Решение от 30 июля 2014 года

    №2-1441/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2014 года город Истра МО
 
    Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.
 
    при секретаре И.З,Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.М.О. к Л.Е.Ю., Администрации г/пос. Дедовск, НА.Ф., П.А.В., П.О.В., Ш.Е.А., К.Н.С., З.Ю.М. об установлении границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Истринский городской суд обратилась Х.М.О. с исковым заявлением к Л.Е.Ю. и другим, просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), произвести раздел земельного участка, выделить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью 1016 кв. м, выделить в собственность Л.Е.Ю. земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью 976 кв. м.
 
    В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по (адрес), и находящегося при доме земельного участка площадью 1016 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Л.Е.Ю. принадлежит другая часть жилого дома и земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью 976 кв. м, расположенные по адресу: (адрес) Граница земельного участка ответчицы также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между сторонами возникают споры по границе земельных участков.
 
    В судебном заседании Х.М.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
 
    Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
 
    Судом установлено, что на основании Договора дарения земельного участка и доли жилого дома от (Дата обезличена) Х.М.О. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1016 кв. м и расположенные на участке 36/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес).
 
    Вступившим в законную силу судебным актом произведен раздел жилого дома между его долевыми сособственниками Х.М.О. и Л.Е.Ю.
 
    Право собственности Х.М.О. на земельный участок общей площадью 1016 кв. м по адресу: (адрес) часть жилого дома общей площадью 22 кв. м по адресу: (адрес) зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 26, 27). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 28).
 
    Другая часть жилого дома и земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью 976 кв. м, расположенные по адресу: (адрес) принадлежат на праве собственности ответчице Л.Е.Ю. Граница земельного участка ответчицы также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.
 
    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Таким образом, по делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.
 
    Исходя из изложенного, исковые требования Х.М.О. об установлении границы земельного участка, расположенного при частях домовладения по адресу: (адрес), реальном его разделе, не могут быть удовлетворены, поскольку земельные участки истицы и ответчицы в настоящее время являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а режим долевой собственности на жилой дом прекращен на основании судебного акта.
 
    Относительно исковых требований Х.М.О. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (№), суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
 
    Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ описание местоположение границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
 
    Поскольку для разрешения исковых требований об установлении границ земельного участка необходимы специальные познания в области землеустройства, судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту В.Е.А.
 
    Согласно представленному в материалы дела заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Х.М.О., по правоустанавливающим документа составляет 1016 кв. м, по фактическому пользованию – 979 кв. м. Экспертом представлен вариант установления границы земельного участка истицы с учетом фактического месторасположения границы участка, выделения придомовых территорий для обслуживания части дома, принадлежащей истице.
 
    Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
 
    Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» в части 1 ст. 16 установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Анализ приведенных норм Закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.
 
    Согласно подп.1 п.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    Согласно п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» законодатель специально оговорил, что в случае, если документы о местоположении земельного участка отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
 
    Статьей 1 Закона Московской области от 17.06.2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», а также Решением Совета Депутатов Истринского района московской области от 16.04.2002 №10/19 «Нормы предоставления гражданам земельных участков под ЛПХ и ИЖС и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в муниципальном образовании «Истринский район» установлен минимальный размер земельного участка предоставляемых гражданам в собственность под индивидуальное жилищное строительство – 0,06 га
 
    Как было указано выше, земельный участок Х.М.О. по фактическому пользованию составляет 979 кв. м, тогда как по свидетельству о государственной регистрации права Х.М.О. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1016 кв. м.
 
    Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, меньше на 37 км.
 
    В судебном заседании Х.М.О. согласилась с размером площади принадлежащего ей земельного участка и установления границ земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с заключением эксперта.
 
    Учитывая права и законные интересы сторон, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истицы, наличие в материалах дела сведений, исходя из которых определяется местоположение границы земельного участка при ее уточнении, какие-либо обременения или ограничения в отношении земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по его целевому назначению, суд считает возможным признать за Х.М.О. право собственности на земельный участок площадью 979 кв. м. и установить границы земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с геоданными, представленными экспертом.
 
    При этом исковые требования Х.М.О. об установлении границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером (№) общей площадью 976 кв. м, удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст. 4 ГПК РФ право на обращение в суд с указанными исковыми требованиями принадлежит собственнику земельного участка –Л.Е.Ю. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    исковые требования Х.М.О. – удовлетворить частично.
 
    Прекратить право собственности Х.М.О. на земельный участок площадью 1016 кв. м, кадастровый номер (№) расположенный по адресу: (адрес).
 
    Признать за Х.М.О. право собственности на земельный участок площадью 979 кв. м, кадастровый номер (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).
 
    Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 979 кв. м, правообладатель Х.М.О. в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:
 
    № точки
 
дирекционные
 
    мера линий
 
    Координаты
 
    Площадь кв.м
 
углы
 
    X
 
    У
 
град
 
    мин
 
    м
 
    м
 
    м
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Исковые требования Х.М.О. об установлении границы земельного участка, расположенного при частях домовладения по адресу: (адрес), реальном разделе земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером (№) общей площадью 976 кв. м, расположенного по адресу: (адрес) – оставить без удовлетворения.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение
 
    составлено 11.08.2014 года