачивал платежи за пользование коммунальными услугами. Учитывая показания свидетеля о том, что кроме истца и его семьи в спорном домовладении никто не проживал, а также, учитывая имеющиеся в деле квитанции об оплате коммунальных платежей, суд считает установленным, что в течение всего периода владения домовладением, истец нес издержки по содержанию домовладения.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Все указанные выше обстоятельства: добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственном истцом спорным жилым домом, - судом установлены, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ч. к Я.Г.А., Администрации Глубокинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ч. право собственности на жилой дом общей площадью 31.0 кв.м, в том числе жилой 31.0 кв.м. инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на: 2/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Я.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 длю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
