Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 2-2907/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Хомяковой В.Г., с участием представителя истца Булычевой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова С.В. к Мухрякову И.А., Кущинской А.А., Кущинской Ю.А., Кущинскому С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
Куликов С.В. обратился в суд с иском к Мухряковой (Кущинской) И.А., Кущинской А.А., Кущинской Ю.А. и Кущинскому С.А. с исковым заявлением об устранении препяствий в пользовании имуществом и об определении порядка пользования жилым помещением, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля трехкомнатной жилой квартиры, площадью 66,3 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес>. С момента приобретения указанной собственности 18 ноября 2011 года и до момента обращения в суд истец не может пользоваться принадлежащими ему правами, владеть и распоряжаться своим имуществом. Ответчики отказываются пускать истца в квартиру, заменили замок на входной двери, не представив истцу комплект ключей, чем препятствуют истцу вселению в указанную квартиру.
Спорная жилая квартира состоит из 3-х комнат площадью 10,3 кв.м., 12,4 кв.м. и 17,2 кв.м., общая жилая площадь комнат составляет 39,9 кв.м. Доля истца в площади жилых комнат составляет 8 кв.м., доля истца в общей долевой собственности равняется 13,26 кв.м. Ответчики находятся между собой в родственных отношениях. Просит выделить истцу в пользование жилую комнату площадью 10,3 кв.м. указанную на плане квартиры под литером 6, а ответчикам в пользование выделить жилые комнаты площадью 12,4 кв.м. и 17,2 кв.м. Оставив в совместном пользовании истца и ответчиков следующие помещения: кухня, коридор площадью 6 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., ванную комнату и туалет.
В судебное заседание истец Куликов С.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца Булычева Е.Б., заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержащимся в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчики Мухрякова (Кущинская И.А.), Кущинская А.А., Кущинская Ю.А. и Кущинский С.А. в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, анализируя фактические обстоятельства дела, предмет и основания заявленных истцами требований, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора дарения недвижимости от 07.11.2011 г. принадлежит право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. (л.д. 7, 9-12, 18-19).
Согласно выписки из технического паспорта квартира имеет общую площадь 66,3 кв.м, жилую площадь 39,9 кв.м, состоит из следующих помещений: коридора площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м (с выходом на лоджию), коридора площадью 3,4 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, Жилые комнаты являются изолированными.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками <адрес> являются истец и ответчики. (л.д. 18-19)
Ответчики в судебное заседание не явились, доводы истца о препятствии в пользовании жилым помещением и предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не оспорили, о сложившемся порядке пользования жилым помещением суду не сообщили. Размер долей каждого из сособственников, незначительно отличается по размеру жилой площади от выделяемого истцу помещения. При этом суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в испрашиваемых жилых помещениях, реальную возможность совместного проживания и считает возможным удовлетворить требования истца обязать ответчиков предоставить истцу беспрепятственный доступ в спорную квартиру, прередать ему комплект ключей от входной двери и определить следующий порядок пользования квартирой № <адрес> передав в пользование Куликова С.В. жилую комнату площадью 10,3 кв.м. указанную на плане квартиры под литером 6, Мухрякову И.А., Кущинской А.А., Кущинской Ю.А., Кущинскому С.А. выделить в пользование в пользование жилые комнаты площадью 12,4 кв.м. и 17,2 кв.м. Оставив в совместном пользовании истца и ответчиков следующие помещения: кухня, коридор площадью 6 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., ванную комнату и туалет.
При этом суд учитывает, что стороны не лишены возможности изменить определенный порядок пользования жилым помещением по соглашению между ними или в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Куликова С.В. к Мухрякову И.А., Кущинской А.А., Кущинской Ю.А., Кущинскому С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.
Обязать Мухрякову И.А., Кущинской А.А., Кущинской Ю.А., Кущинскому С.А. предоставить Куликова С.В. беспрепятственный доступ в <адрес> прередать Куликова С.В. комплект ключей от входной двери квартиры <адрес>.
Определить следующий порядок пользования квартирой <адрес> передав в пользование Куликова С.В. жилую комнату площадью 10,3 кв.м. указанную на плане квартиры под литером 6, Мухрякову И.А., Кущинской А.А., Кущинской Ю.А., Кущинскому С.А. выделить в пользование в пользование жилые комнаты площадью 12,4 кв.м. и 17,2 кв.м., а кухню, коридор площадью 6 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании Куликова С.В., Мухрякову И.А., Кущинской А.А., Кущинской Ю.А., Кущинскому С.А..
Ответчик праве подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
